Решение № 2-1707/2021 2-1707/2021~М-1119/2021 М-1119/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-1707/2021

Дело № 2-1707/2021г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021года г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Тагиной Е.И.

при секретаре Астаховой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, согласовании границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, согласовании границ земельного участка. В обоснование своих требований ссылалась на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 48:20:0043521:24, площадью 1526 кв.м. по адресу <адрес>. На данном земельном участке истец выстроил жилой дом и для оформления документов обратился к кадастровому инженеру для установлении площади земельного участка и подготовки межевого плана. Межевой план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 48:20:0043521:24. Кадастровый работы произведены в связи с тем, что ранее земельный участок был внесен в базу ЕГРН как ранее учтенный и согласно сведениям кадастра – «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Данный земельный участок расположен в зоне Ж-1. Минимальные и максимальные размеры установлены в соответствии с Решением Липецкого городского Совета депутатов от 30.05.2017г. №399 «О правилах землепользования и застройки г. Липецка», опубликованном на официальном сайте администрации города Липецка 30.05.2017г. http://www.depgrad48.ru. В ходе кадастровых работ проведено натурное обследование для получения достоверных данных об уточняемом земельном участке, с выполнением работ по замеру земельного участка (произведена геодезическая съемка). По результатам выполнена камеральная обработка данных обследования, вычислены координаты границ земельных участков в системе координат местной, принятой для г.Липецка. Местоположение границ земельного участка определено по средством определения координат характерных точек границ по забору. Данные границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Площадь уточняемого земельного участка не изменилась. Граница с точки 19 по 20 проходит по металлическому забору. Граница с точки 20 по 19 проходит по меже. По факту земельный участок с кадастровым номером 48:20:0043521:24 на местности граничит: от точки 14 до точки 1 с земельным участком ответчика с кадастровым номером 48:13:0000000:3472. Правообладателю было направлено извещение почтой с уведомлением 24.12.2020 года, на согласование границ не явился, возражений относительно местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером получено не было. При обработке в камеральных условиях полевых данных и сведений ЕГРН, выяснилось, что кадастровая граница смежного земельного участка с кадастровым номером 48:13:0000000:3472, по адресу <адрес> не соответствует фактическому землепользованию. Кадастровая граница режет капитальное строение и не совпадает с фактическим ограждением земельного участка. Между истцом и ответчиком не первый раз возникает спорная ситуация. В настоящее время между не достигнуто соглашение о решении данных вопросов. Просит исключить из государственного реестра недвижимости сведения обописании местоположения границ земельного участка с кадастровымномером 48:20:0000000:3472 по адресу <адрес>. Считать границы земельного участка с кадастровым номером 48:20:0043521:24 по адресу <адрес> установленными и согласованнымисогласно межевого плана от 28.01.2021 года, подготовленного ООО«Азимут», в результате кадастровых работ в связи с исправлениемреестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Впоследствии истица ФИО1 уточнила исковые требования, просила исключить из государственного реестра недвижимости сведения обописании местоположения границ земельного участка с кадастровымномером 48:20:0000000:3472 по адресу <адрес>. Признать положение смежной границы земельного участка скадастровым номером 48:20:0043521:24 по адресу <адрес>,<адрес> земельным участком с кадастровым номером 48:20:0000000:3472 поадресу <адрес> установленной и согласованнойсогласно межевого плана от 28.01.2021 года, подготовленного ООО«Азимут», в результате кадастровых работ в связи с исправлениемреестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, вследующих координатах:

Точка 14 X (-3355,19) Y (-2316,34)

Точка 15 X (-3369,27) Y (-2314,21)

Точка 16 X (-3401,92) Y (-2313,01)

Точка 17 X (-3407,22) Y (-2312,92)

Точка 18 X (-3415,36) Y (-2310,69)

Точка 19 X (-3421,99) Y (-2310,01)

Точка 20 X (-3424,57) Y (-2309,62)

Точка 21 X (-3427,90) Y (-2309,39)

Точка 22 X (-3428,09) Y (-2310,28)

Точка н1 X (-3440,49) Y (-2307,86).

Представитель истицы ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что согласна с исключением сведений об описании местоположения границ их земельного участка и согласовании границ земельного участка по существующему забору с истцом.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц филиала Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, Администрации г.Липецка в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы ФИО1 – ФИО3, представителя ответчика ФИО2 – ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса).

Исходя из ст.14 ч.2 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Судом установлено, что собственником полуразрушенного жилого дома по адресу <адрес> земельного участка с кадастровым номером 48:20:0043521:24 по указанному адресу является: ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.11.2010г. и 10.06.2016г.

Земельный участок площадью 1 526кв.м. с кадастровым номером 48:20:0043521:24, расположенный по адресу <адрес> был поставлен на кадастровый учет.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на жилой <адрес> не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> принадлежит ФИО2 и ФИО6, что не оспаривалось представителем ответчика ФИО2 – ФИО5

Ответчик ФИО2 является собственником домовладения по адресу <адрес> земельного участка с кадастровым номером 48:13:0000000:3472.

