Решение № 2-74/2021 2-74/2021~М-31/2021 М-31/2021 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-74/2021

№ 2-74/2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Анучино 19 марта 2021 года

Анучинский районный суд Приморского края Российской Федерации в составе председательствующего судьи Юрченко Л.П., с участием прокурора Анучинского района Приморского края, ФИО3, при секретаре судебного заседания Падериной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-74/2021 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд, с указанным иском, указав, что он имеет в собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом он купил 07.02.2017 у ФИО1. При покупке дома в нём были зарегистрированы ФИО2 и его сын ФИО5. В договоре купли-продажи жилого домв было оговорено, что данные лица снимутся с регистрационного учета не позднее 01.04.2017. Однако, ответчик ФИО5 состоит на регистрационном учете по данному жилищу по настоящее время. Место нахождения ответчика ему не известно, его отец не говорит местонахождения своего сына. В настоящее время истец продает свое жилье, есть покупатели, однако с регистрацией постороннего человека оформлять сделку купли-продажи отказываются.

ФИО4 просит суд, признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим истцу на праве собственности.

В судебном заседании представитель истца, ФИО6, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО4 в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, об отложении дела слушанием не просил, в связи, с чем суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО5 в суд не явился, о времени и месте слушания дела не извещен надлежаще.

В связи с неизвестностью места нахождения ответчика, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, к участию в деле в качестве его представителя привлечён адвокат Селигор Ф.Г., который исковые требования не признал, пояснив, что удовлетворением иска будут нарушены жилищные права ФИО5

Выслушав представитель истца, ФИО6, представителя ответчика, адвоката Селигора Ф.Г., исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора Анучинского района Приморского края, ФИО7, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I (с последующими изменениями) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, - каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, - никто не может быть.... ограничен в праве пользования жилищем..., иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу требований ст. ст. 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, правом на обращение в суд с требованиями о признании утратившим бывшего собственника право пользования жилым помещением обладает лицо, которое приобрело данную собственность.

ФИО4 является собственником указанного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-13).

Согласно копии поквартирной карточки (л.д. 14, ), ФИО5 имеет регистрацию по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1., через представителя ФИО2, продал жилой дом и земельный участок расположенные по указанному адресу, ФИО4 Кроме того, в п. 7 упомянутого договора указано, что ФИО2 и ФИО5, обязуются сняться с регистрационного учёта в срок не позднее 01.04.2017.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом принадлежит на праве собственности истцу ФИО4, ответчик ФИО5 был зарегистрирован по указанному адресу в качестве члена семьи бывшего собственника указанного жилья, собственником он не является.

Сам по себе факт регистрации ответчика ФИО5 в указанном доме не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом.

Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора – переход права собственности на жилой дом другому собственнику.

Являясь собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу, истец не может полностью реализовать своё право на владение, пользование и распоряжение им (в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) по той причине, что ответчик значится зарегистрированным на данной жилой площади.

На указанном выше основании суд считает, что иск подлежит удовлетворению, ФИО5 необходимо признать утратившим право пользования жилым домом, поскольку ни собственником данного жилого помещения, ни членом семьи истцов он не является, в доме не проживает длительное время, выехал на постоянное место жительства в другой регион России.

Признание утратившим право пользования жилым домом является основанием к снятию с регистрационного учета по месту жительства, органом регистрационного учёта.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу<адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Анучинский районный суд Приморского края.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 марта 2021 года.

Судья Юрченко Л.П.