Решение № 2-1209/2019 2-1209/2019~М-4537/2018 М-4537/2018 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-1209/2019

Гражданское дело 2-1209/2019

54RS0№...-33

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Чап О.Б., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Березовского сельсовета Новосибирского Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Березовского сельсовета Новосибирского Новосибирской области, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В обоснование требований указала, что она проживает в спорной квартире на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ЗАО СхП «Железнодорожное», так как являлась на то время работником данного предприятия. В квартире истец проживает с сыном, сын отказался в участии приватизации квартиры. В настоящее время квартира не числится в реестре в муниципальной собственности Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. Истец намерена приватизировать квартиру, в которой проживает, однако в административном порядке сделать это не представляется возможным. Ранее свое право на приватизацию истец не использовала. Ссылаясь на Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О приватизации жилищного фонда в РФ», истец просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования в полном объеме, по доводам искового заявления, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Березовского сельсовета Новосибирского Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не просил об отложении судебного разбирательства.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, тем самым подтвердив доводы истца.

Третьи лица ФИО3, представитель АО Сельскохозяйственное предприятие «Железнодорожное» в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного разбирательства.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатор) и ЗАО СхП «Железнодорожное» (арендодатель) был заключен договор аренды помещения, в соответствии с которым, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью ... кв.м., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (... ФИО1 была вселена в указанную квартиру, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ...).

Согласно кадастровому паспорту помещения, указанная квартира имеет общую площадь ... кв.м., назначение - жилое, инвентарный №... ...

В соответствии с выпиской из домовой книги, ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, кроме нее зарегистрирован сын ФИО2 ... ФИО2 дал письменное согласие на приватизацию спорной квартиры без его участия ...

Как установлено судом, истец ФИО1 несмотря на истечения срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ продолжает проживать в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию ...

Согласно письму директора ЗАО СхП «Железнодорожное» спорная квартира ЗАО СхП «Железнодорожное» не принадлежит, на балансе не числиться, не возражает против ее приватизации ...

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 после истечения срока договора аренды продолжает пользоваться спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, так как несет все обязательства нанимателя.

В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Перечень неподлежащих приватизации жилых помещений определен статьей 4 Закона о приватизации, в соответствии с которой не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Исходя из ст. 11 этого же закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

ФИО1 обращалась к администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о приватизации спорного жилого помещения. Согласно ответу ей было отказано со ссылкой на то, что оно в реестре муниципальной собственности Барышевского сельсовета не числится, поэтому заключить договор приватизации не представляется возможным (л.д. 16,17).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Российской Федерации Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Совокупность исследованных судом, и не опровергнутых ответчиком доказательств свидетельствует о том, что истец в установленном законом порядке была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях и проживает в нем, требований о выселении истца из квартиры не предъявлялось, ее право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма ответчиком не оспаривалось.

Доказательств, свидетельствующих о незаконности действий ЗАО СхП «Железнодорожное» по распоряжению жилым помещением путем его предоставления истцу, суду не представлено, как и не представлено доказательств, обуславливающих особенности правового режима занимаемого истцом жилого помещения, исключающих возможность передачи жилой площади в ее собственность, наличия условий, влекущих отказ в приватизации квартиры, подтверждающих, что спорный объект отнесен к объектам, изъятым из оборота, относится к специализированному жилищному фонду и обладает особым правовым режимом.

При этом, отсутствие регистрации муниципальной или государственной собственности на спорное жилое помещение не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов. По смыслу указанного выше Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Поэтому, независимо от того, были или не были переданы в муниципальную собственность занимаемые гражданами жилые помещения, граждане могут воспользоваться своим правом на их приобретение в собственность в порядке приватизации, иное положение противоречило было положениям статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Истец не использовала право приватизации жилья, что подтверждаются справками ... Кроме того, согласно справке МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» истец не использовала право приватизации жилья на территории населенного пункта г. Новосибирск Новосибирской области ...

Учитывая, что суду подтверждены права истца на получение спорного жилого помещения в порядке приватизации в собственность, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира в силу указанных требований закона подлежит бесплатной передаче в собственность проживающей в ней истцу, независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.