Решение № 2-85/2021 2-85/2021~М-52/2021 М-52/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-85/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Исаклы 03 июня 2021 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре Клоконос И.А.,

рассмотрев гражданское дело № 2-85 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, установлении факт реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведений о границах земельных участков, установлении факт реестровой ошибки в координатах земельного участка. В судебном заседании истец не участвовал, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие. В исковом заявлении истец указал: ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью определения фактически занимаемой площади земельного участка установлении границ в натуре организовано проведение землеустроительных работ. Кадастровым инженером ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Северное управление.

При уточнении границ земельного участка кадастровым инженером приняты во внимание границы, существовавшие на местности 15 лет и более.

В ходе проведения межевых работ установлено, что конфигурация и местоположение границ данного земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения данного земельного участка в графическом материале и границы земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством, а также имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, имеющим признаки двойного учёта с земельным участком с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки, в результате чего работы по подготовке межевого плана были приостановлены. Рекомендовали привести границы участка в соответствие с документами либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течение пятнадцати и более лет в данной конфигурации, и установить границы с площадью 1733 кв. м в соответствии с планом установления границ земельного участка и «аннулировать» сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №; установить факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № и установить местоположение границ земельного участка площадью 2530 кв.м с кадастровым номером № в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Надлежащий ответчик Администрация сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, причин неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не заявила, в представленном отзыве против заявленных требований не возражала, просила рассмотреть дело без участия их представителя.

Ответчик ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, причин неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не заявили, просили рассмотреть дело без их участия, возражений против заявленных требований не представили.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, возражений по существу дела не представили.

Третье лицо ГУП СО «ЦТИ» в лице Северного управления о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, просило рассмотреть исковое заявление без участия представителя ЦТИ, против заявленных требований не возражало.

Суд, изучив материалы дела, определив в соответствии с частями 3, 4 и 5 статьи 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку требование основано на законе, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд считает: в данном случае местоположение границ и площади спорного земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством, единственно возможным в данной ситуации способом – с учетом фактического землепользования.

Согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Северным управлением ГУП СО «ЦТИ», установлены геоданные земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, и его площадь – 1 733 кв. м, а также установлены геоданные земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 10).

Согласно актам, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № согласованы (л.д. 11, 12).

Согласно письму Северного управления ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ выявлены обстоятельства, препятствующие завершению кадастровых работ: 1. Конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах. Рекомендовано привести границы участка в соответствие с документами либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течение пятнадцати и более лет в данной конфигурации, и установить границы с площадью 1 733 кв. м в соответствии с планом установления границ земельного участка. 2. Границы уточняемого земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, местоположение границ участков не установлено в соответствии с земельным законодательством, сведения о границах внесены в ГРН декларативно. Рекомендовано в судебном порядке «аннулировать» сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. 3. Границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в соответствии с требованиями законодательства, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Рекомендовано в судебном порядке признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № и установить границу земельного участка с площадью 2 530 кв.м, согласно плану установления границ (л.д. 9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Микушкинской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № (л.д. 22).

Указанный адрес присвоен земельному участку на основании Постановления администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23).

Согласно выписке из ЕГРН, спорный земельный участок, площадью 2000 кв.м, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель – ФИО1 (л.д. 16-17).

Согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; правообладатель – ФИО3 (л.д. 14-15).

Согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; правообладатель – ФИО2 (л.д. 14-15).

Согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют, что свидетельствует об отсутствии правообладателя у данного земельного участка, при этом расположение границ данного земельного участка на местности практически полностью совпадает с расположением границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № является дублером земельного участка с кадастровым номером № и в координатах земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка (л.д. 10, 18-19).

Из анализа изложенного следует, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; фактическая площадь земельного участка – 1 733 кв. м.

На момент рассмотрения дела фактически ни границы, ни площадь уточняемого земельного участка не установлены – в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Помимо этого, выявлено отличие в конфигурации уточняемого земельного участка между фактическими данными и материалами инвентаризации, а также наличие чересполосицы и пересечений фактически установленной границы уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который является дублером земельного участка с кадастровым номером №. В координатах границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2 установлен факт реестровой ошибки, каталог уточненных координат точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границы земельного участка определен в плане установления границ, выполненном Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства нарушают право истца, поскольку препятствуют внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу.

В заявительном порядке устранить нарушение права истца невозможно по причинам, указанным выше.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что установление местоположения границ земельного участка и его площади не противоречат действующему законодательству, для восстановления нарушенного права истца необходимо, первое, установить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 733 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности истца, в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Северным управлением ГУП СО «ЦТИ», поскольку границы (и площадь) установлены по фактическому землепользованию, при этом нарушения прав и законных интересов других лиц не установлены, второе, второе, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок № и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, являющимся дублером земельного участка с кадастровым номером №, третье, установить факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № и установить местоположение границ указанного земельного участка, площадью 2 530 кв.м в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Северным управлением ГУП СО «ЦТИ».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 733 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО1, в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Северным управлением ГУП СО «ЦТИ».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, являющимся дублером земельного участка с кадастровым номером №.

Установить факт рестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № и установить местоположение границ земельного участка площадью 2 530 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Северным управлением ГУП СО «ЦТИ»

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 03 июня 2021 года.

Судья