Решение № 2-852/2017 2-852/2017~М-832/2017 М-832/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-852/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 августа 2017 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Темпус П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-852/17 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании сведений о местоположении границ земельного участка недействительными, исключении из ГКН сведений о границах участка и об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в порядке уточнения исковых требований обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании недействительными сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, об исключении ЕГРН сведений о местоположении границ данных земельных участков и об установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № по координатам характерных точек: <данные изъяты> и с земельным участком с кадастровым номером№ по координатам характерных точек: <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что постановлением администрации МО Ленинский район № от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен в собственность земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 845 кв.м., категория земель —земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства. На указанном земельном участке расположен садовый дом, общей площадью 74,1 кв.м.. При постановке данного земельного участка на кадастровый учет в 2009 году кадастровым инженером было неверно отражено описание местоположения границ земельного участка. В 2016 г при выносе границ в натуре выявлено, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с К№. Данное пресечение послужило основанием для проведения кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка №. Возможности уточнить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка нет, поскольку происходит наложение границ уточняемого земельного участка с координатами границ земельного участка скадастровым номером №, которые фактически не пересекаются, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки при определении координат границ земельных участков № и №

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области», Управления Росреестра по Тульской области и СНТ «Восточное» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 представила заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ранее в предварительном судебном заседании ответчик ФИО3 и ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО6 исковые требования признали в полном объеме, предоставив заявление об этом.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ судом им разъяснены и понятны.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Исходя из требований статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующего на момент возникновения спорных правоотношений, кадастровой ошибкой в сведениях являлась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Частью 3 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, было предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 845 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем садового дома, общей площадью 74,1 кв.м..

ООО «<данные изъяты>» в ходе проведения работ по определению местоположения границ земельного участка истца на местности и выноса координат поворотных точек в натуру было выявлено несоответствие сведений полученных из государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № его фактическому местоположению на местности, в связи с чем, граница земельного участка истца пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствовало о наличие реестровой(кадастровой) ошибки.

Для исправления реестровой (кадастровой) ошибки, кадастровым инженером был подготовлен межевой план которым определены характерные точки границ земельного участка с уточненными координатами и установлено, что граница земельного участка истца с К№ № являлась смежной с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и землями общего пользования СНТ «Восточный».

Также было выявлено несоответствие сведений, полученных из ЕГРН, касающихся местоположения границ (геодезических координат) земельных участков с кадастровыми номерами № и №, их фактическому местоположению на местности, в связи с чем, произошло пересечение границ земельного участка истца с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № №.

Согласно сведений ЕГРН, о ранее учтенном земельном участке с кадастровым № следует, что данный земельный участок площадью 1323кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположен по адресу: <адрес> правообладателем которого является ФИО2, границы земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведений ЕГРН, о ранее учтенном земельном участке с кадастровым № следует, что данный земельный участок площадью 1389кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположен по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО3, границы земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведений ЕГРН, о ранее учтенном земельном участке с кадастровым № следует, что данный земельный участок площадью 830кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположен по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО4, границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из топосъемки, предоставленной сторонами следует, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, сведения о которых воспроизведены в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, определенных забором и фактическому землепользованию, при этом земельный участок истца с кадастровыми №, не является смежными с земельным участком с кадастровым №.

Следовательно, из вышеизложенного усматривается о наличие реестровой ошибки в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, № и №, а доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

При этом, как следует из материалов дела, границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями и спор по фактическим границам между смежными землепользователями в настоящее время отсутствует, о чем свидетельствует акты согласования границ земельных участков.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, данные о местоположении границ земельных участков ответчиков, с кадастровыми № и №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, являются препятствием для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца с кадастровым №, чем нарушаются его права.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, оценив их как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно части 2 данной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиками отвечает требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и может быть принято судом.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, с учетом признания иска ответчиком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данных земельных участков.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым № по координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и с земельным участком с кадастровым № по координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.