Решение № 2-1807/2025 2-1807/2025~М-757/2025 М-757/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-1807/2025

Дело №

УИД50RS0№-40


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 августа 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "ФИО1 железные дороги", в лице Группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов - обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО "РЖД" (ДКРС-Москва ОАО "РЖД") к ФИО2 об изъятии для государственных нужд объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "ФИО1 железные дороги", в лице Группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов - обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО "РЖД" (ДКРС-Москва ОАО "РЖД") обратилось в суд с иском к ФИО2 об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110104:84, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, р-н Солнечногорский, <адрес>, участок 20; жилого дома с кадастровым номером 50:09:0110103:2271, площадью 85,3 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, р-н Солнечногорский, г.<адрес>. В соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от ДД.ММ.ГГГГ N АБ-156-р "Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: "Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 5. Реконструкция <адрес> со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение)" изъятию для государственных нужд подлежат: земельный участок с кадастровым номером 50:09:0110104:84, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, р-н Солнечногорский, <адрес>, участок 20; жилой дом с кадастровым номером 50:09:0110103:2271, площадью 85,3 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, р-н Солнечногорский, г.<адрес>, принадлежащие на праве собственности ответчику. В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ г. №ОН/1, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Терра Докс Инвест", определена рыночная стоимость объектов недвижимого имущества: с кадастровым номером 50:09:0110104:84 в размере 7 713 000 руб., с кадастровым номером 50:09:0110103:2271 в размере 3 510 000 руб., определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанных объектов недвижимости, в размере 491 100 руб. ДД.ММ.ГГГГ Истец направил ответчику заказное письмо N ИСХ-20741/ДКРС-МСК с проектом соглашения об изъятии объекта недвижимости и отчетом об определении размера возмещения, которое получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ Срок заключения соглашения истек, что послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал, выразил согласие на установление суммы возмещения за изымаемое имущество в размере, определенном заключением судебной экспертизы.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дне, времени и месте судебных заседаний надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения требования истца в случае установление суммы возмещения за изымаемое имущество в размере, определенном заключением судебной экспертизы, не возражала.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абзацем пятым (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абзацем десятым подпункта 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены частью 7 статьи 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), статьями 6 - 11, 13 и 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 43-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве. Собственнику или правообладателю недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества (далее - соглашение об изъятии недвижимого имущества), направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2). Соглашение об изъятии недвижимого имущества должно содержать условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) и другие значимые обстоятельства. Собственник или правообладатель недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе представить в орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, свои предложения к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе предложения об изменении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых таким изъятием. К предложениям об увеличении рыночной стоимости недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, должны быть приложены обосновывающие это увеличение документы. В случае признания указанных предложений обоснованными орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, дорабатывает проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и направляет этот проект правообладателю изымаемого недвижимого имущества (п. 3). В случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества (п. 4). Принудительное прекращение прав на изымаемое недвижимое имущество допускается только на основании решения суда и после возмещения рыночной стоимости изъятого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных его изъятием (п. 5). Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества может быть направлен правообладателю изымаемого недвижимого имущества не ранее чем через два месяца со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п. 8). Иск об изъятии недвижимого имущества может быть предъявлен в суд в течение трех лет со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п. 9). В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению (п. 10). На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества. Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обеспечить внесение денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества до обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества или в ходе рассмотрения судом заявления о принудительном изъятии недвижимого имущества (п. 11). В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12).

Таким образом, указанные нормы прямо регулируют выкуп земельного участка и недвижимого имущества у собственника либо изъятие земельного участка и недвижимого имущества у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

Согласно п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником следующих объектов недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 50:09:0110104:84, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, р-н Солнечногорский, <адрес>, участок 20;

- жилой дом с кадастровым номером 50:09:0110103:2271, площадью 85,3 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, р-н Солнечногорский, г.<адрес>.

В соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от ДД.ММ.ГГГГ N АБ-156-р "Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: "Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 5. Реконструкция <адрес> со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение)" изъятию для государственных нужд подлежат: земельный участок с кадастровым номером 50:09:0110104:84, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, р-н Солнечногорский, <адрес>, участок 20; жилой дом с кадастровым номером 50:09:0110103:2271, площадью 85,3 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, р-н Солнечногорский, г.<адрес>, принадлежащие на праве собственности ответчику.

В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ г. №ОН/1, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Терра Докс Инвест", определена рыночная стоимость объектов недвижимого имущества: с кадастровым номером 50:09:0110104:84 в размере 7 713 000 руб., с кадастровым номером 50:09:0110103:2271 в размере 3 510 000 руб., определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанных объектов недвижимости, в размере 491 100 руб. ДД.ММ.ГГГГ.

Истец направил ответчику заказное письмо N ИСХ-20741/ДКРС-МСК с проектом соглашения об изъятии объекта недвижимости и отчетом об определении размера возмещения, которое получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 43-ФЗ и ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ составляет три месяца.

Таким образом, указанный срок истек, подписанный проект соглашения в адрес истца до настоящего времени не поступил.

В ходе рассмотрения дела в связи с несогласием ответчика с предложенной стоимостью изымаемых объектов недвижимости сторонами было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, производство которой было поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №».

