Решение № 2-395/2019 2-395/2019~М-308/2019 М-308/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-395/2019

К делу 2-395/2019 г.


РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 25 февраля 2019 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре Полухиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кропоткинский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на здание кафе, в котором просит суд сохранить одноэтажное здание кафе Лит. «А,а» по адресу: Российская <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное здание кафе Лит. «А,а» по адресу: <адрес> 2018 года постройки, общей площадью 168,7 кв.м., в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв.№2942, подготовленного специалистами Кропоткинского производственного участка АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал по состоянию на 22.08.2018 г,указать в решении суда, что оно является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости - одноэтажное здание кафе Лит. «А,а» по адресу: <адрес> 2018 года постройки, общей площадью 168,7 кв.м., в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв.№2942, подготовленного специалистами Кропоткинского производственного участка АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал по состоянию на 22.08.2018г.

ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Изучение материалов дела показало, что согласно адресной справки Муниципального бюджетного учреждения «Управление архитектуры и градостроительства Кропоткинского городского поселения Кавказского района» №270 от 18.04.2018г. данному земельному участку присвоен адрес: <адрес> На данном пустовавшем земельном участке, прилегающем к другим земельным участкам, которые принадлежат истцу, размещено здание кафе.

По данным технического паспорта инв.№2942, подготовленного специалистами Кропоткинского производственного участка АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал по состоянию на 22.08.2018г., общая площадь одноэтажного здания кафе Лит. «А,а» составила 168,7кв.м.

Администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края ФИО1 было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, и вводе в эксплуатацию здания кафе, так как оно обладает признаками самовольной постройки.

При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец обратился в специализированную организацию - ООО «Геокомпроект» (Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №2565, выдано АС «Строительно-индустриальное объединение» № СРО-С-261-06022013) для проведения обследования и подготовки технического заключения по его результатам. Согласно заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, здание кафе Лит. «А,а» представляет собой одноэтажную постройку прямоугольной формы размерами 10,30м х 13,50м с террасой 5,10м х 10,30м. Общая площадь здания -168,7 кв.м., год постройки – 2018, фундамент – бетонный, наружные стены - деревянные с утеплителем, перегородки – деревянные, перекрытие чердачное - деревянное утепленное, крыша – металлическая, полы – бетонные, оконные проемы – металлопластиковые, дверные проемы - деревянные, металлические, уровень инженерного обеспечения: водопровод – центральный, канализация – автономная, электроснабжение - скрытая проводка, отопление - автономное.

К исследуемому строению имеется возможность подъезда автотранспорта с фасадной (восточной) а также северной и западной сторон, ширина подъездов соответствует требованиям, предъявляемым СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Обеспечивается доступ к исследуемому зданию, зеленые насаждения и линии электропередач на подъездах к зданию отсутствуют, что соответствует требованиям СНиП по противопожарной безопасности зданий и сооружений.

Обследование состояния строительных конструкций проведено на основе методов визуального и детального технического обследования натурных обмеров в соответствии с требованиями СП 13-102-2003.

В процессе исследования состояния строительных конструкций выявлено: фундамент бетонный находится в хорошем техническом состоянии; стены деревянные с утеплителем; техническое состояние хорошее, работоспособное; при визуальном обследовании перекрытий и крыши установлено их хорошее техническое состояние; полы в помещении бетонные, находятся в хорошем техническом состоянии; перегородки, дверные и оконные блоки находятся в хорошем техническом состоянии. В целом конструкции и элементы исследуемого объекта отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям. Исследуемое здание является капитальным строением, так как все конструкции и элементы здания конструкционно связаны между собой и неотделимы друг от друга, то есть невозможно отделить какой-либо элемент здания, без нанесения ущерба остальной части здания.

Изучив конструктивное решение исследуемого объекта, на основании проведенных исследований, эксперт приходит к выводу, что исследуемый объект соответствует требованиям СНиП.

Согласно результатов освидетельствования конструкций здания, основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта - здания кафе Лит. «А,а» по адресу: <адрес> на момент обследования находятся в хорошем состоянии, работоспособны, соответствуют требованиям СП и СНиП.

Состояние несущих и ограждающих конструкций обследованного здания кафе не создает угрозы жизни или здоровью граждан, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация здания кафе по адресу: <адрес> возможна.

Признание права собственности на здание позволит истцу обратиться в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением о представлении земельного участка.

Земельный участок, на котором расположено здание кафе, граничит только с участками, принадлежащими истцу ФИО1, а также с участком с кадастровым номером 23:44:0101001:148, из которого он выделяется. Право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, в том числе за администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района. Он находится в неразграниченной государственной собственности.

Как следует из выводов заключения, нарушений установленных норм после реконструкции не обнаружено, сохранение объекта в изменённом виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, если она не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения о признании права собственности на здание кафе - удовлетворить.

Сохранить одноэтажное здание кафе Лит. «А,а» по адресу: Российская Федерация, <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное здание кафе Лит. «А,а» по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное здание кафе Лит. «А,а» по адресу: <адрес> 2018 года постройки, общей площадью 168,7 кв.м., в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв.№2942, подготовленного специалистами Кропоткинского производственного участка АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал по состоянию на 22.08.2018 г

Решение суда, является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости - одноэтажное здание кафе Лит. «А,а» по адресу: <адрес> 2018 года постройки, общей площадью 168,7 кв.м., в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв.№2942, подготовленного специалистами Кропоткинского производственного участка АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал по состоянию на 22.08.2018г.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий