Решение № 2-105/2018 2-105/2018 ~ М-16/2018 М-16/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-105/2018

Дело №2-105/ 2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года с. Хабары

Хабарский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Зориной О.А.,

при секретаре Комаровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Новоильинского сельсовета Хабарского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что 12 февраля 1996 года купила у ФИО2 по договору купли-продажи в личную собственность квартиру, площадью *** кв.м., по адресу: <адрес>. Договор купли –продажи был зарегистрирован в администрации Новоильинского сельсовета Хабарского района Алтайского края 12 февраля 1996 года за № 4. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не представляется возможным, поскольку в договоре купли-продажи указано неверно наименование жилого помещения, а также неверно указан адрес и площадь приобретаемой квартиры, связи с чем, указанную сделку согласно ст. 168 ГК РФ истец считает недействительной. В указанной квартире она проживает с 1996 года. Земельный участок, на котором находится квартира, принадлежит ей на праве собственности. Истец считает себя добросовестным приобретателем квартиры, поскольку открыто, добросовестно и непрерывно владеет ей, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, а именно с 1996 года и по настоящее время, несет бремя её содержания. Просит признать за ней право собственности на квартиру, площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика администрации Хабарского района Алтайского края в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В обоснование заявленного требования истцом представлен договор купли-продажи от 12 февраля 1996 года, в соответствии с которым Продавец ФИО2 продал Покупателю ФИО1 в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. за *** рублей. Договор подписан сторонами.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что указанный договор купли –продажи зарегистрирован в администрации Новоильинского сельсовета Хабарского района Алтайского края 12 апреля 1996 года за № 4.

В соответствии со ст. 223 ГК право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществом, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 168 ГПК РФ сделка, противоречащая требованиям закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В договоре купли-продажи от 12 февраля 1996 года указан неверный адрес и площадь приобретаемой квартиры, неверно указано наименование жилого помещения, связи с чем, указанная сделка согласно ст. 168 ГК РФ является недействительной.

Вместе с тем установлено, что истец проживает в квартире по адресу: <адрес> с 1996 года. Ответчик ФИО2 против заявленных требований не возражает.

В силу статьи 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

На основании изложенного суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей апелляционной жалобы в Хабарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решения в окончательной форме принято 03.03.2018.

Председательствующий О.А.Зорина

Копия верна: судья О.А.Зорина

Нач. отдела ФИО4