Решение № 2-1054/2017 2-1054/2017~М-1003/2017 М-1003/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-1054/2017

дело № 2 – 1054/ 2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фёдоровка 25 сентября 2017 года

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

секретаре Маганевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> о признании договора купли-продажи не действительным и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан с указанным исковым заявлением к ФИО4, обосновав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО4 передает в собственность, а ФИО1 принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а ФИО4 получил денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом со стороны ФИО3 обязательства по договору были выполнены. ФИО4 в нарушение условий договора купли-продажи обязательства по передаче в собственность квартиры по настоящее время не выполнил, тем самым нарушил договорные обязательства. На ДД.ММ.ГГГГ долг ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составил: переданная денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей и в качестве ответственности за неисполнение денежного обязательства проценты в сумме <данные изъяты> рублей.

Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Взыскать денежные средства в пользу ФИО1 с ФИО4 в размере <данные изъяты> рублей, проценты в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и представительские услуги в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседании не заявлял.

В связи с чем в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие вышеуказанного лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседании не заявлял.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку отложение судебного разбирательства может привести к необоснованному нарушению прав другого участника процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 продал ФИО1 жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Факт получения ФИО4 денежных средств в названном размере подтверждается актом приёма -передачи, из которого следует, что он получил от ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве полного расчета за проданную квартиру.

дата МВН и ЛАА представили в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес заявление и документы для регистрации перехода права собственности на вышеназванные объекты недвижимости.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации следует, что ДД.ММ.ГГГГ приостанавливается регистрация перехода права собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж № по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что отчуждаемая квартира не оформлена в собственность родителей и детей в соответствии с требованиями законодательства.

Статьей 10 ГК РФ установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст. 167).

Поскольку при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорной жилой квартиры ФИО4 отчуждаемая квартира не была оформлена в собственность родителей и детей в соответствии с требованиями ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ, суд признаёт данную сделку договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, как не соответствующей требованиям закона.

Учитывая, что ответчиком причины приостановления государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество не устранены, суд с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела, приходит к выводу о том, что <данные изъяты> рублей, полученные ФИО4 удерживаются им без законных оснований, в связи с чем названная сумма подлежит взысканию в пользу ФИО1.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что ответчик неправомерно пользовался денежными средствами, суд считает требования ФИО1 о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается заявления ФИО1 о возмещении судебных расходов на представительские услуги в размере <данные изъяты> рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, суд, в соответствии с требованиям ст. 98 ГПК РФ находит его подлежащим удовлетворению частично.

Из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 при подаче иска в суд уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, которые в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в полном объёме.

Согласно договора оказания услуг и акта приёма передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплати за представление его интересов в суде ФИО2 <данные изъяты> рублей.

С учётом сложности дела и состоявшихся судебных заседаний, проведённой представителем работы, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд считает требования ФИО1 о возмещении представительских расходов подлежащими удовлетворению частично, в размере 5000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> о признании договора купли-продажи не действительным и взыскании денежных средств, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Взыскать в пользу ФИО1 <данные изъяты> с ФИО4 <данные изъяты> денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и представительские услуги в размере <данные изъяты>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Т.А. Казакова