Решение № 2-1928/2017 2-1928/2017~М-1907/2017 М-1907/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-1928/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 11 октября 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Карбовского С.Р.,

при секретаре Мазур С.О.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,

представителя ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края об установлении границ земельного участка, о признании незаконным постановления администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, о признании недействительным договора аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ №, о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках, описывающих его местоположение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края:

об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек: <данные изъяты>

о признании незаконным постановления администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №;

о признании недействительным договора аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ № о праве аренды ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером №

о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках, описывающих его местоположение: <данные изъяты>), без внесения новых сведений.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который он получил в дар от ФИО3.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельных участков с кадастровыми номерами № (общей площадью <данные изъяты> кв.м. ) и № (общей площадью <данные изъяты> кв.м. ).

Из публичной кадастровой карты ФИО1 стало известно, что на месте где располагается принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №, расположен вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, который предоставлен на праве аренды ФИО4.

Имеется пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № друг на друга.

Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован без установления границ на местности.

Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован на основании постановления администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, которое истец считает незаконным в силу того, что:

оно издано в отсутствие акта согласования границ;

администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края не имеет полномочий на распоряжение земельными участками ранее предоставленными в собственность иным гражданам;

оно не соответствует требованиям ст.209 ГК РФ.

Незаконность постановления администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № влечет за собой незаконность договора аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером № заключенного между администрацией Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО4, в связи с чем запись, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о праве аренды ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером № подлежит исключению.

В ходе рассмотрения дела от представителя истца ФИО7 поступило заявление о частичном отказе от исковых требований и уточнении исковых требований.

Истец просил суд определить:

границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам поворотных точек: <данные изъяты>

границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: <данные изъяты>

В остальной части истец от исковых требований отказывается.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала отказ представителя истца ФИО7 от части исковых требований и уточнении исковых требований. Просила суд уточненные исковые требования удовлетворить. Последствия отказа от части исковых требований ей судом разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования признал, представил суду соответствующее заявление, последствия признания иска ему судом разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края – ФИО6 против удовлетворения уточненного иска не возражала, полгала возможным его удовлетворить.

Представители ответчиков ФИО6 и ФИО5 против отказа истца от части исковых требований и уточнения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие перед судом не ходатайствовал.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пунктами 1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, предыдущие номера земельного участка № и №, площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается паспортом земельного участка.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (составленным кадастровым инженером ФИО10) граница земельного участка установлена по координатам поворотных точек: <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о характерных точках, описывающих его местоположение: <данные изъяты> обременение – аренда в пользу ФИО8 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (составленным кадастровым инженером ФИО11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 об исправлении кадастровой ошибки, которое было принято судом к производству – гражданское дело №.

В рамках гражданского дела №, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза. В соответствии с экспертным заключением ГК «Вертикаль» от ДД.ММ.ГГГГ:

Границы, согласно правоустанавливающим документам:

земельного участка с кадастровым номером № установлены по координатам поворотных точек:<данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № установлены по координатам поворотных точек: <данные изъяты>

Фактические границы (исходя из расположения границ, существующих на местности пятнадцать и более лет):

земельного участка с кадастровым номером № установлены по координатам поворотных точек: <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № установлены по координатам поворотных точек: 1 <данные изъяты>

сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесенные в ГКН, не соответствуют правоустанавливающим документам и не соответствуют его фактическому месторасположению, в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером № имеется кадастровая ошибка, допущенная при переводе описания границ земельного участка из местной системы координат в систему координат МСК-27, которая может быть исправлена путем исключения из ГКН имеющихся сведений о характерных точках, описывающих местоположение границ земельного участка и внесения новых сведений о характерных точках: <данные изъяты>

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесенные в ГКН, соответствуют правоустанавливающим документам.

В сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером № имеется ошибка, допущенная в документе, который является основанием для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет – межевом плане, земельный участок был сформирован без учета объектов землеустройства, существовавших с 1993 и 2002 годов.

Выявлено взаимное пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Оценивая заключение эксперта суд принимает во внимание, что установленные в нем фактически сложившиеся границы земельных участков с кадастровыми номерами № № и № указаны с наложением, в связи с чем установление по ним границ судом не приведет к восстановлению нарушенного права истца.

В рамках гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО4 вопрос о границах спорного земельного участка по существу разрешен не был, в связи с прекращением производства по делу.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № возникло ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.12 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № выполнялись в связи с выявлением кадастровой ошибки в местоположении границ указанного земельного участка. Наличие кадастровой ошибки обусловлено несоответствием местоположения земельного участка по данным ГКН его фактическому местоположению. Вышеуказанное несоответствие приводит к пересечению границ уточняемого земельного участка, смежных с ним земельных участков. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлено на местности в соответствии с фактическим землепользованием, с учетом естественных и искусственных объектов, закрепляющих границу земельного участка на местности. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком №. Пересечение с земельным участком № возникло ввиду того, что данный участок был поставлен на кадастровый учет без учета фактических границ участка (определенных на местности, в том числе с учетом ограждений), т.е. с нарушением п.9 ст.38 221-ФЗ. Кадастровая ошибка подлежит исправлению путем аннулирования сведений об участке №. Кадастровая ошибка в отношении в отношении земельного участка с кадастровым номером № исправлена без изменения площади и без изменения конфигурации.

На основании изложенного, суд считает возможным установить границы земельных участков по вновь образованным частям границ, сведения о которых достаточны для определения их местоположения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах в системе координат МСК27: н1 <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах в системе координат <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Р. Карбовский

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2017 года.

Копия верна: судья С.Р. Карбовский