Решение № 2-1059/2019 2-1059/2019~М-714/2019 М-714/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-1059/2019

Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-1059/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2019г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.,

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Арзамасский дом» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

по встречному иску ФИО1 к АО «Арзамасский дом» и ИП ФИО3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Арзамасский дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указывая, что Акционерное общество «Арзамасский дом» осуществляет оказание жилищно-коммунальных услуг жителям г. Арзамаса. Ответчик является собственником доли квартиры по адресу: <адрес>. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги законодательством отнесено к обязательным платежам. Согласно истории начислений и платежей, в нарушение требований Закона, ответчик систематически не оплачивает услуги, предоставляемые АО «Арзамасский дом». Задолженность за период с 01.04.2018г. по 18.03.2019г. составила 67087 руб. 26 коп. 25.12.2018г. мировым судьей судебного участка №4 Арзамасского судебного района был выдан судебный приказ №2-1686/2018 о взыскании с ФИО1 в пользу АО «Арзамасский дом» задолженности по ЖКУ за период с 01.04.2018г. по 30.11.2018г. в размере 52466 руб. 19 коп., расходов - 886 руб. 99 коп., а всего 53353 руб. 18 коп. Но 17.01.2019г. судебный приказ был отменен на основании поступившего возражения ответчика. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в пользу АО «Арзамасский дом» в размере 67087 руб. 26 коп. и госпошлину - 3099 руб. 99 коп., а всего 70187 руб. 25 коп.

Определением Арзамасского городского суда от 13.08.2019г. к участию по делу по иску АО «Арзамасский дом» привлечен в качестве соответчика ФИО2

