Решение № 2-993/2019 2-993/2019~М-930/2019 М-930/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-993/2019

Дело № 2-993/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Гук Н.А.,

при секретаре Кургановой Ю.Ф.,

с участием

истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

представителя ответчика ООО «Ритм» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ритм» об обязании перечислить неизрасходованные денежные средства собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ответчика перечислить на расчетный счет ООО «УК «Комфортная среда» неизрасходованные денежные средства собственников помещений МКД по адресу: <адрес> в сумме 55 862 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 876 рублей.

В обоснование иска указала, что является председателем совета МКД по адресу: <адрес>.

В период 2011-2017 г.г. дом находился на обслуживании ООО «ЛКС-5», правопреемником которого является ООО «Ритм».

08 февраля 2019 года по итогам внеочередного общего собрания собственников МКД принято решение о смене управляющей компании на ООО УК «Комфортная среда», а также собрание уполномочило ее, как председателя совета МКД, представлять интересы собственников в судах со всеми правами, как представителя, и принято решение всеми собственниками о возврате неизрасходованных прежней управляющей компанией денежных средств, полученных от собственников, путем их перечисления новой управляющей компании ООО «УК «Комфортная среда».

За период 2011- 2017 г.г. они в пользу ответчика перечисляли денежные средства. Согласно отчетам ответчика о выполнении условий договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту дома, размещенным в системе ГИС ЖКХ, финансовый результат за 2011 год составил 56 152 руб.; в 2012 году - 47 340 руб.; в 2013 году - 40 639 руб.; в 2014 году -180 380 руб.; в 2015 году -738 руб.; в 2016 году- 63 479 руб.; в 2017 году – 29 370 руб.

Таким образом, за период 2011-2017 г.г. ответчиком не израсходовано 55 682 рублей (56 152 +47 340 + 40 639 – 180 380 – 738 + 63 479 – 29 370= 55 682 руб.).

Неизрасходованные денежные средства в силу ст. 1102 ГК РФ являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию в пользу вновь избранной управляющей компании.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования подержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Ритм» ФИО3 (доверенность б/н от 17 мая 2019 года) в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что согласно отчетам ООО «Ритм» о выполнении условий договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту МКД по адресу: <адрес>, размещенными в системе ГИС и на официальном сайте ООО «Ритм», сумма экономии денежных средств за 2011 – 2018 гг. составила 42 547 руб. Спорный период должен быть обозначен как 2011- 2018 гг. В иске не отражен 2018 год, необходимо учесть сальдо взаимных- имущественных представлений за весь период действия договорных отношений, за период с 2011 года по 2018 год – 42 547 руб.

В соответствии с ч. 12 ст. 162 ЖК РФ, если по результатам исполнения договора управления МКД в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления, фактические расходы управляющей компании оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказании услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению МКД, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством РФ.

При этом договором управления МКД может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

Представитель третьего лица - директор ООО «УК «Комфортная среда» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Пояснила, что ООО «УК «Комфортная среда» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 17 января 2018 года, основной вид деятельности – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Лицензия выдана 22 марта 2018 года за № 00273, 09 ноября 2018 года в ЕГРЮЛ внесены изменения- изменен юридический и фактический адрес Общества.

Истец включил в требование период за 2011-2017 г., а не за 2018 г., поскольку за 2018 г. взносы за текущий ремонт не собирали.

В отчете за 2018 год – п.1.2- начислено 775 682 рублей (отражено в квитанциях); п.4.16- текущий ремонт -0 руб. (затрат не понесено); Всего – 728 204 рублей.

775 682 руб ( начислено за 2018 год)- 728 204 руб (затраты за 2018 год) = 47 478 рублей. Таким образом, финансовый результат на 01 января 2018 года = - 290 рублей.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституционный принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, при котором правосудие, осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций.

В силу принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 39 ЖК РФ бремя содержания общего имущества многоквартирного дома возложено на собственников помещений.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 Кодекса.

Пунктом 16 Правил содержания собственниками общего имущества МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления МКД обеспечивается собственниками путем заключения договора управления с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст.162 ЖК РФ.

