Решение № 2-403/2017 2-403/2017~М-401/2017 М-401/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-403/2017

Дело № 2-403/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 07 июля 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальной Л.А.

при секретаре Шайхутдиновой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на жилую квартиру

установил:

В суд истец ФИО1 обратился с иском управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на жилую <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства: указанная жилая квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловской государственной нотариальной конторы Краснодарского края, зарегистрированный в реестре за №. Расположена квартира на первом этаже одноэтажного многоквартирного (двухквартирного) жилого дома <адрес> За период проживания с 1992 года по 2016 год он произвел реконструкцию жилой квартиры, осуществил строительство пристройки литер а2 площадью 17,5 кв.м, без получения соответствующих разрешений.

Просит признать за ним право собственности на реконструированную квартиру <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной врио нотариуса Крыловского нотариального округа ФИО3, зарегистрированной в реестре за №, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В суд представитель администрации муниципального образования Крыловский район ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указано о том, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не поступило.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО5 предоставила заявление, в котором указала о том, что согласна с иском ФИО1 о признании за ним права собственности на реконструированную квартиру в <адрес>.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст.25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Материалами дела установлено, что истцу ФИО1 на семью из трех человек предоставлено жилое помещение – квартира № дома № (новый №) по <адрес>, в доме колхоза <данные изъяты> что подтверждается ордером №, выданным исполкомом Октябрьского Совета народных депутатов Крыловского района, Краснодарского края, от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО6 колхозом <данные изъяты> Крыловского района, Краснодарского края, продана № часть жилого дома, общей площадью 68,2 кв.м, жилой – 41,4 кв.м, расположенного на земельном участке мерою в 0,05 га. Договор удостоверен Крыловкой нотариальной конторой Краснодарского края, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно справке администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ № «на основании постановления главы Октябрьского сельского поселения Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ № «П» согласно похозяйственного учета Октябрьского сельского поселения <адрес>, похозяйственная книга № л/счет 577ДД.ММ.ГГГГ год квартира числится: <адрес> (ранее был <адрес>).

На жилую квартиру <адрес> инвентарный №, изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилая квартира имеет общую площадь 84,9 кв.м, жилую – 40,1 кв.м, имеется пристройка под лит.а1, сарай под лит.Г1, пристройка под лит.а2, разрешение на строительство которой не представлено.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №; перечень помещений, расположенных в здании, сооружении: кадастровый №, этаж №, площадь 101,8 кв.м.

В соответствии со ст.263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставляемый для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На земельный участок изготовлен кадастровый паспорт ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 1500 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, местоположение: Краснодарский край, Крыловский район, с/о Октябрьский, <адрес>, правообладатель ФИО1, вид права, номер и дата регистрации: собственность, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата внесения в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению №, изготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ «исследуемое строение (жилая квартира №), 1989 года постройки, расположена на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого здания, по своему назначению используется как жилое. Уровень капитальности строений, в соответствии с Укрупненными показателями восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов, утвержденные Госкомстрой СССР ДД.ММ.ГГГГ, подразделяется на пять групп. Заявленная к осмотру жилая квартира соответствует II группе капитальности строений. Строение соответствует требованиям УПВС как капитальное строение, поскольку имеет ленточно-бетонный фундамент, кирпичные стены, перекрытия железобетонные. Указанное строение имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, соответственно, является объектом недвижимого имущества. Жилая квартира <адрес> соответствует следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным. В целом жилая квартира <адрес> находится в хорошем техническом состоянии и пригодна к эксплуатации.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную квартиру, расположенную в <адрес>, инвентарный №, общей площадью 84,9 кв.м, жилой – 40,1 кв.м, лит.А, пристройкой лит.а1, пристройкой лит.а2, год постройки здания 1989, этаж №, наружные стены кирпичные, перекрытия железобетонные, расположенную на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его оглашения, путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Судья