Согласно экспертного заключения №-ОЭНД от ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения за изымаемые для государственных нужд: земельный участок с кадастровым номером 50:09:0110104:84, площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, участок 20; а также жилой дом с кадастровым номером 50:09:0110103:2271, площадью 85,3 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, а также всех убытков, причиненных собственнику изъятием объектов недвижимости, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, реальный ущерб по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 828 700 руб., в том числе: рыночная стоимость объекта исследования – 13 000 000 рублей, убытки, связанные с демонтажем и вывозом мебели, бытовой техники из изымаемого жилого помещения – 62 000 руб., убытки, вызванные временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения взамен изымаемого – 270 000руб., убытки, вызванные необходимостью поиска и подбора нового жилого помещения взамен изымаемого – 430 000 руб., убытки, вызванные необходимостью государственной регистрации нового жилого помещения – 4 700 руб., убытки, связанные с необходимостью ввоза и монтажа мебели, бытовой техники и инженерного оборудования, в новый жилой дом – 62 000 руб.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку экспертиза назначена судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проведена компетентной организацией и экспертами, обладающими надлежащей квалификацией, оформлена надлежащим образом, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Указанное экспертное заключение отвечает требованиям закона, обе стороны согласились с выводами, изложенными в заключении судебной экспертизы.

Разрешая настоящий спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ОАО "ФИО1 железные дороги", в лице Группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов - обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО "РЖД" (ДКРС-Москва ОАО "РЖД") об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд и возмещении стоимости изымаемого имущества.

В связи с вышеизложенным, при определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости суд полагает возможным принять за основу выводы судебной экспертизы, и установить сумму возмещения в размере 13 828 700 руб.

В соответствии с положениями действующего законодательства вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества. В связи с необходимостью выплаты правообладателю за изымаемые земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества возмещения в денежной форме, основания для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества могут возникнуть не ранее предоставления (выплаты) указанного возмещения правообладателю.

Определяя порядок возмещения, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления заочного решения суда в законную силу предоставить в ОАО "ФИО1 железные дороги", в лице Группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов - обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО "РЖД" (ДКРС-Москва ОАО "РЖД") реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества, а также возложить на ответчика обязанность по освобождению нежилого помещения от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, в противном случае юридическую ответственность за оставленное ответчиком собственное имущество истец либо уполномоченный исполнительный орган власти или подрядная организация нести не будут.

Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 20 000 руб., подтвержденном платежным поручением, не противоречат требованиям ст. 88 ГПК РФ, в связи с чем, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, также подлежит удовлетворению.

В силу абз. 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 того же Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При рассмотрении дела по ходатайству сторон проведена судебная оценочная экспертиза, оплаченная ответчиком в размере 50 000 руб., что подтверждается платежным документом.

В судебном заседании представитель истца против взыскания с ДКРС-Москва ОАО "РЖД" в пользу ФИО2 в возмещение понесенных в связи с оплатой судебной экспертизы расходов в размере 50 000 рублей не возражал.

Принимая во внимание, что судом удовлетворены исковые требования ОАО "РЖД" в части установления суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества и убытки, возникающие в связи с изъятием для государственных нужд в размере 13 828 700 руб., определенной на основании заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о взыскании с истца в пользу ответчика расходов по оплате судебной экспертизы в размере 50 000 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом требований разумности, объема фактически оказанной правовой помощи, сложности спора, количества состоявшихся по делу с участием представителя ответчика судебных заседаний (3 судебных заседания), их продолжительности, с истца в пользу ФИО2 следует взыскать 50 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг, которые подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО "ФИО1 железные дороги", в лице Группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов - обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО "РЖД" (ДКРС-Москва ОАО "РЖД") – удовлетворить.

Изъять для нужд Российской Федерации объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО2:

- земельный участок с кадастровым номером 50:09:0110104:84, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, р-н Солнечногорский, <адрес>, участок 20;

- жилой дом с кадастровым номером 50:09:0110103:2271, площадью 85,3 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, р-н Солнечногорский, г.<адрес>.

Установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимости в соответствии с заключением судебной экспертизы, выполненным АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» в размере 13 828 700 руб., в том числе 13 00 000 руб. - стоимость объектов недвижимого имущества, 828 700 руб. - убытки, причиненные ФИО2 изъятием объектов недвижимого имущества.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 50:09:0110104:84, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, р-н Солнечногорский, <адрес>, участок 20;

- жилой дом с кадастровым номером 50:09:0110103:2271, площадью 85,3 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, р-н Солнечногорский, г.<адрес>.

Установить следующие условия возмещения:

Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Истцом в течение 45 (сорока пяти) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика.

Ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить Истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета.

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО "РЖД" на депозит суда.

Ответчик обязан освободить объект недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Ответчиком указанного срока, Истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО "ФИО1 железные дороги" в лице Группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов - обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО "РЖД" государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Взыскать ОАО "ФИО1 железные дороги" в лице Группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов - обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО "РЖД" в пользу ФИО2 в возмещение расходов за производство судебной экспертизы 50 000 рублей, в возмещение расходов по оплате юридических услуг 50 000 рублей, а всего взыскать 100 000 (сто тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.