Решение № 2-185/2018 2-185/2018~М-169/2018 М-169/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-185/2018

К делу № 2-185/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Белая Глина 02 июля 2018 года

Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего Хижняк П.А.

При секретаре Ткаченко О.В.

С участием истца ФИО1

Представителя ответчика по доверенности ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Белоглинское» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка.

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском ООО «Белоглинское» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником четырех нежилых зданий: хозяйственный блок №, назначение: нежилое, общая площадь 1428,5 кв.м.; хозяйственный блок №, назначение: нежилое, общая площадь 1429,8 кв.м.; хозяйственный блок №, назначение: нежилое, общая площадь 1428,7 кв.м. и хозяйственный блок №, назначение: нежилое, общая площадь 1428,3 кв.м., расположенных по адресу: 353067, <адрес>, Центральное сельское поселение, <адрес> А, на земельном участке с кадастровым номером 23:03:0107012:26. Право собственности возникло на основании Решения Белоглинского районного суда <адрес> к делу № от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> (далее – администрация МО), Обществом с ограниченной ответственностью «Белоглинское» (далее – Общество) и гражданином ФИО1 (далее – ФИО1) была произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:03:0107012:26 к Обществу в размере 28353/49983 доли и к ФИО1 в размере 21630/49983 доли. Установлена общедолевая собственность.

Считает, что при совершении данной сделки были нарушены его имущественные права, предусмотренные ч. 3 ст. 35 и ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ).

В соответствии с п. 1.3 Устава Общества единственным участником ООО является ФИО1. В соответствии со ст. 39 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» в обществе, состоящем из одного участника, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания участников общества, принимаются единственным участником общества единолично. Решением единственного участника ООО от 02.08.2015 обязанности директора ООО «Белоглинское» возложены на ФИО1, который осуществляет функции единоличного исполнительного органа Общества.

В соответствии с п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Часть 1 ст. 39.20 ЗК РФ еще более конкретизирует право собственника таких объектов недвижимости, определяя его как «исключительное» – исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Однако договор купли-продажи земельного участка от 21.02.2018 (зарегистрирован 25.04.2018) был совершен с нарушением преимущественного права покупки 28353/49983 доли земельного участка истцом, являющимся собственником четырех нежилых зданий, находящихся на земельном участке, вследствие чего указанная доля земельного участка была приобретена юридическим лицом – ООО «Белоглинское».

Вместе с тем, объекты недвижимости, принадлежащие Обществу, расположены на смежных земельных участках (ограниченных размерами непосредственно под зданиями) с кадастровыми номерами № а не на земельном участке с кадастровым номером №, хотя и расположены по одному адресу: <адрес>, Центральное сельское поселение, <адрес>А.

В связи с изложенным в соответствии с п/п 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ земельный участок с кадастровым номером № подлежал продаже без проведения торгов только и исключительно физическому лицу, являющемуся собственником зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке – истцу ФИО1.

В соответствии с п. 91 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного законом преимущественного права покупки какого-либо имущества статья 173.1 ГК РФ не подлежит применению.

Последствием такого нарушения является предоставление обладателю преимущественного права в установленном законом порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя – в силу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Поскольку права и обязанности по договору, требующему государственной регистрации, возникают в момент такой регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ), то течение установленного трехмесячного срока начинается с момента государственной регистрации.

В целях обеспечения реальности возмещения ответчику понесенных на приобретение земельного участка расходов мною на депозит Судебного департамента Верховного Суда РФ в Краснодарском крае внесены сумма стоимости приобретенной ответчиком земельной доли и сумма государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо начальник межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 и глава МО ФИО4 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в решении полагались на усмотрение суда.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы сторон.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Перевести на гражданина ФИО1 права и обязанности покупателя ООО «Белоглинское» по договору купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ) между продавцом Администрацией муниципального образования <адрес> и покупателем в размере 28353/49983 доли земельного участка ООО «Белоглинское», с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для иных видов сельскохозяйственного использования, в размере 28353/49983 доли земельного участка.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок в размере 28353/49983 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Центральное сельское поселение, <адрес>А, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для иных видов сельскохозяйственного использования.

Денежные средства в сумме 365 753 (триста шестьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 70 коп. и 22 000 (двадцать две тысячи) рублей, внесенные на депозит Управления Судебного департамента Верховного Суда РФ в Краснодарском крае перечислить на расчетный счет ответчика ООО «Белоглинское» с целью возмещения расходов, понесенных при покупке земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца.

Судья Белоглинского

районного суда П.А. Хижняк