Решение № 2-1523/2024 2-1523/2024~М-172/2024 М-172/2024 от 24 марта 2024 г. по делу № 2-1523/2024

УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ООО «1А-Медстандарт» к ФИО1 о возмещении ущерба, взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «1А-Медстандарт» обратилось в суд с иском, которым просит взыскать с ФИО1 причиненный ущерб в размере стоимости восстановительного ущерба в размере 341 430.85 руб., задолженность по договору аренды в размере 320 010 руб., задолженность по п. 3.1 договора аренды в размере 72 525.96 руб., задолженность за коммунальные услуги в размере 41 446.58 руб., пени, расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между ним и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. IIIа. Согласно условиям договора аренды нежилое помещение было передано ответчику для пользования на срок с <дата> по <дата> (с возможностью его продления) по акту приема-передачи. Арендная плата установлена п. 3.1 Договора. Однако арендатор <дата> без уведомления покинул занимаемое нежилое помещение, причинив имуществу истца ущерб. Кроме того за ответчиком числиться задолженность за арендную плату и коммунальные услуги. На основании изложенного, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ООО «1А-Медстандарт» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений по иску не представила.

В силу ст. ст. 20, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «1А-Медстандарт» и ФИО1 был заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В силу п. 2.4.3 договора аренды ответчик обязан содержать арендуемое помещение в исправном состоянии с соблюдением санитарных, экологических и противопожарных правил и норм.

Согласно п. 2.4.2 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату.

В силу п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за арендуемые помещения устанавливается в размере 107 000 руб. за один месяц. Предоставляются арендные каникулы на срок 2.5 месяца, до <дата><адрес> этом за вторую половину <дата>. размер арендной платы составляет 50 000 руб. плюс обязательство Арендатора по закрытию долга по пеням по выкупным платежам ООО «Фирма «Рега Стил» в ДГИ, которые Арендодатель предоставит отдельно. Данное обязательство делегированием идентичного обязательства Арендодателя по его Договору Аренды с ООО «Фирма «Рега Стил» от <дата><адрес> плата с <дата>. начисляется в полном объеме. Предоставляется отсрочка по расчетам до конца июня 2022г. Депозит по субаренде составляет размер одной месячной арендной платы. При этом 60 000 руб. из них оплачиваются <дата>., а оставшиеся 57 000 руб. – дл <дата>г. любыми частями.

Объект недвижимости передан в пользование ФИО1 по акту передачи от <дата>

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, с учетом подписанного ответчиком договора аренды нежилого помещения у него возникла обязанность по оплате перед истцом арендных платежей и коммунальных услуг, наличиями по арендуемому помещению.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств свидетельствующих о надлежащем исполнении денежных обязательств, перечислении безналичными платежами на банковский счет арендодателя арендной платы по договору от <дата>

Согласно заключению специалиста <номер> от <дата> стоимость восстановительного ремонта в помещении, расположенном по адресу: <адрес> составляет 341 430.85 руб.

Как указывает истец, за ответчиком числиться задолженность за арендную плату и коммунальные услуги. Ответчик данные обстоятельства не опроверг.

Лица, участвующие в деле, в силу статей 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ, обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений. Стороны несут риск наступления последствий уклонения от состязательности. Уклонение лиц, участвующих в деле, от состязательности может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами (ч. 1 ст. 68 ГПК РФ).

ФИО1 в судебное заседание не явилась, уклонилась от состязательности, не представила суду возражений на иск и доказательств, опровергающих требования истца. Суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам.

Таким образом, с учетом того, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. ст. 309, 310, 807, 811 ГК РФ), заявленные ООО «1А-Медстандарт» требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «1А-Медстандарт» расходы по оплате юридических услуг, принимая во внимание требования разумности и справедливости, степень сложности рассматриваемого судом гражданского дела, объем проделанной представителем заявителя работы по делу, в размере 35 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «1А-Медстандарт» к ФИО1 о возмещении ущерба, взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «1А-Медстандарт» причиненный ущерб в размере стоимости восстановительного ущерба в размере 341 430.85 руб., сумму задолженности согласно п. 3.1 Договора субаренды от <дата> в размере 72 525.96 руб., пени согласно п. 7.1 Договора субаренды в размере 72 525. 96 руб., задолженность по договору субаренды от <дата> в размере 320 010 руб., пени согласно п. 7.1 Договора субаренды в размере 320 010 руб., задолженность за коммунальные услуги в размере 41 446.58 руб., пени согласно п. 7.1 Договора субаренды в размере 41 446.58 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 35 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Федеральный судья