Решение № 2-1874/2019 2-1874/2019~М-792/2019 М-792/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-1874/2019

подлинник дело №2-1874/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Р.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к Х.Э.Р., действующей также в интересах несовершеннолетнего Х.А.М., о признании утратившей права пользования жилым помещением, расторжении договора краткосрочного найма, взыскании задолженности за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани (далее также истец) обратился в суд с иском к Х.Э.Р. действующей также в интересах несовершеннолетнего Х.А.М., о признании утратившей права пользования жилым помещением, расторжении договора краткосрочного найма, взыскании задолженности за пользование жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение по адресу: : <адрес изъят>,, находящееся в муниципальной собственности, предоставлено Х.Э.Р. на условиях краткосрочного социального найма до <дата изъята>. Срок пользования жилым помещением по вышеуказанному соглашению истек <дата изъята>, следовательно, договор считается расторгнутым. Согласно акту обследования жилого помещения по адресу: : <адрес изъят>, от <дата изъята> установлено, что в данной квартире никто не проживает. По истечении данного срока ответчики спорную квартиру не освободили, чем нарушаются права муниципального образования. Регистрация в спорном жилом помещении ответчиков не производилась. Кроме того, у ответчиков в собственности имеется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>. На основании изложенного истец просит суд договор краткосрочного найма <номер изъят> от <дата изъята> на жилое помещение по адресу: <адрес изъят>; расторгнуть; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным, взыскать с Х.Э.Р. задолженность за пользование жилым помещением в размере 812 рублей 28 копеек.

Представитель истца по доверенности Г.А.А., в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о слушании дела в суде извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Пунктом 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом. С учетом требований указанной нормы, а так же пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах судопроизводство по гражданским делам должно осуществляться без неоправданной задержки, в сроки, позволяющие оптимально обеспечить право граждан на судебную защиту.

Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки в суд, доказательств уважительности причин неявки также не предоставлено. Такие действия ответчика суд расценивает как отказ от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание согласие представителя истца на вынесение заочного решения, руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Выслушав объяснения истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации муниципальный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования;

2) специализированный жилищный фонд;

3) индивидуальный жилищный фонд;

4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Пункт 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что <адрес изъят>, расположенная в <адрес изъят>, находится в муниципальной собственности.

Между сторонами <дата изъята> в отношении указанной квартиры заключен договор краткосрочного найма сроком до <дата изъята>. Срок действия соглашения с ответчиком истек <дата изъята>, следовательно, договор с этого времени считается расторгнутым.

Согласно акта о проживании, составленному ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства «Дербышки» от <дата изъята> установлено, что в вышеуказанной квартире никто не проживает.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4.1 договора <номер изъят> от <дата изъята> наниматель выплачивает собственнику плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере 135 рублей 38 копеек. Эти обязательства ответчица не исполняет, по состоянию на <дата изъята> задолженность за пользование муниципальным жилым помещением по договору <номер изъят> от <дата изъята> составляет 812 рублей 28 копеек. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с тем, что истец при подаче иска в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, последняя на основании части 1 статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет МО г. Казани в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к Х.Э.Р., действующей также в интересах несовершеннолетнего Х.А.М., о признании утратившей права пользования жилым помещением, расторжении договора краткосрочного найма, взыскании задолженности за пользование жилым помещением, удовлетворить.

Расторгнуть договор <номер изъят> краткосрочного найма, заключенный <дата изъята> между Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани и Х.Э.Р., на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Признать Х.Э.Р. и ее несовершеннолетнего сына Х.А.М., утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес изъят>.

Взыскать с Х.Э.Р. пользу Исполнительного комитета муниципального образования г. Казанизадолженность за пользование муниципальным жилым помещением в размере 812 рублей 28 копеек.

Взыскать с Х.Э.Р. бюджет МО г. Казани государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- А.А.Шайдуллина