Решение № 2-1712/2018 2-1712/2018~М-1417/2018 М-1417/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-1712/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сарапул 26 октября 2018 года

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Князева Д.М., при секретаре Мустафаевой С.Г., с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права отсутствующим. Исковые требования мотивирует тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: УР, <адрес>, <адрес>. Другая ? доли в праве принадлежит ФИО1 по договору бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ. В 80-ые годы ФИО1 умер, в права наследования никто не вступил.

Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, площадью 913 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

В настоящее время указанный жилой дом фактически не существует. Из акта обследования, выполненного кадастровым инженером ФИО5, следует, что в результате обследования выявлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости: здание (назначение – жилой дом) общей площадью 102,1 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствует в связи с его сносом.

Наличие зарегистрированного права собственности на фактически несуществующий объект недвижимости нарушает права истца как собственника земельного участка, на котором расположен указанный объект. Поскольку жилой дом прекратил существование в качестве объекта гражданских прав, право собственности на него прекратилось в связи с гибелью объекта независимо от волеизъявления сторон спора, запись в ЕГРП не соответствует действительности, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение истцом земельным участком, в связи с чем, истец просит признать отсутствующими право собственности ФИО2 <данные изъяты>, право бессрочного пользования ФИО1 на объект недвижимости – жилой дом, подвал, 4 холодных пристроя, баня, предбанник, 2 дровяника, баня, 2 уборные, 2 забора, яма овощная (назначение: жилое, площадь 102,1 кв.м., этажность 1, подземная этажность: 1, инвентарный №, литер: А, а, (а), а1, а2, Б, б, Д, Е, Г, I, II, III, IV, V) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, в связи с его сносом. Признать объект недвижимости – жилой дом, подвал, 4 холодных пристроя, баня, предбанник, 2 дровяника, баня, 2 уборные, 2 забора, яма овощная (назначение: жилое, площадь 102,1 кв.м., этажность 1, подземная этажность: 1, инвентарный №, литер: А, а, (а), а1, а2, Б, б, Д, Е, Г, I, II, III, IV, V) с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, прекратившим свое существование. Снять с кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: УР, <адрес>, <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск по основаниям, изложенным в иске.

Истец, ответчик, третье лицо, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на движимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.ч.3, 4, 5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 102,1 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО1 на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой БУ УР «<данные изъяты>» о зарегистрированных правах на объект недвижимости.ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, в права наследования никто не вступал, что следует из информации, представленной нотариусами нотариального округа «<адрес>» по запросу суда.

Указанный жилой дом ранее располагался на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 913 кв.м., находящийся в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Исходя из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, по результатам визуального обследования по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, установлено, что объект недвижимости: здание (назначение жилой дом) общей площадью 102,1 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствует в связи с его сносом.

Отсутствие объекта недвижимости – жилого дома, также подтверждается выпиской из технического паспорта, представленной БУ УР «<данные изъяты>», согласно которой на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ домовладение отсутствует.

Представленными истцом доказательствами подтверждается фактическое отсутствие объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: УР, <адрес>, <адрес>.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз.4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Суд полагает, что поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности, что в силу п.1 ст.235 ГК РФ является основанием для прекращения права такой собственности.

Поскольку сохранение существующих записей о праве на это имущество на имя ФИО2 и ФИО1 делает невозможным реализацию прав истца как собственника земельного участка, на котором был расположен вышеуказанный жилой дом, то есть нарушаются права истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом, то требования истца о признании отсутствующим права собственности ФИО2 <данные изъяты> и права бессрочного пользования ФИО1 на объект недвижимости – жилой дом подлежат удовлетворению.

Исходя из п.7 ч.4 ст.8, ч.7 ст.40 Федерального закона №218-ФЗ требования истца о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, также подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание – жилой дом по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, имеет кадастровый №, в связи с чем, при вынесении решения суд указывает данный кадастровый номер, а не кадастровый номер, указанный истцом в иске.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующими право собственности ФИО2 <данные изъяты>, право бессрочного пользования ФИО1 на объект недвижимости – жилой дом, подвал, 4 холодных пристроя, баня, предбанник, 2 дровяника, баня, 2 уборные, 2 забора, яма овощная (назначение: жилое, площадь 102,1 кв.м., этажность 1, подземная этажность: 1, инвентарный №, литер: А, а, (а), а1, а2, Б, б, Д, Е, Г, I, II, III, IV, V), с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, в связи с его сносом.

Признать объект недвижимости – жилой дом, подвал, 4 холодных пристроя, баня, предбанник, 2 дровяника, баня, 2 уборные, 2 забора, яма овощная (назначение: жилое, площадь 102,1 кв.м., этажность 1, подземная этажность: 1, инвентарный №, литер: А, а, (а), а1, а2, Б, б, Д, Е, Г, I, II, III, IV, V), с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, прекратившим свое существование.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: УР, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сарапульский городской суд УР.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Сарапульского городского суда Д.М. Князев