ФИО1 с учетом изменений и дополнений обратилась в суд со встречным искомк АО «Арзамасский дом» и ИП ФИО3 о взыскании денежных средств, указывая, что, согласно свидетельству о госрегистрации права от 27.04.2015г., она является собственником 1/2 доли кв.№ в д.№ по <адрес>, в которой проживает с 06.05.2014г. Согласно квитанциям по оплате коммунальных услуг, данный дом находится на содержании управляющей компании АО «Арзамасский дом». Последнее не является управляющей компанией в силу закона. Согласно информации, размещенной на сайте ОАО «УК «Наш дом», управление данным домом осуществляется на основании договора №278 от 12.11.2007г. МУП «ДЕЗ». Документов, подтверждающих полномочия ОАО «УК «Наш дом», на управление многоквартирным домом № по <адрес>, отсутствуют. В связи с чем, считает, что ОАО «УК «Наш дом» управление домом № по <адрес> осуществляется незаконно. С учетом изменения порядка заключения договора, заключенный ранее договор управления, который был подписан меньшим количеством собственников помещений, чем указано в последнем предложении ч.1 ст.162 ЖК РФ, по ФЗ от 4 июня 2011г. N123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» не может быть с 17 июня 2011г. пролонгирован без подписания такого договора собственниками помещений, обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Никакого договора с жильцами д.№ по <адрес> АО «Арзамасский дом» не заключало, данная компания не вправе обслуживать данный дом и направлять квитанции по оплате за коммунальные услуги. В состав квитанций под названием «платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги входит оплата за домофон, в которых постоянно меняется сумма оплаты. Оказание услуг по содержанию общего имущества жилыми домами, в том числе обслуживание домофонного оборудования, относится к компетенции управляющей организации. Управляющая организация в данном случае наделяется правом самостоятельно или с привлечением третьих лиц оказывать указанные услуги и получать плату за обслуживание домофонного оборудования. В связи с изложенным, с учетом того, что она (ФИО1) договор с ИП ФИО3 не заключала, а домофон в силу указанных выше норм закона является общедомовым имуществом, обслуживание которого включено в тариф платы за содержание и ремонт жилья и оплачивалось ею на счет ответчика, считает правомерным взыскать с ответчика ИП ФИО3 сумму, незаконно уплаченную за обслуживание домофона за период с мая 2014г. по апрель 2018г., октябрь 2018г., в размере 1350 руб. Согласно п.3 договору №278 от 12.11.2007г. с МУП «ДЕЗ», ответчик обязан производить уборку подъездов. Ответом прокуратуры г. Арзамас от 28.03.2017г. по ее заявлению в адрес ответчика было вынесено представление по выявленному факту нарушения законодательства по не уборке лестничных клеток. До настоящего времени уборка лестничных клеток не производится. Ответственность за надлежащее содержание и ремонт общего имущества в доме, где выбрана управляющая компания, возложена на управляющую компанию. В мае 2018г. она (ФИО1) повторно обратилась о неисполнении условий договора и закона со стороны ответчика по не уборке лестничных клеток в жилищную инспекцию г. Арзамаса. Из ответа от 31.05.2018г. следует, что проводилась внеплановая проверка в отношении ОАО «УК Наш дом», в результате которой наличия мусора не выявлено. Накануне, а именно 30.05.2018г., она сняла на видео, как женщина убирала весь день все подъезды, которая пояснила, что ее заставил это делать ответчик, то есть, накануне так называемой внеплановой проверки. Таким образом, ответчик долгое время уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств. Незаконными действиями ответчика АО «Арзамасский дом» ей причинены нравственные страдания, компенсацию морального вреда она оценивает в размере 20000 руб. В размер платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг входит обслуживание антенны, которой в данном доме и в частности у нее нет, но ежемесячно взимали плату в размере 2 руб. 90 коп. Тем самым, считает обоснованным взыскать с ответчика денежную сумму за период с мая 2014г. по апрель 2018г., октябрь 2018г. в размере 139 руб. 20 коп. и обязать ответчика исключить данный вид услуги из перечня оказываемых услуг. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ч.2 ст.39 Жилищного кодекса РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ). Общее количество квадратных метров мест общего пользования делится на количество квадратных метров помещений, находящихся в частной собственности всех лиц, и умножается на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица (плательщика услуг) и умножается на сумму тарифа. То есть, расчет должен выглядеть следующим образом: 61,2 (площадь ее квартиры) : 3708 кв.м. (общая площадь дома №11 (2707,90 + 1000,10)) = 0,016. 441,1 (площадь общего имущества) х 0,016 = 7,05 кв.м. (ее доля в общей площади). 7,05 ( ее доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме) х (плата за содержание жилого помещения для собственников пользователей помещений в многоквартирном д.№ по <адрес>). Таким образом, представленные ей ответчиком квитанции противоречит нормам закона. Из представленных ей платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг с июля 2016г. указан тариф, не предусмотренный постановлением администрации г Арзамас от 01.06.2016г. №542, согласно которой размер платы за содержание жилого помещения составляет 19.02 руб., в которую входит плата за санитарную уборку в размере 1,68 руб. за 1 кв.м. (которая в их доме не производится). Таким образом, размеры платы за содержание и ремонт жилья составляет 17,34 (19,02-1,68) руб. В платежных документах тариф указан в размере 20,77 руб. за кв.м. Тем самым, размер платы должен составлять 1061,20 (17,34*61,2) руб., а не 1271,12 руб., как это указано в квитанциях с июля 2016г. по январь 2017г. Тем самым, переплата за данный вид услуг составил 209,92 руб. ежемесячно. С июля 2016г. по январь 2017г. переплата за 7 месяцев составила 1469,44(7*209,92) руб. В январе 2017г. плата составила 1523,69 руб. из расчета, что тариф платы за кв.м. составил 24,897 руб. (согласно квитанции), в то время как тариф, установленный постановлением администрации г. Арзамас от 01.06.2016г. №542, не изменялся и составлял 19.02 руб., в которую входит плата за санитарную уборку в размере 1,68 руб. за 1 кв.м. (которая в их доме не производится). Размер платы за содержание и ремонт жилья составляет 17,34 (19,02-1,68) руб. Тем самым, переплата за январь 2017г. составила 462,49 (1523,69-1061,20) руб.С февраля 2017г. по июль 2017г. плата составила 1553,43 руб. из расчета, что тариф платы за кв.м. составил 25,383 руб. (согласно квитанциям), в то время как тариф, установленный постановлением администрации г. Арзамас от 01.06.2016г. № 542, не изменялся и составлял 19.02 руб., в которую входит плата за санитарную уборку в размере 1,68 руб. за 1 кв.м. (которая в их доме не производится). Тем самым, размер платы должен составлять 1061,20 (17,34*61,2) руб., а не 1553,43 руб., как это указано в квитанциях с февраля 2017г. по июль 2017г. Тем самым, переплата за данный вид услуг составил 492,23 руб. ежемесячно. С февраля 2017г. по июль 2017г. переплата за 5 месяцев составила 2461,15 (5*492,23) руб. Постановлением администрации г. Арзамас от 26.05.2017г. №673 платы за содержание жилого помещения составляет 23,34 руб., в которую входит плата за санитарную уборку в размере 1,77 руб. за 1 кв.м. (которая в их доме не производится). Таким образом, размер оплаты за содержание и ремонт жилья составляет 21,57 (23,34-1,77) руб. В платежных документах тариф указан в размере 25,969 руб. за кв.м. Тем самым, размер платы должен составлять 1320,08 (21,57**61,2) руб., а не 1589,30 руб., как это указано в квитанциях с июля 2017г. по апрель 2018г. Тем самым, переплата за данный вид услуг составил 269,22 руб. ежемесячно. С июля 2017г. по апрель 2018г. переплата за 9 месяцев составила 2422,98 (9*269,22) руб. Всего за указанный период переплата за содержание и ремонт жилья (с июля 2016г. по апрель 2018г.) составила 6816 руб. 06 коп. (2422,98+2461,15+462,49+1469,44).За период с мая 2014г. по июль 2017г. ею было оплачено за отопление 75612 руб. 57 коп. Между тем, данная услуга предоставлялась ненадлежащего качества, что подтверждается ответом Государственной жилищной инспекции от 13.03.2015г., ответом Арзамасского городского прокурора от 13.02.2017г. и квитанциями оплаты за электричество. Просит: 1. Признать незаконными действия АО «Арзамасский дом» по обслуживанию д.№ по <адрес>; 2. Обязать АО «Арзамасский дом» исключить из квитанций по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг оплату за домофон; 3. Обязать АО «Арзамасский дом» осуществлять обслуживание домофона, являющегося общедомовым имуществом, по адресу: <адрес>; 4. Взыскать в ее пользу с ИП ФИО3 незаконно взысканную за обслуживание домофона сумму - 1350 руб.; 5. Признать незаконным отказ АО «Арзамасский дом» осуществлять санитарную уборку подъездов д.№ по <адрес> и обязать АО «Арзамасский дом» производить санитарную уборку подъездов; 6. Взыскать в ее пользу с ответчика АО «Арзамасский дом» причиненный моральный вред в размере 20000 руб. за неисполнение норм закона и договора №278 от 12.11.2007г. МУП «ДЕЗ» за не уборку подъездов дома № по <адрес>; 7. Признать незаконным со стороны ответчика АО «Арзамасский дом» включение в квитанцию по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги услугу по содержанию антенны; 8. Взыскать в ее пользу с АО «Арзамасский дом» незаконно взысканную сумму 139 руб. 20 коп.; 9. Признать незаконным производимый расчет ответчиком АО «Арзамасский дом» по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг из расчета площади ее квартиры; 10. Взыскать в ее пользу с ответчика АО «Арзамасский дом» переплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг услугу в размере 6816 руб. 06 коп.; 11. Взыскать в ее пользу с ответчика АО «Арзамасский дом» денежные средства в размере 75612 руб. 57 коп.

