Решение № 2-270/2018 2-28/2019 2-28/2019(2-270/2018;)~М-275/2018 М-275/2018 от 25 марта 2019 г. по делу № 2-270/2018

Дело № 2-28/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2019 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей –судьи -Исроиловой В.У.,

при секретаре -Клюевой В.Ю.,

с участием представителя истца –ФИО1,

с участием ответчиков –ФИО2, ФИО3, ФИО4,

с участием представителя ответчика- Администрации города Армянска- ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ БЛИК», Администрации города Армянска Республики Крым о выделе доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, третье лицо- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «ПКФ БЛИК», Администрации города Армянска Республики Крым о выделе доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, третье лицо- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым мотивируя тем, что на основании договора мены дома на 25/100 долей нежилого помещения от 28.12.2005 г., истице на праве общей долевой собственности принадлежит 25/100 долей нежилого помещения, встроенного помещения магазина «Центральный», расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Армянском городском бюро регистрации и технической инвентаризации 31.10.2006 г. Принадлежащее истице нежилое помещение находится в общей долевой собственности и между собственниками сложился порядок пользования, спорное нежилое помещение оборудовано необходимыми коммуникациями, имеет самостоятельные выходы и входы. Указанные 25/100 доли нежилого помещения состоят из: № 2- склада, площадью 5,9 кв.м., № 3- склада, площадью 46,4 кв.м., № 4- кабинета, площадью 13,3 кв.м., № 5 –кладовой, площадью 6,4 кв.м., № 6- сан.узла, площадью 1,9 кв.м., № 7 –сан.узла, площадью 2,4 кв.м., № 29-тамбура, площадью 2,2 кв.м., № 30 -торгового зала, площадью 62,3 кв.м. Иными собственниками по 4/100 доли каждый являются ФИО2, ФИО3, 53/100 доли принадлежит на праве собственности ФИО4, 14/100 доли ООО «ПКФ БЛИК». Между участниками долевой собственности соглашение о выделе доли не достигнуто. На основании изложенного просит выделить долю ФИО6, признать право собственности в части доли, выделенной ФИО6, прекратить право общей долевой собственности.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, дал пояснения в соответствии с изложенным.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, не возражали против удовлетворения иска.

Представитель ответчика –Администрации города Армянска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ООО «ПКФ БЛИК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, 22.03.2019 г. в суд поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Судебным разбирательством установлено, что 28.12.2005 г. между ФИО6 и ФИО4 заключен договор мены жилого дома на 25/100 доли нежилого помещения, удостоверенный частным нотариусом Красноперекопского нотариального округа АР Крым и зарегистрированного в реестре за № 3075, в соответствии с которым ФИО6 обменяла жилой <адрес> в <адрес> АР Крым на 25/100 доли нежилого помещения, встроенного помещения магазина «Центральный», расположенного в <адрес> принадлежащего ФИО4, состоящего из комнат: № 2 -5,9 кв.м., № 3- 46,4 кв.м., № 4-13,3 кв.м., № 5 -6,4 кв.м., № 6-1,9 кв.м., № 7-2,4 кв.м, № 29-2,2 кв.м., № 30-62,3 кв.м., общей площадью 140,8 кв.м.

В соответствии с извлечением предприятия Армянского городского бюро регистрации и технической инвентаризации от 31.10.2006 г., 25/100 доли нежилого помещения, встроенного помещения магазина «Центральный» зарегистрировано на праве частной общей долевой собственности за ФИО6, на основании договора мены от 28.12.2005 г., о чем имеется запись за № 152 в книге 4.

Согласно инвентаризационному делу, выданному Красноперекопским бюро технической инвентаризации, комната № 2, площадью 5,9 кв.м., обозначена как склад, № 3- 46,4 кв.м. -склад, № 4-13,3 кв.м. -кабинет, № 5 - 6,4 кв.м.- кладовая, № 6-1,9 кв.м.-сан.узел, № 7- 2,4 кв.м. - сан.узел, № 29- 2,2 кв.м. - тамбур, № 30-62, 3 кв.м.- торговый зал.

Как следует из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 13.03.2019 г. в ЕГРН содержится информация о зарегистрированном праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО4 в размере 53/100 доли, ФИО3 в размере 4/100 доли, ФИО2 в размере 4/100 доли, ФИО6 в размере 25/100 доли. Также содержатся сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности на нежилое помещение литера «А» с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, за ООО «ПКФ БЛИК» в размере 14/100 доли, на основании договора купли-продажи доли нежилого помещения от 31.03.2017 г.

В соответствии с п. 3 ст.1, ст. 12, 23 ч.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов; на территории Республики Крым действуют документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения; законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно ст. 244 п.1,2 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 п. 1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Из материалов дела следует, что ФИО6 является собственником 25/100 доли спорного имущества, ответчики являются собственниками 75/100 доли спорного имущества в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение.

Доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение о порядке пользования спорным имуществом, находящимся в долевой собственности либо об изменении долей в общем домовладении не представлено.

Как следует из экспликации внутренних площадей к плану, выдел доли ФИО6 в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество возможен, так как объемно планировочное решение нежилого помещения позволяет произвести выдел в точном соответствии с долей ФИО6, что не приведет к переоборудованию и перепланировке.

Разрешая спор, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о выделе доли натуре, так как выдел возможен без причинения ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, так как выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли допустим в связи с наличием технической возможности, где доля каждого сособственника в соответствии с их долями оборудована отдельным входом.

На основании ст. 252 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 6,10,12,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ БЛИК», Администрации города Армянска Республики Крым о выделе доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, третье лицо- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

Выделить ФИО6 25/100 доли из общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> общей площадью 140,8 кв.м., а именно: комнат № 2, площадью 5,9 кв.м., № 3- 46,4 кв.м., № 4- 13,3 кв.м., № 5 - 6,4 кв.м., № 6- 1,9 кв.м., № 7- 2,4 кв.м., № 29- 2,2 кв.м., № 30- 62,3 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> общей площадью 140,8 кв.м., а именно: комнаты № 2, площадью 5,9 кв.м. (склад), № 3- 46,4 кв.м. (склад), № 4-13,3 кв.м. (кабинет), № 5 - 6,4 кв.м. (кладовая), № 6- 1,9 кв.м. (сан.узел), № 7- 2,4 кв.м. (сан.узел), № 29- 2,2 кв.м. (тамбур), № 30-62,3 кв.м. (торговый зал).

Прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, относительно доли, выделенной ФИО6.

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым.

Судья: