Решение № 2-639/2018 2-639/2018~М-575/2018 М-575/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-639/2018

Гражданское дело <...>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 04 октября 2018 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Петрова И.М.,

с участием представителя Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» в лице ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 в лице адвоката Аскизского филиала Хакасской республиканской коллегии адвокатов Идимешева Л.Л.,

при секретаре Торбостаевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (далее МКУ «КУМИ администрации Аскизского района») в лице председателя ФИО1 обратилось в суд иском к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка № <...> от <дата>.

В обоснование иска указано, что <дата> между МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № <...>, по условиям которого истец передал ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства пилорамы. <дата> было заключено соглашение о перенайме, на основании которого право аренды на земельный участок было зарегистрировано за ответчиком ФИО4 В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, перед истцом образовалась задолженность, которая была взыскана с ФИО4 судебным приказом, вынесенным мировым судьей судебного участка № <...> Аскизского района Республики Хакасия. Однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате за земельный участок не погашена. Поскольку ответчик более двух раз подряд нарушил обязательства по внесению арендной платы, истец просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» ФИО3 требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, по сведениям ОВМ ОМВД России по Аскизскому району от <дата> № <...> ответчик ФИО4, являясь гражданином Таджикистана, в период с <дата> по <дата> состоял на миграционном учете по адресу: <адрес>, <дата> ФИО4 выехал за пределы Российской Федерации. Судебное извещение, направленное по последнему месту регистрации ответчика, возвращено без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения.

В связи с не установлением местонахождения ответчика с целью соблюдения его прав и законных интересов определением суда в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) ответчику ФИО4 был назначен представитель в лице адвоката Аскизского филиала ХРКА Идимешев Л.Л.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии ответчика ФИО4

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика ФИО4 адвокат Идимешев Л.Л. исковые требования не признал, пояснив свою позицию отсутствием у него сведений об отношении ответчика к иску.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что <дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района в лице председателя ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды № <...> земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства пилорамы, на срок с <дата> по <дата>.

Во исполнение условий договора аренды КУМИ администрации Аскизского района передал ФИО2 указанный земельный участок в аренду, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от <дата>.

<дата> ФИО2 и ответчик ФИО4 заключили Соглашение о перенайме, в соответствии с которым ФИО4 принял все права и обязанности арендатора по договору аренды № <...> от <дата> в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для строительства пилорамы. Указанное Соглашение о перенайме зарегистрировано <дата> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> № <...> на вышеуказанный земельный участок наложено ограничение права в виде аренды на срок с <дата> по <дата> в пользу ФИО4, на основании Договора аренды земельного участка № <...> от <дата> и Соглашения о перенайме от <дата>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № <...> от <дата> в части невнесения арендной платы более двух раз подряд.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка № <...> от <дата>, арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 марта на счет, указанный в договоре.

Судебным приказом от <дата> № <...>, вынесенным мировым судьей судебного участка № 1 Аскизского района Республики Хакасия, с ФИО4 в пользу МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> в сумме 499 309 руб. 354 коп., из которых 351 404 рубля - сумма основного долга, 147 905 руб. 35 коп. - сумма пени.

Указанный судебный приказ с заявлением о возбуждении исполнительного производства истец направил <дата> в Аскизский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Хакасия.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 7.2 Договора аренды земельного участка № <...> от <дата> договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1 Договора аренды.

Из пункта 4.1 Договора аренды земельного участка № <...> от <дата> следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях не использования земельного участка; использования не по целевому назначению; при неуплате арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором более двух раз подряд; при ликвидации арендодателя; использования земли способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшения экологической обстановки.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

<дата> истцом в адрес ФИО4 была направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> № <...>, которая ответчиком не исполнена.

Из материалов дела следует, что ответчик более двух раз подряд не вносил очередные платежи по арендной плате, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Кроме того, суд принимает во внимание, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, построек не имеется, в соответствии с разрешенным использованием земельный участок не использовался, что следует из акта № <...> административного обследования объекта земельных отношений от <дата>, с приложенными фотоматериалами.

При указанных обстоятельствах, исковые требования МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» подлежат удовлетворению.

Поскольку суд принимает решение в пользу истца, с ответчика ФИО4 на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО4 договор аренды земельного участка № <...> от <дата>.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца с момента его вынесения в окончательном варианте путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Судья Аскизского районного суда И.М. Петров

Мотивированное решение подготовлено и подписано 09.10.2018

Судья Аскизского районного суда И.М. Петров

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: И.М. Петров