В судебном заседании представитель АО «Арзамасский дом» по доверенности ФИО4 иск поддержала, встречный иск не признала, указывая, что договор управления многоквартирным домом не был расторгнут. Согласно договору, если не было подано заявлений о расторжении договора, действие договора продлевается на неопределенный срок. АО «Арзамасский дом» является правопреемником МУП ДЭЗ., после ОАО УК Наш дом организация стала называться АО «Арзамасский дом». В мае в квитанции услуга оплаты за домофон не была уже указана. АО «Арзамасский дом» не собирает денежные средства за данную услугу. ООО Центр "СБК" собирает все денежные средства и осуществляет перераспределение денежных средств. АО «Арзамасский дом» не может обслуживать домофон, поскольку у него отсутствуют на это полномочия. От уборки в доме собственники сами отказались на основания собрания жильцов от 2018 года. Данный протокол собрания является действующим. С компенсацией морального вреда ФИО1 не согласна, поскольку моральный вред не был причинен. ФИО2 и ФИО1 являются должниками. Антенна в доме есть, официальных заявлений от отказе от антенны не было. Нужно писать заявление в ООО «Центр - СБК» об отказе от услуги. Расчет задолженности осуществляется, исходя из площади квартиры (61.2 кв.м.). Все квитанции приходят из ООО Центр "СБК". Долг ответчиков с каждым днем растет. По поводу отопления может сказать, что было произведено утепление стены в июне 2017г., после этого жалобы прекратились о том, что в доме холодно. На утепление стены потратили из общих средств 147000 руб.

ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, выступающий также в интересах ФИО1 по устному заявлению, иск не признал по основаниям, изложенным во встречном иске, который поддержал.

Ответчик ИП ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Его представитель по доверенности ФИО5 иск не признала, указывая, что домофонное оборудование в д.№ по <адрес> установлено на основании общего собрания собственников подъезда №1 МКД и заключенного договора. На момент приобретения ФИО12 квартиры, договор действовал. Кроме того, ФИО12 фактически пользуются данными услугами, предоставляемыми ИП ФИО3 Включение платы за обслуживание домофона в одну квитанцию за коммунальные услуги не противоречит законодательству.

Представитель 3-го лица - ООО «Цент - СБК» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения явивших в судебное заседание участвующих в деле лиц и их представителей, свидетелей ФИО6 (До 2018г. в квартире было очень холодно, антенна в доме была, сейчас - нет, домофон в доме есть; уборка в подъезде не производится, от уборки она не отказывалась; с 2015г. собраний собственников жилых помещений в доме не было), ФИО7 (Отопление в доме является проблемным, антенна в доме есть, но она в нерабочем состоянии; он был в квартире ФИО1 в зимнее время, в квартире было очень холодно; домофон в доме есть; уборка в подъезде не производится, с 2015г. собраний собственников жилых помещений в доме не было), ФИО8 (Она была в квартире ФИО1, в квартире очень холодно, про антенну ей ничего неизвестно; уборка в подъезде не производится, с 2015г. собраний собственников жилых помещений в доме не было), ФИО9 (В квартире ФИО1 было очень холодно; уборка в доме не производится, договор на обслуживание домофона он не заключал), изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.161 ЖК РФ:

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.162 ЖК РФ:

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В судебном заседании установлено следующее.

Участниками долевой собственности (по 1/2 доли каждый) кв.№ д.№ по <адрес> являются ФИО2 и ФИО1, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от 27.04.2015г.

В указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО10, <дата> года рождения; ФИО11, <дата> года рождения, что подтверждается справкой о состоянии расчетов по лицевому счету и не отрицает ФИО2

Управляющей организацией д.№ по <адрес> является АО «Арзамасский дом», что подтверждается договором №278 от 12.11.2007г.

Требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

I.(1). 12.11.2007г. между МУП «Дирекция единого заказчика» и собственниками помещений д.№ по <адрес> заключен договор №278 управления многоквартирным домом.

Постановлением администрации г. Арзамаса №111 от 02.02.2009г. предусмотрено приватизировать МУП «ДЕЗ» путем преобразования его в ОАО «Управляющая компания «Наш дом» с исключением МУП «ДЕЗ» из ЕГРЮЛ.

17.08.2018г. в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации новой редакции Устава Общества с новым фирменным наименованием - АО «Арзамасский дом», что подтверждается уведомлением №1597 от 28.08.2018г. и копией Устава АО «Арзамасский дом».