ФИО6 умерла (дата). (свидетельство о смерти 1-РД №).

Согласно ответа Липецкой областной нотариальной палаты Липецкой области от 21.04.2021г. наследственно дело к имуществу ФИО4, <данные изъяты> рождения, не заводилось. Сведений о наследниках наследодателя, составе наследственного имущества и иной информации в нотариальной палате не имеется.

Истицей был представлен межевой план на земельный участок №211 по <адрес> от 28.01.2021г. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Азимут» реестровая ошибка обусловлена тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 48:20:0043521:24, расположенным по адресу <адрес> при проведении землеустроительных работ были установлены неверно и не соответствовали фактическому землепользованию. Смещение уточненных границ по отношению к фактическим, является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат границ участка. Повторные измерения подтвердили наличие ошибки в местоположении границы и площади земельного участка, которая возникла в результате неправильной привязки границ участка к опорно-межевой сети, что свидетельствует о геодезической ошибке. Координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель населенных пунктов, и не соответствует приказу Министерства экономического развития РФ №90 от 01.03.2016г. На данный момент произведена геодезическая съемка с точностью до 0,1м, установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 48:20:0043521:24 в местной системе координат. Площадь земельного участка не изменилась и составила 1 526кв.м. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельного участка. Граница земельного участка пересекает объект капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0043521:62… Земельный участок был сформирован по исторически сложившимся границам, которые существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены на местности объектами искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка: с точки 19 по 20 граница проходит по металлическому забору, с точки 20 по 19 граница проходит по меже…По факту земельный участок с кадастровым номером 48:20:0043521:24 на местности граничит: от точки 14 до точки 1 с земельным участком с кадастровым номером 48:13:0000000:3472. От точки 1 до точки 14 с землями не разграниченной государственной собственности. На момент выполнения кадастровых работ все пункты опорной межевой сети находились в сохранности, дата обследования 04.09.2020г. При обработке в камеральных условиях полевых данных и сведений ЕГРН (кадастровая выписка о смежном земельном участке №КУВИ-002/2020-35196719 от 05.11.2020г.) выяснилось, что кадастровая граница смежного земельного участка с кадастровым номером 48:13:0000000:3472, по адресу <адрес> земельный участок 213 не соответствует фактическому землепользованию. Кадастровая граница режет капитальное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 48:13:0000000:3472 и не совпадает с фактическим ограждением земельного участка.

Таким образом, фактические границы земельного участка №213 по <адрес> не соответствуют границам по правоустанавливающим документам, кадастровая граница режет капитальное строение.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ)

Анализируя межевой план, выполненный кадастровым инженером ООО «Азимут», пояснения представителя истицы ФИО1 – ФИО3, представителя ответчика ФИО2 – ФИО5, суд приходит к следующим выводам.

Граница между земельными участками истца и ответчиков проходит по установленному забору.

Смежная существующая граница между земельными участками истца и ответчиков установлена, она не совпадает с границей земельных участков, содержащейся в ГКН. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Учитывая вышеизложенное, при наличии несоответствия фактической границы земельных участков юридической, кадастровым инженером констатируется наличие реестровой ошибки при формировании земельного участка, оформлении землеустроительного дела и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 48:13:0000000:3472.

Совместное построение планов спорного земельного участка с кадастровым номером 48:13:0000000:3472, расположенного по адресу <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 48:20:0043521:24, расположенного по адресу <адрес>, согласно кадастровой выписке о земельном участке и плану границ, выполненному геодезической организацией, свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Кадастровый инженер в своем заключении подтвердил о наличии реестровой ошибки при формировании земельных участков, оформлении землеустроительных дел и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 48:13:0000000:3472.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения приведенных выше норм права, суд приходит к выводу, что установленное несоответствие координат земельных участков сторон фактическому расположению этих земельных участков на местности, неправомерно внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков подлежат исправлению путем исключения соответствующих сведений из государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером 48:13:0000000:3472.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить сведения в Едином государственном кадастре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 48:13:0000000:3472, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2.

Считать границы земельного участка, площадью 1526кв.м. с кадастровым номером 48:20:0043521:24, расположенного по адресу <адрес> земельным участком с кадастровым номером 48:20:0000000:3472 поадресу <адрес> согласно межевого плана от 28.01.2021 года, подготовленного ООО «Азимут», согласованными и уточненными по точкам с координатами:

Точка 14 X (-3355,19) Y (-2316,34)

Точка 15 X (-3369,27) Y (-2314,21)

Точка 16 X (-3401,92) Y (-2313,01)

Точка 17 X (-3407,22) Y (-2312,92)

Точка 18 X (-3415,36) Y (-2310,69)

Точка 19 X (-3421,99) Y (-2310,01)

Точка 20 X (-3424,57) Y (-2309,62)

Точка 21 X (-3427,90) Y (-2309,39)

Точка 22 X (-3428,09) Y (-2310,28)

Точка н1 X (-3440,49) Y (-2307,86).

Решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Е.И. Тагина

Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2021г.

Судья Е.И. Тагина