Решение № 2-380/2018 2-380/2018~М-411/2018 М-411/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-380/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> РД 18 сентября 2018 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Ефремова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

с участием истца ФИО9,

представителя истца – адвоката ФИО13, действующего на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО6 о признании недействительными договора купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании недействительными договора купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Дагестан, ею у ФИО2 в личную собственность был приобретен земельный участок площадью 807 кв. метров с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, лит. «А», общей площадью 24,4(двадцать четыре целых четыре десятых) кв. м., и кухня лит. «Б», расположенный в <адрес> Республики Дагестан, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом был зарегистрирован в Кизлярском городском отделе УФРС кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается бланками свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес> и 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО9.

После приобретения данного жилого дома с земельным участком, она стала проживать в данном доме, где проживает по настоящее время вместе со своими детьми - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Она с детьми зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Лицевые счета по оплате за коммунальные платежи - газ, свет, вода оформлены на ее имя, и по настоящее время она оплачивает все коммунальные платежи, а также земельный и имущественный налоги, что подтверждается выписками из абонентских книжек по оплате за коммунальные услуги и копиями квитанций об оплате.

В 2014 году она решила продать дом, так как жилой дом был маленьким для проживания в нем ее семьи. После продажи домовладения она решила приобрести дом побольше в одном из сел, расположенных рядом с <адрес>, так как цены в сельской местности дешевле чем в городе Кизляр.

ФИО6 изъявила желание приобрести принадлежащий ей дом по цене 2 000 000 (два миллиона) рублей, при этом ФИО6 попросила оформить договор купли-продажи жилого дома, а деньги за дом с земельным участком, обещала заплатить позже, то есть после реализации крупного рогатого скота, выращиванием которого она занималась.

Она согласилась на условия ФИО6, но предупредила ее, что останется проживать в доме до тех пор, пока она полностью не оплатит ей стоимость домовладения, и соответственно, все документы будут находиться у нее до полного расчета.

Перед заключением договора купли-продажи жилого дома ФИО6 передала ей в качестве задатка деньги в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

ФИО6 торопила ее заключить договор купли-продажи жилого дома, однако в указанное время она была вынуждена выехать за пределы Республики Дагестан, и поэтому перед отъездом ДД.ММ.ГГГГ она выписала доверенность на имя своей матери - ФИО7, после чего выехала за пределы Республики Дагестан.

Ее мама - ФИО7 была в курсе того, что деньги за жилой дом фактически не уплачены, и по ее просьбе в договоре купли-продажи жилого дома и передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ расписалась в том, что деньги переданы до заключения договора купли-продажи жилого дома.

По ее возвращению домой мама передала договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, передаточные акты, а также свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, который к этому времени уже оформила ФИО6.

Согласно имеющихся документов, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Дагестан был заключен договор купли-продажи жилого дома между ФИО8, действовавшей от ее имени по доверенности, и ФИО6, что подтверждается бланком договора купли-продажи жилого дома серии <адрес>4, удостоверенный нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО11, а также договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается бланком договора купли-продажи земельного участка серии <адрес>7, удостоверенный нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО11

Согласно договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был приобретен жилой дом, находящийся по адресу: РД, <адрес>, состоящий из бревенчатого строения - целого жилого дома под литером «А» площадью помещений 24,4 (двадцать четыре целых четыре десятых) кв. метра и земельный участок площадью 807 кв. метров по указанному адресу.

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ были составлены и передаточные акты, согласно которым ФИО6 были переданы ключи, документы на коммунальные услуги, все правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

После заключения договора купли-продажи жилого дома, ФИО6 в Кизлярском городском отделе УФРС кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировала право собственности на данный жилой дом и земельный участок, что подтверждается бланками свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес> и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, и сделок с ними 05-05/006-05/143/001/2015-612/3 от 23 марта 20L5 года и 05-05/006-05/143/001/2015-611/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначально они с ФИО6 договаривались о том, что деньги за дом в сумме 2000 000 (два миллиона) рублей ФИО6 передаст до июня 2015 года, однако, к указанному сроку ФИО6 деньги не отдала. С ее слов известно, что у нее не получилось собрать необходимую сумму. Но при этом ФИО6 ее заверила, чтобы она не волновалась, так как она обязательно получит деньги за домовладение, при этом называла новую дату, когда она отдаст деньги.

На протяжении всего времени, начиная с 2014 года и по сегодняшний день она продолжает проживать в своем доме, расположенном по адресу: РД, <адрес> вместе со своими детьми, и оплачивает все коммунальные платежи и налоги. Кроме того, ею произведен ремонт домовладения.

В начале мая 2018 года ей стало известно о том, что у ФИО6 какие-то проблемы, и она поняла, что она не сможет оплатить деньги за домовладение. По этой причине она решила расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, заключенный с ФИО6, найти другого покупателя и продать дом. ДД.ММ.ГГГГ она передала ФИО6 претензию, в которой предложила явиться в Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для разрешения возникших между ними отношений, однако до настоящего времени ФИО6 не явилась.

Вследствие того, что ответчик ФИО6 до настоящего времени не оплатила ей стоимость дома с земельным участком, оцененные в 2 000 000 (два миллиона) рублей по состоянию на декабрь 2014 года, а с учетом инфляции на сегодняшний день эта сумма существенно выше, что влечет для нее неблагоприятные последствия. Кроме того, данный жилой дом для нее является единственным жильем, так как другого дома она не имеет, просит суд:

- признать недействительным договор купли-продажи жилого дома,расположенного по адресу: Республики Дагестан, <адрес>,37, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Республики Дагестан, междуФИО8, действовавшей по доверенности от имениФИО9, и ФИО6,согласно которому ФИО6 был приобретен всобственность жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул.Партизанская, <адрес>, удостоверенный нотариусом <адрес> и Кизлярскогорайона ФИО11;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Республики Дагестан, между ФИО8, действовавшей по доверенности от имени ФИО9; и ФИО6, согласно которому ФИО6 был приобретен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, удостоверенный нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО11;

- признать недействительным свидетельство о государственной регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, серии <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6;

- признать недействительным свидетельство о государственной регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6;

- аннулировать запись о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес> на имя ФИО6, № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП;

- аннулировать запись о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес> на имя ФИО6, № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП;

- восстановить ФИО9 право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО9 и ее представитель ФИО13 в судебном заседании полностью поддержали заявленные исковые требования и просили суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования истца признала полностью и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Третье лицо – представитель Кизлярского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, его представителя, а также ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО9 к ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, подлежат удовлетворению, в связи с признанием ответчиком исковых требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены последствия признания иска, о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, которые ему были понятны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО6.

Исковые требования ФИО9 к ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома,расположенного по адресу: Республики Дагестан, <адрес>,37, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Республики Дагестан, междуФИО8, действовавшей по доверенности от имениФИО9, и ФИО6,согласно которому ФИО6 был приобретен всобственность жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул.Партизанская, <адрес>, удостоверенный нотариусом <адрес> и Кизлярскогорайона ФИО11.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Республики Дагестан, между ФИО8, действовавшей по доверенности от имени ФИО9, и ФИО6, согласно которому ФИО6 был приобретен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, удостоверенный нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО11.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, серии <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6.

Аннулировать запись о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес> на имя ФИО6, № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП.

Аннулировать запись о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес> на имя ФИО6, № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП.

Восстановить ФИО9 право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий Ю.А. Ефремов