Согласно п.7.1 договора, изменение или расторжение договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ч.6 ст.162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В соответствии с ч.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор управления МКД №278 от 12.11.2007г. не расторгнут.

Этот же договор от 12.11.2007г. и постановление администрации г. Арзамаса №111 от 02.02.2009г. ФИО1 не оспорены в установленном порядке и не признаны незаконными или недействительными.

При изложенных обстоятельствах, судья находит ФИО1 в иске к АО «Арзамасский дом» о признании незаконным действий АО «Арзамасский дом» по обслуживанию дома № по <адрес> отказать.

2. Между АО «Арзамасский дом» (ранее - ОАО УК «Наш дом», МУП «ДЕЗ») и ООО «Центр - СБК» заключен договор на информационно - расчетное обслуживание №271-1/1 от 04.08.2004г.

В соответствии с условиями договора, ООО «Центр - СБК» на основании данных, полученных от заказчика, производит расчет и начисление платы за ЖКУ.

Между ИП ФИО3 и ООО «Центр - СБК» заключен договор на информационно - расчетное обслуживание №271-1/11 от 01.05.2007г.

В соответствии с условиями договора, ООО «Центр - СБК» на основании данных, полученных от заказчика, производит расчет и начисление платы за обслуживание домофоном.

Получателем платежей за обслуживание домофоном является ИП ФИО3

Пунктом 71 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 декабря 2014г. N 924/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению" (зарегистрирован Минюстом России 28 мая 2015г., регистрационный N 37413), приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2018 N 43/пр утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению.

Запрета на включение в один платежный документ услуг нескольких исполнителем законодательством не установлено.

Необходимо также отметить, что в настоящее время ответчиком АО «Арзамасский дом» из платежного документа исключено указание на услуги по обслуживанию домофона, что подтверждается платежным документом за май 2019г.

Согласно ст.36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Домофон не относится к общему имуществу МКД (п.1.3 договора управления №278 от 12.11.2007г.), соответственно его обслуживание не является обязанностью АО «Арзамасский дом».

Необходимо также отметить, что 01.07.2007г. между собственниками первого подъезда, в том числе собственником квартиры № на то время, д.№ по <адрес> и ИП ФИО3 заключен договор №56 обслуживания подъездного домофона (услуги по ремонту и обслуживанию домофонной системы).

В дальнейшем действие данного договора продлевался заключением договора №56 возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию оборудования (домофона) от 04.04.2017г. на основании решения общего собрания собственников помещений подъезда №1

Данный договор не признан незаконным или недействительным, сама ФИО1 о расторжении данного договора с ней не обращалась.

Необходимо также отметить, что ФИО1 и предыдущий до нее собственник кв.№ фактически договорные обязательства исполняли путем оплаты за домофон, что подтверждается платежными документами.

При изложенных обстоятельствах, судья находит ФИО1 в иске к АО «Арзамасский дом» о понуждении к исключению из квитанций по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг оплаты за домофон и понуждении к обслуживанию домофона, являющего общим имуществом многоквартирного жилого дома, отказать.

По этим же основаниям, а также учитывая, что ответчик ИП ФИО3 свои обязательства перед ФИО1 исполняет, требования ФИО1 к ИП ФИО3 о взыскании незаконно взысканных за обслуживание домофона 1350 руб. не подлежат удовлетворению.

3. В составе видов услуг, включенных в платежный документ на оплату, именуется также коллективная антенна.

Согласно п.1.3 договора управления МКД №278 от 12.11.2007г., к общему имуществу д.№ по <адрес> относятся, в том числе механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

ФИО1 вносила плату за обслуживание коллективной антенны, что подтверждается платежными документами.

Доказательств, подтверждающих отказ ФИО1 от данной услуги, а равно вынесение общим собранием собственников помещений МКД решения об отказе от данного вида услуг, материалы дела не содержат.

При изложенных обстоятельствах, судья находит ФИО1 в иске к АО «Арзамасский дом» о признании незаконным со стороны ответчика АО «Арзамасский дом» включение в квитанции по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг услуги по содержанию антенны и взыскании незаконно взысканной за обслуживание антенны суммы - 139 руб. 20 коп. отказать.

