Решение № 2-1-53/2017 2-53/2017 2-53/2017~М-40/2017 М-40/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-1-53/2017

№ 2-1-53/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Болобан Н.В.,

при секретаре Мироновой С.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО6 в лице своего представителя ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права общей долевой собственности (на <данные изъяты> долю в праве) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска представитель истца указала, что ФИО6 и ее сыну - ФИО1 на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве каждому) принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти осталось наследственное имущество, заключающееся в <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, являясь наследником по закону, в лице своего представителя ФИО4 обратилась к нотариусу нотариального округа: <адрес> ФИО2 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное наследственное имущество. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ФИО6 было отказано в связи с тем, что в качестве правоустанавливающих документов на вышеуказанное наследственное имущество представитель истца представила нотариусу свидетельство о праве на наследство по закону, выданное государственным нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, в соответствии с которым наследственное имущество состоит из жилого, одноэтажного, деревянного дома, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с деревянными сенями, пятью деревянными сараями и сооружением, а также выписку, выданную Аркадакским дополнительным офисом Балашовского производственного участка акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой отапливаемая пристройка к жилому дому (литер А1) правовой основы не имеет.

До принятия решения истец ФИО6 в лице своего представителя ФИО4 в порядке части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дополнила заявленные исковые требования, просила признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: двумя сараями (литеры Г, Г3), гаражом (литер Г1), баней (литер Г2), забором, погребом, уборной (литеры З, П, Т), находящийся по адресу: <адрес>, в том числе на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от 21 февраля 2017 года дополнительные исковые требования ФИО6 приняты судом в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание истец ФИО6, надлежащим образом извещенная о месте и времени его проведения, не явилась, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО6 с учетом их дополнения поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО6 с учетом их дополнения.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из положений статей 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО6 и ее сыну - ФИО1 на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве каждому) принадлежал жилой, одноэтажный, деревянный дом, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с деревянными сенями, пятью деревянными сараями и сооружением, находящийся по адресу: <адрес>.

В 2005 году ФИО6 и ФИО1 самовольно, без получения соответствующего разрешения пристроили к вышеуказанному жилому дому отапливаемую пристройку (литер А1), в результате чего изменились общая и жилая площади жилого дома и составили <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти открылось наследство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, являясь наследником по закону, в лице своего представителя ФИО4 обратилась к нотариусу нотариального округа: <адрес> ФИО2 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>.

Других наследников по закону первой очереди, в том числе наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, не имеется.

Постановлением вышеназванного нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное наследственное имущество ФИО6 было отказано в связи с тем, что в качестве правоустанавливающих документов на наследственное имущество ее представитель представила нотариусу свидетельство о праве на наследство по закону, выданное государственным нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, в соответствии с которым наследственное имущество состоит из жилого, одноэтажного, деревянного дома, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с деревянными сенями, пятью деревянными сараями и сооружением, а также выписку, выданную Аркадакским дополнительным офисом Балашовского производственного участка акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой отапливаемая пристройка к жилому дому (литер А1) правовой основы не имеет.

Возведение отапливаемой пристройки к жилому дому с увеличением общей и жилой площадей данного объекта индивидуального жилищного строительства подтверждается техническим паспортом, выданным Аркадакским дополнительным офисом Балашовского производственного участка акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 10 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации государственные органы Российской Федерации определяют условия и порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений.

Статья 14 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к компетенции органов местного самоуправления согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что строительство отапливаемой пристройки к жилому дому осуществлено без получения разрешения на строительство, предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть является самовольной постройкой.

Вместе с тем, указанная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем наследодателю на законных основаниях.

Согласно заключению отдела архитектуры и строительства администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № отапливаемая пристройка к жилому дому (литер А) построена без нарушения Региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области, строительных норм и правил 2.08.01-89 «Жилые дома», не создает неудобств соседям и жителям прилегающих домовладений, соответствует регламентам правил землепользования и застройки муниципального образования город Аркадак Аркадакского муниципального района Саратовской области, утвержденных 25 января 2017 года № 5-55.

Экспертным заключением филиала федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Балашовском районе» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В ответ на обращение представителя истца в отдел надзорной деятельности по Турковскому, Аркадакскому и Ртищевскому районам главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Саратовской области в справке от ДД.ММ.ГГГГ № указало, что жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах следует признать, что строительство отапливаемой пристройки к жилому дому было осуществлено без соблюдения установленного законом порядка получения разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, в результате чего суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Из представленных истцом документов также следует, что самовольная постройка соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и ее сохранение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Несоответствия постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, судом не установлено.

Поскольку наследственное имущество было принято ФИО6, то оно подлежит включению в состав наследства и переходит к наследнику на общих основаниях.

С учетом изложенного исковые требования ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: двумя сараями (литеры Г, Г3), гаражом (литер Г1), баней (литер Г2), забором, погребом, уборной (литеры З, П, Т), находящийся по адресу: <адрес>, в том числе на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Болобан

Мотивированное решение составлено 16 марта 2017 года.

Судья Н.В. Болобан