Как видно из материалов дела и установлено судом, в период с 2011 года по 2017 год жилой дом по адресу: <адрес>, находился на обслуживании ООО «ЛКС-5» (переименовано в ООО «Ритм»).

ООО «УК «Комфортная среда» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 17 января 2018 года, основной вид деятельности – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Лицензия выдана 22 марта 2018 года за № 00273, 09 ноября 2018 года в ЕГРЮЛ внесены изменения- изменен юридический и фактический адрес Общества.

Договор управления МКД по адресу: <адрес> заключен собственниками МКД 08 февраля 2019 года на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № 01-2019 от 08 февраля 2019 года.

Решением общего собрания от 08 февраля 2019 года утверждены члены совета МКД- ФИО1, К, О

Из числа членов совета МКД избран председатель совета МКД- ФИО1 (пункт 4).

Председатель совета МКД от имени собственников уполномочен действовать в отношениях с третьими лицами по всем вопросам управления МКД, в том числе быть представителем в суде, подавать иски, получать решения суда, получать исполнительные листы (пункт 5 решения собрания от 08 февраля 2019 года).

Таким образом, ООО «УК «Комфортная среда» управляет МКД с 08 февраля 2019 года.

Решением собрания собственников помещений МКД от 08 февраля 2019 года принято решение о расторжении договора управления с ООО «Ритм» и возврате собственникам помещений в МКД неиспользованных ООО «Ритм» денежных средств, полученных от собственников по договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, договору управления, путем перечисления названных денежных средств на расчетный счет ООО «УК Комфортная среда».

За период 2011- 2017 г.г. собственники МКД в пользу ООО « Ритм» (ООО «ЛКС-5) перечисляли денежные средства.

Согласно отчетам ООО «Ритм» о выполнении условий договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту дома, размещенным в системе ГИС ЖКХ, финансовый результат за 2011-2017 гг. составил 55 862 руб. (56 152 +47 340 + 40 639 – 180 380 – 738 + 63 479 – 29 370= 55 682 руб.).

На 2018 год на текущий ремонт дома денежных средств запланировано не было, соответственно работ по текущему ремонту не проводилось, что подтверждается отчетом ООО «Ритм» за 2018 год.

В отчете за 2018 год – п.1.2- начислено 775 682 рублей (отражено в квитанциях); п.4.16- текущий ремонт общего имущества -0 руб. (затрат не понесено); Всего затраты на содержание жилого помещения - 728 204 рублей. Финансовый результат по состоянию на 01 января 2018 год «-290 рублей».

В пункте 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Таким образом, сведения, представленные на сайте ООО «Ритм», являются общедоступными.

Расчет арифметически верен.

В соответствии со ст. ст. 1102 - 1103 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Доказательств расходования указанной суммы в рамках выполнения работ по обслуживанию и содержанию общего имущества МКД по адресу: <адрес>, в дело не представлено.

Сведениями о том, что показатели, зафиксированные ООО « Ритм» ( ООО«ЛКС-5») в ежегодных отчетах, были оспорены и признаны недостоверными, суд также не располагает.

Учитывая, что средства, получаемые от собственников помещений в МКД в качестве обязательных платежей (в т.ч. на содержание и текущий ремонт), носят целевой характер, поступают в собственность управляющей компании, и, последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников, - при прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих денежных средств.

Не имея права на удержание денежных средств собственников помещений после 08 февраля 2019 года, ответчик обязан был вернуть их, однако этого не сделал.

Следовательно, на стороне ООО «Ритм» (ООО «ЛКС-5») возникло неосновательное обогащение, поскольку имело место сбережение имущества, которое произведено за счет другого лица, при отсутствии оснований.

Доводы представителя ответчика о необходимости учитывать расходы на текущий ремонт за 2018 год, суд находит необоснованными, поскольку по строке. 4.16 отчета за 2018 год затрат на текущий ремонт общего имущества – 0.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд с иском была уплачена государственная пошлина в размере 1 876 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ритм» об обязании перечислить неизрасходованные денежные средства собственников многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ритм» зачислить на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «УК «Комфортная среда» неизрасходованные денежные средства собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> за период 2011-2017 г.г. в размере 55 862 рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ритм» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 1 876 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня его вынесения – 02 сентября 2019 года.

Судья Гук Н.А.