Решение № 2-53/2018 2-53/2018 (2-644/2017;) ~ М-625/2017 2-644/2017 М-625/2017 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-53/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 г. с. Турунтаево

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Горковенко С.В., при секретаре Угрюмовой А.С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Обращаясь в суд, представитель АО «Россельхозбанк» ФИО2, действующий на основании доверенности, указал, что в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО3 последней предоставлен кредит в размере 1000000 руб. под 14% годовых, окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №. Указанное имущество находится в залоге у Банка в качестве обеспечения исполнения ФИО3 обязательств по кредитному договору (ипотека в силу закона). Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО3 в пользу ОАО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 850370,31 руб., обращено взыскание по указанному обязательству на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (далее по тексту - жилой дом и земельный участок). Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО3 с обеспечением исполнения обязательств ипотекой в силу закона жилого дома и земельного участка. В связи с невыполнением условий мирового соглашения <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ были выданы исполнительные листы на принудительное исполнение мирового соглашения, в том числе на обращение взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору купли-продажи продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, согласно п. 13 договора жилой дом и земельный участок находятся в залоге у АО «Россельхозбанк» как обеспечение по кредитному договору №. Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскателю АО «Россельхозбанк» отказано в замене должника ФИО4 на ФИО1 по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, указав на право банка предъявить иск об обращении взыскания на заложенное имущество к его новому собственнику. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № составляет 134778,12 руб.. В кредитном договоре стороны предусмотрели залоговую стоимость в размере покупной стоимости по договору купли-продажи, что составляет сумму 1470000 руб. Просит обратить взыскание по обязательствам ФИО4 перед АО «Россельхозбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 134778,12 руб. на залоговое имущество, принадлежащее ФИО1: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1470000 руб., взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк», ответчик ФИО1 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об отложении рассмотрения дела не просили.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ, о чём вынесено соответствующее определение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в пп. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

В силу ст. 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга, полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО3 в пользу ОАО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 850370,31 руб., обращено взыскание по указанному обязательству на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (далее по тексту - жилой дом и земельный участок), начальная стоимость заложенного имущества определена в 1470000 руб.. Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО3 с обеспечением исполнения обязательств ипотекой в силу закона жилого дома и земельного участка. В связи с невыполнением условий мирового соглашения <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ были выданы исполнительные листы на принудительное исполнение мирового соглашения, в том числе на обращение взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО1 жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, согласно п. 13 которого жилой дом и земельный участок находятся в залоге у АО «Россельхозбанк» как обеспечение по кредитному договору №. Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскателю АО «Россельхозбанк» отказано в замене должника ФИО4 на ФИО1 по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, указав на право банка предъявить иск об обращении взыскания на заложенное имущество к его новому собственнику. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № составляет 134778,12 руб..

При таких обстоятельствах требования АО «Россельхозбанк» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому уплаченная при подаче искового заявления истцом государственная пошлина в сумме 6000 руб. подлежит взысканию в пользу АО «Россельхозбанк» с ответчика ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Обратить взыскание по обязательствам ФИО3 перед АО «Россельхозбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 134778,12 руб. на залоговое имущество, принадлежащее ФИО1: жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1470000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в Прибайкальский районный суд РБ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Горковенко С.В.