4.Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст.161 ЖК РФ).

Общие требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.06.2006 N 491 (редакция от 15.12.2018г.).

Согласно Правилам N491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункты "а", "б" п. 10).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования.

Согласно п. 4.4.1, 4.8.14 Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.

В соответствии с пунктом 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Между тем, в соответствии ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 31, 35 Правил N491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Указанные размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом от 12 ноября 2007 года является возмездным договором и не предусматривает исполнение обязательств на безвозмездной основе.

Согласно положениям п.3.1.2 договора управления многоквартирным домом от 12 ноября 2007 года, Управляющая организация обязалась произвести уборку подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования МКД.

Согласно п.2.2 договора, Управляющая организация по поручению собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы в счет средств, вносимых собственником в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Из протокола от 27.12.2018г. общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно - заочного голосования, следует, что собственники большинством голосов отказались от оплаты, производимой АО «Арзамасский дом» за уборку мест общего пользования - подъездов.

09.01.2019г. АО «Арзамасский дом» обратилось в ООО «Центр - СБК» с письмом о прекращении с 01.01.2019г. начисление платы за уборку мест общего пользования по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Данное решение собственниками не оспорено, не признано недействительным в установленном законом порядке, следовательно, имеет юридическое значение при рассмотрении настоящего спора.

Таким образом, собственники многоквартирного дома добровольно отказались от оказания данной услуги управляющей компанией с произведением ей оплаты за такую услугу. Оплата за данную услугу не включалась в тариф на содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в указанном доме.

При изложенных обстоятельствах, судья находит ФИО1 в иске к АО «Арзамасский дом» о признании незаконным отказа к осуществлению санитарной уборки подъездов д.11 по Комсомольскому бульвару г. Арзамаса и понуждении к санитарной уборке подъездов отказать.

5. Согласно ст.39 ЖК РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Согласно ст.158 ЖК РФ:

1.Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления…

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме…

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:

34. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

35. Указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

36. В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п.4.1 договора №278 управления многоквартирным домом от 12.11.2007г., размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги на момент подписания настоящего договора осуществляется по утвержденным ставкам и тарифам администрации г. Арзамаса.

Постановлением администрации г. Арзамаса №542 от 01.06.2016г. размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений в МКД со всеми видами благоустройства без лифтов и без мусоропроводом установлен - 19 руб. 02 коп. без НДС (22 руб. 45 коп. с НДС) в месяц за 1 кв.м. с 01.07.2016г., постановлением администрации г. Арзамаса №1676 от 29.12.2016г. - 22 руб. 49 коп. без НДС (26 руб. 54 коп. с НДС), размер платы за содержание жилого помещения определяется как произведение соответствующей платы на общую площадь жилого (нежилого) помещения (п.3), общая площадь жилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п.4), в плату за содержание жилого помещения входит плата за санитарную уборку мест общего пользования (лестничных клеток) в размере 1 руб. 68 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения (с НДС) (п.8), в плату за содержание жилого помещения входит плата за сбор и вывоз ТБО в размере 7 руб. 93 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения (с НДС) (п.9); постановлением администрации г. Арзамаса №142 от 08.02.2017г. в размер платы за содержание жилого помещения включены услуги по санитарной уборке мест общего пользования, в размер платы за содержание жилого помещения входит плата за сбор и вывоз ТБО, за утилизацию и захоронение отходов с транспортировкой на специализированный полигон; размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения устанавливается исходя из общей площади занимаемого или находящегося в собственности помещения; постановлением администрации г. Арзамаса №673 от 26.05.2017г. - 23 руб. 34 коп. без НДС (27 руб. 54 коп. с НДС) в месяц за 1 кв.м. с 01.07.2017г., постановлением администрации г. Арзамаса №659 от 10.05.2018г. - 24 руб. 25 коп. без НДС (28 руб. 61 коп. с НДС) в месяц за 1 кв.м. с 01.07.2018г.

Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения устанавливается исходя из общей площади находящегося в собственности помещения.

Из свидетельства о госрегистрации права от 27.04.2015г. следует, что общая площадь кв.№ в д.№ по <адрес> составляет 61.2 кв.м., такая же площадь указана и в платежных документах, направляемых ФИО1 на оплату ЖКУ, от которой (общей площади) исчислены ЖКУ.

Вышеуказанные постановления администрации г. Арзамаса не оспорены в установленном порядке, не отменены, незаконными или недействительными не признаны.

При изложенных обстоятельствах, судья находит ФИО1 в иске к АО «Арзамасский дом» о признании незаконным производимого АО «Арзамасский дом» расчета по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг из расчета площади кв.№ д.№ по <адрес> отказать.

6. Согласно постановлению Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»:

33. Потребитель имеет право:

а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества…

31. Исполнитель обязан:

а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг…

Из искового заявлений и объяснений ответчика ФИО2 следует, что за период с мая 2014г. по июль 2017г. им и супругой ФИО1 было оплачено за отопление 75612 руб. 57 коп. Между тем, данная услуга предоставлялась ненадлежащего качества, что подтверждается ответом Государственной жилищной инспекции от 13.03.2015г., ответом Арзамасского городского прокурора от 13.02.2017г. и квитанциями оплаты за электричество. В связи с чем, ФИО1 просит взыскать с ответчика АО «Арзамасский дом» указанную сумму.

Согласнопостановлению Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»:

111. Датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются:

а) дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов (пункты 104, 107 настоящих Правил);

б) дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы (пункт 108 настоящих Правил);

в) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения;

г) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы в акте проверки качества предоставляемых коммунальных услуг, составленном потребителем в соответствии с пунктом 110(1) настоящих Правил, в случае если нарушение качества было подтверждено в ходе проверки факта нарушения качества коммунальной услуги или в результате проведения экспертизы качества коммунальной услуги.

Согласно п.109 данного постановления, факт нарушения качества оказания коммунальной услуги должен быть подтвержден составлением актом проверки.

Акты, подтверждающие некачественное оказание услуги - отопления в кв.№ д.№ по <адрес>, а равно обращение по этому вопросу в АО «Арзамасский дом», ответчиками не предоставлены.

Материалы дела содержит лишь один ответ ОАО УК «Наш дом» №151 от 02.02.2016г. ФИО2 на его заявление №893 от 03.11.2015г. о том, что работы по регулировке отопления выполнены в декабре 2015г.

В 2017г. на утепление фасада (торец 1-го подъезда д.№ по <адрес>) затрачено 140143 руб., что подтверждается выпиской из электронного паспорта дома.

Объяснения свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не являются основаниями для удовлетворения требований ФИО1, так как отсутствуют соответствующие акты, составленные в установленном порядке, об оказании услуги с недостатками.

По этим же основаниям ссылка ФИО1 в заявлении и объяснения ФИО2 на квитанции по уплате за электроснабжение является необоснованными.

При изложенных обстоятельствах, судья находит ФИО1 в иске к АО «Арзамасский дом» о взыскании денежных средства, оплаченных за услуги отопления, 75612 руб. 57 коп. отказать.

7. Требование ФИО1 о взыскании с АО «Арзамасский дом» 6816 руб. 06 коп. как переплаты за содержание и ремонт жилья с июля 2016г. по апрель 2018г., считая, что необоснованно в платежные документы включены суммы за санитарную уборку - 2 руб. 68 коп., 1 руб. 77 коп., не подлежит удовлетворению, так как не представлено доказательств, подтверждающих обращение ФИО1 в АО «Арзамасский дом» по факту неоказания данных услуг, составление об этом соответствующих актов.

Объяснения свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не являются основаниями для удовлетворения требований ФИО1, так как отсутствуют соответствующие акты, составленные в установленном порядке, об оказании услуги с недостатками.

Как указывалось выше, лишь протоколом от 27.12.2018г. общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно - заочного голосования, собственники большинством голосов отказались от оплаты, производимой АО «Арзамасский дом» за уборку мест общего пользования - подъездов.

8. Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.151,1101п2 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ФИО1 в иске отказано, как следствие этого, судья находит отказать и в иске о взыскании компенсации морального вреда в размере 20000 руб.

II. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.30 ЖК РФ:

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса…

Как указывалось выше, участниками долевой собственности (по 1/2 доли каждый) кв.№ д.№ по <адрес> являются ФИО2 и ФИО1, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности.

В указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО10, <дата> года рождения; ФИО11, <дата> года рождения, что подтверждается справкой о состоянии расчетов по лицевому счету и не отрицает ФИО2

Управляющей организацией д.№ по <адрес> является АО «Арзамасский дом», что подтверждается договором №278 от 12.11.2007г.

Настоящим решением судья ФИО1 в иске отказал.

Согласно истории начислений и платежей, в нарушение требований Закона, ответчики своевременно не оплачивают услуги, предоставляемые АО «Арзамасский дом»; задолженность за период с 01.04.2018г. по 18.03.2019г. составила 67087,26 руб.

Как указывалось выше, ФИО2 в названной квартире не проживает.

В связи с этим, задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2018г. по 18.03.2019г. для ФИО1 составляют 35856 руб. 75 коп., для ФИО2 - 31230 руб. 51 коп. (данный расчет, предоставленный АО «Арзамасский дом», ФИО2 не оспаривает) и судья находит ее взыскать с ответчиков в пользу АО «Арзамасский дом».

АО «Арзамасский дом» просит взыскать с ответчиков госпошлину в размере 3079 руб. (2213 руб. - госпошлина при подаче настоящего иска в суд, 886 руб. 99 коп. - госпошлина при подаче заявления мировому судье.

Расходы по уплате госпошлины в размере 2213 руб. подтверждаются платежными поручениями №796 от 25.03.2019г., №458 от 19.02.2019г.

Каких - либо доказательств, подтверждающих расходы - 886 руб. 99 коп. - материалы дела не содержат, в связи с чем, они не подлежат взысканию.

Расходы - 2213 руб. - судья находит взыскать с ответчиков в пользу истца в размере: с ФИО1 - 1275 руб. 70 коп. (госпошлина от суммы 35856 руб. 75 коп.), с ФИО2 - 937 руб. 30 коп. (2213 руб. - 1275 руб. 70 коп.).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ судья также находит взыскать с ответчика ФИО2 госпошлину в местный бюджет в размере 199 руб. 62 коп. (1136 руб. 92 коп. - 937 руб. 30 коп.).

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать в пользуАО «Арзамасский дом» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2018г. по 18.03.2019г.: с ФИО1 - 35856 руб. 75 коп. и госпошлину - 1275 руб. 70 коп., с ФИО2 - 31230 руб. 51 коп. и госпошлину - 937 руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в местный бюджет в размере 199 руб. 62 коп.

ФИО1 в иске к АО «Арзамасский дом» о признании незаконным действий АО «Арзамасский дом» по обслуживанию дома № по <адрес>, о признании незаконным отказа к осуществлению санитарной уборки подъездов д.№ по <адрес> и понуждении к санитарной уборке подъездов, о признании незаконным со стороны ответчика АО «Арзамасский дом» включение в квитанции по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг услуги по содержанию антенны; о признании незаконным производимого АО «Арзамасский дом» расчета по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг из расчета площади кв№ д.№ по <адрес>; о понуждении к исключению из квитанций по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг оплаты за домофон и понуждении к обслуживанию домофона, являющего общим имуществом многоквартирного жилого дома; взыскании в ее пользу с ответчика АО «Арзамасский дом» компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, незаконно взысканной за обслуживание антенны суммы - 139 руб. 20 коп., переплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг услугу - 6816 руб. 06 коп., денежных средства, оплаченных за услуги отопления, 75612 руб. 57 коп. отказать.

ФИО1 в иске к ИП ФИО3 о взыскании в ее пользу с ИП ФИО3 незаконно взысканных за обслуживание домофона 1350 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья /Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***