Решение № 2-4878/2023 2-4878/2023~М-2858/2023 М-2858/2023 от 4 октября 2023 г. по делу № 2-4878/2023

№

УИД 50RS0№-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

05 октября 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Усовой А.В.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма между Управлением домами № Ногинского ГЖУ и ФИО6 (наниматель) о предоставлении в пользование квартиры жилой площадью 41, 7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации <адрес> № «О перерегистрации землепользования с/т «Путеец» за ФИО6 закреплен в собственность участок №, площадью 0,0500 га. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес>, посредством заключения договора на передачу квартиры в собственность с <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением Ногинского городского суда <адрес> удовлетворен иск ФИО6 к ФИО9, ФИО8, ФИО10 о признании частично недействительным договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, и установлен факт того, что Недашковские не являлись и не являются гражданами России, постоянно зарегистрированы и проживают на территории Украины с начала 1990 года. По решению суда прекращено их право собственности. Вещей их в квартире нет, квартплату и коммунальные услуги оплачивала ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ дополнительным решением Ногинского городского суда <адрес> право собственности на <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м. в <адрес> признано за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, после чего было открыто наследство по завещанию и выданы свидетельства МО-4№, МО-4№ от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по завещанию, согласно которым наследниками указанного в завещании имущества в равных долях в 1/2 доле являются: сын - ФИО11, дочь - ФИО5 Согласно вышеназванным свидетельствам наследство состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>-а, <адрес>; земельного участка, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося в СНТ «Путеец», уч.134, расположенного в <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для садоводства; жилого строения (без права регистрация проживания) в СНТ «Путеец», уч.134, расположенного в <адрес>, состоящего из основного деревянного строения общей площадью 19,9 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 зарегистрировал право собственности на вышеназванные объекты недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. После умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 было открыто наследственное дело №. Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону наследниками имущества ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются: жена (3/5 доли) - ФИО4, в том числе в 2/5 долях ввиду отказа в ее пользу дочерей наследодателя ФИО2, ФИО3; сын (1/5 доли) - ФИО2; дочь (1/5 доли) ФИО12 Титульным собственником оставшейся доли в вышеуказанном имуществе является ответчик - ФИО5 Однако после государственной регистрации права на наследство ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, являясь с 1995 года гражданкой Украины, уехала из России и более никогда интереса к недвижимому имуществу не проявляла, никогда в квартире или на участке не появлялась, расходов на содержание имущества не несла. Истцы полагают, что на протяжении более 15 лет они добросовестно, открыто и непрерывно владеют всем имуществом как своим собственным и несут расходы на его содержание, что подтверждается соответствующими документами (квитанции об оплате, соглашение о погашении задолженности с управляющей компанией), а титульный собственник устранился от владения, пользования и распоряжения своим имуществом (1/2 доли спорного имущества) более чем на 15 лет, участия в содержании спорного имущества не принимает, имеются основания для признания права собственности истцов на спорное имущество в порядке приобретательской давности. Просят признать за ФИО2, ФИО12, ФИО4 право собственности на 1/3 доли каждому в порядке приобретательской давности на: ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>-а, <адрес>, принадлежавший ФИО5; ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Путеец», уч. №, принадлежавшей ФИО5; - ? доли в праве собственности на жилое строение, назначение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Путеец, <адрес>, площадью 19,9 кв.м., принадлежавшей ФИО5

Истцы в судебное заседание не явились, направили своего представителя.

Представитель истцов ФИО13 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что Недашковская даже не занималась оформлением наследства после смерти ФИО6, это делал ФИО11 по доверенности. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО5, местонахождение которой до судебного заседания было неизвестно в связи с отъездом за пределы РФ, в судебное заседание не явилась.

При таких обстоятельствах, адвокат Смирнов Д.Г., привлечённый к участию в дела в качестве представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представить 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он 4 утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 12 ГК РФ, суд учитывает, что выбор способа защиты права осуществляется истцом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся между Управлением домами № Ногинского ГЖУ и ФИО6 (наниматель) о предоставлении в пользование квартиры, жилой площадью 41,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации <адрес> № «О перерегистрации землепользования с/т «Путеец» за ФИО6 закреплен в собственность участок №, площадью 0,0500 га., что подтверждается Архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес>, посредством заключения договора на передачу квартиры в собственность с <адрес> (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ решением Ногинского городского суда <адрес> удовлетворен иск ФИО6 к ФИО9, ФИО8, ФИО10 о признании частично недействительным договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным решением Ногинского городского суда <адрес> право собственности на <адрес> признано за ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6

Было открыто наследственное дело, и выданы свидетельства МО-4№, МО-4№ от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по завещанию, согласно которым наследниками указанного в завещании имущества в равных долях в 1/2 доле являются: сын - ФИО11, дочь - ФИО5 (л.д.22, 23).

Согласно вышеназванным свидетельствам наследство состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>-а, <адрес>; земельного участка, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося в СНТ «Путеец», уч.134, расположенного в <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для садоводства; жилого строения (без права регистрация проживания) в СНТ «Путеец», уч.134, расположенного в <адрес>, состоящего из основного деревянного строения общей площадью 19,9 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 зарегистрировал право собственности на вышеназванные объекты недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д.24-29).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО11

Было открыто наследственное дело №. Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону наследниками имущества ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются: жена (3/5 доли) - ФИО4, в том числе в 2/5 долях ввиду отказа в ее пользу дочерей наследодателя ФИО2, ФИО3; сын (1/5 доли) - ФИО2; дочь (1/5 доли) ФИО12 (л.д.20-21).

Титульным собственником оставшейся доли в вышеуказанном имуществе является ответчик - ФИО5

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Фактическое владение истцами спорным имуществом как своим собственным более 15 лет нашло свое подтверждение при рассмотрении дела, поскольку истцами представлены доказательства как пользования им без перерыва до настоящего времени, так и совершение действий, направленных на содержание этого имущества, в том числе представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, открытого, как своим собственным, добросовестного и непрерывного владения им, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Какие-либо данные, опровергающие представленные истцами доказательства, в материалах дела отсутствуют.

Учитывая, что истцы, осуществляя содержание спорного имущества в пригодном для цели его использования состоянии, что свидетельствует о поведении, характерном для собственника, имеются основания для признания за истцами права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности, поэтому они могут быть признаны добросовестными владельцами имущества по основаниям статьи 234 Гражданского кодекса РФ, так как, получая во владение спорное имущество, изначально пользовалась им как своим.

Кроме того, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>, право собственности на 1/3 доли каждому в порядке приобретательской давности на:

? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>-а, <адрес>, принадлежавший ФИО5;

? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Путеец», уч. №, принадлежавшей ФИО5;

- ? доли в праве собственности на жилое строение, назначение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Путеец, <адрес>, площадью 19,9 кв.м., принадлежавшей ФИО5.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО5 на указанные объекты недвижимости и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Усова А.В.