Решение № 2-1707/2017 2-1707/2017~М-1340/2017 М-1340/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1707/2017

Дело № 2-1707/17 21 ноября 2017 года
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.

При секретаре Садиковой В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Рыбацкое-Стройсервис» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг,

Установил:

ФИО1, ФИО2 являются собственниками каждый по ** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: **. С исковым заявлением об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг обратился истец ФИО1, ссылаясь на обстоятельства о том, что собственники между собой соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг не достигли. В связи с чем, истец просит суд определить порядок и размер участия собственников квартиры №** в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно которого ФИО1 производит оплату в размере ** доли; ФИО2 производит оплату в размере ** доли; обязать ООО «Рыбацкое-Стройсервис» заключить отдельные соглашения с каждым собственником и выдать каждому собственнику отдельный платежный документ на оплату ** части от общей суммы платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, не явка истца в судебное заседание по причине занятости на работе признана судом неуважительной.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, возражения относительно доводов иска не предоставила, признание иска ответчиком судом не принято по причине неявки ответчика в судебное заседание.

Представитель ответчика ООО «Рыбацкое-Стройсервис» в судебное заседание не явился, ответчик о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, возражения относительно исковых требований представитель не представил.

Представители третьих лиц СПбГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга», ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещены, ранее представитель СПбГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» предоставил возражения относительно исковых требований в части заключения обслуживающей организацией отдельных договоров со сторонами.

Законный представитель третьего лица несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, возражения относительно доводов иска не предоставила.

Принимая во внимание извещение лиц, участвующих в деле, о месте и времени слушания дела, учитывая, что ходатайств об отложении слушания дела в суд первой инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, суд считает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при объявленной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению.

Пункт 42 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

При отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления - независимо от количества проживающих.

До вступления в силу принятого в установленном порядке органами государственной власти субъекта РФ решения об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в порядке, установленном данным документом, с учетом способа оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года), используемого при осуществлении расчетов с потребителями по состоянию на 30 июня 2016 года (пункт 3 Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603).

Из материалов дела усматривается о проживании в квартире двух самостоятельных семей, имеющих отдельный бюджет, исполняющих свои обязательства по оплате коммунальных платежей при этом порядок внесения коммунальных платежей не определен, в связи с чем, обслуживающей организацией порядок внесения коммунальных платежей не согласован.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14, исходя из ч.4 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации, бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения и членами семьи не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. ч. 2 и 3 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

В связи с чем, надлежит определить порядок и размер участия собственников квартиры ** в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживание жилья следующим образом: ФИО1 вносит плату за коммунальные платежи и обслуживание жилья соразмерно ** доли в праве общей долевой собственности; ФИО2 вносит плату за коммунальные платежи и обслуживание жилья соразмерно ** доли в праве обще долевой собственности; обязать ООО «Рыбацкое-Стройсервис» выдать собственникам квартиры отдельные платежные документы в размере по ** части от общей суммы оплаты на каждого.

Расчеты по отоплению и расчеты по содержанию и ремонту общего имущества дома необходимо производить пропорционально долям собственников жилого помещения, а расчеты по водоснабжению и водоотведению, газоснабжению, электроэнергии в зависимости от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Учитывая, что не требуется заключения с каждым собственником отдельного соглашения при судебном установлении порядка, в данной части исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 154 ЖК РФ, ч. ч. 2 и 3 ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 167, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников квартиры №** в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно которого ФИО1 производит оплату в размере. ** доли, ФИО2 производит оплату в размере. ** доли от общей суммы начислений.

Обязать ООО «Рыбацкое-Стройсервис» выдать ФИО1 на семью, состоящую из одного человека, отдельный платежный документ на оплату ** части от общей суммы платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по квартире **.

Обязать ООО «Рыбацкое-Стройсервис» выдать ФИО2 на семью, состоящую из двух человек с учетом несовершеннолетнего К.Н.Д., ** года рождения, отдельный платежный документ на оплату ** части от общей суммы платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по квартире **.

Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

решение изготовлено в окончательной форме 24 ноября 2017 года

Судья: Федоришкина Е.В.

Разместить на сайте суда