Решение № 2-867/2019 2-867/2019~М-620/2019 М-620/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-867/2019

Дело № 2-867/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 24 мая 2019 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующей судьи Куприяновой Е.Л.,

при секретаре Султановой Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ФИО1 мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от <...> Администрацией муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан была приобретена в собственность однокомнатная квартира общей площадью 35,4 кв.м., расположенная по адресу: <...>, с кадастровым номером <...> у ФИО1 Согласно пункту 2.1. договора стоимость объекта недвижимости составила 825 000 руб.

В соответствии с пунктом 5.2. договора оплата по договору осуществляется после регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в Куюргазинском районе и г. Кумертау и внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 10 банковских дней.

<...> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> была произведена регистрация договора и права собственности истца на указанный объект недвижимости, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, серии <...>.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В связи с чем, в вышеуказанном свидетельстве о государственной регистрации права право собственности на объект недвижимости было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> сделана запись о регистрации N 02-04-10/025/2013-122.

<...> в целях исполнения обязательств по договору денежные средства в размере 825 000 руб. были внесены на счёт продавца, указанный в договоре, что подтверждается платежным поручением <...> от <...>. <...> Таким образом, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со ст. 25 ( п.1) Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. То есть, для погашения регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости, являющимся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в связи с неизвестным местонахождением ответчика. Договор полностью исполнен, денежные средства продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, в связи с чем, истец не может распорядиться – приватизировать обремененный объект недвижимости. На основании изложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, а именно квартиры, с кадастровым номером <...> расположенной по адресу: РБ, <...>. В судебное заседание представитель истца администрации муниципального района Куюргазинский район ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования признала и пояснила, что признание иска добровольно, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Суд, исследовав материалы дела, считает, что

Ответчик ФИО1 исковые требования Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона признала и пояснила, что признание иска добровольно, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиком ФИО1 принимается судом, поскольку сделано добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку спор возник не по вине ответчика, суд считает возможным освободить Администрацию муниципального района Куюргазинский район от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры, с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: <...>.

Председательствующая