Решение № 2-4511/2017 2-790/2018 2-790/2018 (2-4511/2017;) ~ М-3804/2017 М-3804/2017 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-4511/2017

Дело № 2-790/2018

Поступило в суд 07.11.2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.,

При секретаре Митрофановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании право собственности на жилой дом площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Доводы обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 спорный жилой дом. С указанной даты, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, несет бремя его содержания. Указанный жилой дом и земельный участок ФИО3 получен по наследству от умершей матери ФИО4 ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, сведений о наличии у него наследников у истца не имеется. Сделка купли-продажи документально в органах регистрации не оформлена. На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства, к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник ФИО3 – ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании поддержал требования по доводам искового заявления, просил их удовлетворить.

Представитель администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому не признали исковые требования в связи с наличием наследника у умершего собственника спорного недвижимого имущества; просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Привлеченный в ходе рассмотрения дела в качестве ответчика ФИО2 в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, допросив вызванных в судебное заседание свидетелей, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли продажи (в виде расписки), согласно которому ФИО3 продал ФИО1 за ... руб., жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Указанное имущество ФИО3 принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ... Право ФИО3 на спорное имущество подтверждено справкой МО Кубовинский сельсовет ...

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны быть совершены в простой письменной форме.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должны быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что продавец - ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ ... Его наследство по завещанию принял ФИО2 (... В состав наследства спорное имущество не вошло, обратного не доказано.

Ответчик ФИО2 не выразил свою позицию относительно исковых требований, не просил об отложении судебного разбирательства.

Истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по договору купли-продажи, денежные средства в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества в полном объеме переданы продавцу; с момента приобретения истцом спорного дома, с ДД.ММ.ГГГГ, он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом; предпринимает все меры по сохранности принадлежащего ему имущества. Обратного не доказано.

Факт владения истцом спорным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ и несения им бремени его содержания подтверждены также свидетельскими показаниями Свидетель №2, Свидетель №1, являющимися соседями по дому.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку их показания не являются противоречивыми, соответствуют объяснениям истца, подтверждаются собранными по делу письменными доказательствами.

До настоящего времени право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано ...

Согласно выписке из ЕГРН, а также техническому паспорту домовладения, спорный жилой дом имеет общую площадь ... кв.м., кадастровый №..., адрес: <адрес>

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Исследовав доказательства в их совокупности, учитывая то обстоятельство, что договор купли-продажи сторонами был исполнен, спорное недвижимое имущество передано покупателю продавцом, истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет и пользуется недвижимым имуществом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования к администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области подлежат оставлению без удовлетворения, в связи с отсутствием в действиях (бездействиях) администраций нарушений прав истца; по заявленным требованиям в связи с наличием наследника умершего собственника, администрация сельсовета является ненадлежащим ответчиком по рассмотренному спору.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований к администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 21.05.2018.

Судья – /подпись/ О.Г. Семенихина