Решение № 2-1441/2023 2-1441/2023~М-1341/2023 М-1341/2023 от 7 ноября 2023 г. по делу № 2-1441/2023

Дело № 2-1441/2023 (№) КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года г. Лысьва

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Сайфуллиной Е.М.

с участием представителя истца В.И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лысьвенского городского округа к Д.П.А. об освобождении и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лысьвенского городского округа обратилась с иском к Д.П.А. об освобождении и возврате земельного участка, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Д.П.А. заключен договор аренды земельного участка № площадью 104717 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> Договор аренды заключен сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялось уведомление о расторжении договора аренды и необходимости вернуть земельный участок по акту приема-передачи в состоянии не хуже того, в котором он был получен, однако до настоящего времени земельный участок не возвращен. Просят обязать Д.П.А. освободить земельный участок площадью 104717 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, и передать его администрации Лысьвенского городского округа по акту приёма-передачи земельного участка в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу.

Представитель истца В.И.С. в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении, поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения.

Как указано в п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Лысьвенского городского суда в сети Интернет, и ответчик, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к нему исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено закон. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации )

Согласно ст. 609, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения главы Лысьвенского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р Д.П.А. из земель перераспределения города предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 104717 кв.м. в аренду сроком на 5 лет, для строительства сельскохозяйственного предприятия (л.д.51). ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 5 лет (л.д.52-55).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.57).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации <адрес> края № решено заключить с Д.П.А. новый договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком на 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Д.П.А. заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 104717 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5-8).

В силу п. 2.1 указанного договора земельный участок предоставляется в аренду сроком на 5 лет. Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. договора предусмотрено, что при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил (л.д.6).

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицы к нему (л.д.16,17) следует, что земельный участок по <адрес> по периметру ограждения не имеет, какие-либо межевые знаки границы участка отсутствуют, участок зарос сорной растительностью, преимущественно на его северо-западной, северной и северо-восточной части размещается стихийно произрастающая древесно-кустарниковая растительность различной густоты (от единичной до сильной загущенности). Ориентировочно в границах вышеуказанного земельного участка с юго-восточной стороны расположено 1-этажное гипсоблочное нежилое здание, юго-восточнее от него – дощатое сооружение.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Д.П.А. направлено уведомление об отказе от договора аренды, указано, что с учетом положений ст. 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться расторгнутым по истечении трех месяцев со для получения настоящего уведомления, предложено передать спорный земельный участок по акту приема-передачи. Данное уведомление было направлено по месту регистрации ответчика (<адрес>). Ответчик от получения уведомления уклонился, почтовые отправления возвращены отправителю за истечением срока хранения (л.д.13-15).

До настоящего времени арендованный земельный участок по акту приема-передачи администрации Лысьвенского городского округа не передан.

Учитывая, что срок договора аренды истек, арендодатель уведомил ответчика об отказе от договора аренды, новый договор аренды земельного участка между сторонами не заключен, следовательно, ответчик занимает спорный земельный участок неправомерно. При таких обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований об освобождении земельного участка.

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает заявленный истцом срок исполнения ответчиком обязательств в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу разумным. Указанный срок является достаточным с учетом доводов иска. Возражений по сроку исполнения обязанности по освобождению земельного участка ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Д.П.А. освободить земельный участок площадью 104717 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, и передать его администрации Лысьвенского городского округа по акту приёма-передачи земельного участка в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Д.П.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Лысьвенский городской суд Пермского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья: В.О.Чиркова