Решение № 2-137/2024 2-137/2024(2-2299/2023;)~М-1325/2023 2-2299/2023 М-1325/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-137/2024

Дело 2-137/2024

91rs0№-96


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 января 2024 года Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре Мурадове Н.Э,

с участием представителя истца – ФИО13,

истца ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Департамент жилищной политики Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО8 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в Центральный районный суд <адрес> с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования следующим.

В январе 2001 года истец совместно с мужем переехали в <адрес>, перевезли детей-школьников и арендовали квартиру для проживания.

В мае 2003 года друг супруга предложил проживать в свободной маленькой квартире в общем дворе и с этого периода истец с семьей начали проживать по адресу: <адрес> помещении под лит. «А», которое состоит из двух маленьких комнат и маленькой ветхой веранды. В квартире отсутствовали удобства, отапливалась она печкой.

Со временем истцы произвели ремонт, поменяли окна, двери, провели в дом воду и канализацию, что подтверждается договорами подряда и квитанциями о покупке строительных материалов.

Кроме того, постоянное проживание по данному адресу подтверждается справками и договорами образовательных учреждений на детей, медицинскими картами и справками медицинских учреждений, а также иными документами.

В феврале 2014 года истец расторгла брак.

Истец пользуется спорными помещением с 2003 года как своей собственностью, что подтверждается оплатой коммунальных услуг, заменой счетчиков, показаниями свидетелей. Истец владеет спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно.

В связи с вышеизложенным истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – 11/100 долей в праве собственности – под лит. «А», площадью 31,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по приобретательной давности.

В судебном заседании истец, а также её представитель ФИО13 исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить на основании доводов, изложенных в иске.

Истец полагает, что поскольку она 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным помещением, имеются основания для признания за ней права собственности на нежилое помещение.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО6, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ подтвердила в судебном заседании факт проживания ФИО2 по адресу: РК, <адрес> с 2007 года.

Третье лицо – ФИО14 подтвердил факт проживания ФИО2 по спорному адресу с 2007 года.

Третье лицо - ФИО7, подтвердил факт проживания истца по спорному адресу с 2007 года.

Третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, департамент жилищной политики Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно представленным суду квитанциям, ФИО2 оплачивает услуги за потребление воды, газа и электроэнергии по <адрес> в <адрес> РК, однако лицевые счета оформлены на ФИО15. ( том 1 л.д. 14-103).

Также, ДД.ММ.ГГГГ по адресу : РК, <адрес> работниками ГУП РК «Крымэнерго», в присутствии ФИО2, составлен акт о снятии пломбы в связи со сгоранием вводного автомата. ( том 1 л.д. 104).

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 заключила договор подряда с ИП ФИО16, на ремонт <адрес> в <адрес> ( т. 1 л.д. 108-112), который был оплачен ФИО2

Также ФИО2 приобретались строительные материалы, что подтверждается соответствующими квитанциями ( том 1 л.д. 117-122).

Согласно справки ГКУ РК «Центр занятости населения в <адрес>», карты иммунизации ФИО12, справки о проведении флюорографического исследования ООО «Вита проф» ФИО2, протокола флюорографического исследования ФИО17, адресом проживания ФИО2 и ее сына – ФИО12, указан – <адрес>. ( том 1 л.д. 123-129).

Согласно акта социального обследования семьи ребенка от ДД.ММ.ГГГГ, прививочного листа ФИО12, справки ГБУЗ РК «Симферопольская поликлиника №», справки МБОУ «Школа-лицей №» от ДД.ММ.ГГГГ, выписного эпикриза ФИО12 Республиканской детской больницы от ДД.ММ.ГГГГ, договора об оказании платных образовательных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, договора по организации семейного образования, личной карты обучающегося, справки МБОУ «Школа-лицей 3», медицинской карты ФИО2, адресом проживания ФИО2 и ее сына – ФИО12, указан – <адрес>. ( том 1 л.д. 168-100).

Факт проживания истца ФИО2 по адресу: РК, <адрес> также подтверждён в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетелем ФИО12 который является сыном истца, пояснениям свидетеля ФИО18, также проживающей по данному адресу.

Согласно сведений, предоставленных Единым государственным реестром недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости –помещение площадью 31,1 кв.м., в ЕГРН отсутствуют ( том 1 л.д. 238).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение в жилом <адрес> в <адрес>, площадью 65,2 кв.м., а также на нежилое площадью 10,3 кв.м., зарегистрировано за ФИО3. ( том 2 л.д. 4).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение площадью 50,7 кв.м. в жилом <адрес> в <адрес> РК, зарегистрировано за ФИО3 (11/100 долей) и ФИО4 ( 20/100 долей). (том 2 л.д. 11-13).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение площадью 48,5 кв.м. в жилом <адрес> в <адрес> РК, зарегистрировано за ФИО3. ( том 2 л.д. 14-15).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение площадью 70,3 кв.м. в жилом <адрес> по л. Артиллерийской в <адрес>, зарегистрировано за ФИО5 (10/100 долей), ФИО3 ( 11/100 долей), ФИО19 (23/100 долей). (том 2 л.д. 17-18).

Согласно сведений, содержащихся в материалах инвентаризационного дела на лд. 527, на домовладение № по <адрес> в <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества –жилые дома с надворными постройками по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано:

-20/100 долей за ФИО20, на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ;

-23/100 долей за ФИО22, на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ;

-11/300 долей за ФИО8 на основании свидетельства на наследство по закону, выданного Первой Симферопольской государственной нотариальной конторой ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ;

-11/300 долей за ФИО30 на основании свидетельства на наследство по закону, выданного Первой Симферопольской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ;

-11/300 долей за ФИО29 на основании свидетельства на наследство по закону, выданного Первой нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ;

-10/100 долей за ФИО24, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Симферопольской нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ;

-11/100 долей за ФИО3 на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО25;

-15/100 долей за ФИО26 на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ;

-10/100 долей за ФИО5 на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО27.

Согласно справки нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО28, ФИО7 включен в круг наследников после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО26, проживающей на момент смерти: <адрес>.(том 2 л.д. 78).

ФИО29 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Первомайским ЗАГСом <адрес>. ( том 2 л.д. 68)

ФИО30 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Отделом ЗАГ<адрес> исполкома <адрес> РК. ( том 2 л.д. 69).

Нотариусом Симферопольского городского нотариального округа РК ФИО31 представлена копия наследственного дела после смерти ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО30, ФИО29, ФИО8 выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности в равных долях на 11/100 долей домовладения с соответствующей долей надворных построек в <адрес>.

Также нотариусом Симферопольского городского нотариального округа РК ФИО31 направлена копия наследственного дела № к имуществу ФИО30, умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО8, которой выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на денежные поступления и денежные суммы согласно трастового договора доверительного общества Юрис от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, а также на вклады в Сбербанке. На долю в домовладении по <адрес> в <адрес>, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно сообщения нотариуса Симферопольского городского нотариального округа РК ФИО31 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным Единой государственной системы «еНот» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО29, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обращено внимание судов, на то, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В данном случае доказательств, подтверждающих, что ФИО2 как собственник данного имущества не могла не знать о том, что владеет данным имуществом не как собственник, не представлено. Вселяясь в спорное жилое помещение, которое было свободным, истец не могла не знать об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности на него.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу, что отсутствует необходимая совокупность условий для возникновения у истца права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, при этом факт содержания (текущего ремонта) имущества не порождает возникновение права собственности на это имущество.

В связи с изложенным исковое заявление ФИО2 подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, департамент жилищной политики Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности, –отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Е.Ю. Благодатная

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.