Решение № 2-4843/2017 2-4843/2017~М-6319/2017 М-6319/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-4843/2017

Дело № 2-4843/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Исаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что он является собственником земельного участка площадью 531 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: под жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом.

ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО1 с целью уточнения границы земельного участка, так как в соответствии с требованиями земельного законодательства границы земельного участка не были установлены.

Кадастровым инженером ФИО1 определены координаты характерных точек границ в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

2
<данные изъяты>

<данные изъяты>

Координаты характерных точек определены по существующему бетонному забору.

В ходе подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером были направлены, с целью согласования смежной границы, извещения о проведении собрания собственникам смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: ФИО3, ФИО5, ФИО4

Собственники смежного земельного участка отказались согласовать смежную границу в части от номера точки 1 до номера точки 2.

Отказ собственников смежного участка относительно определенного в межевом плане описания местоположения земельного участка в части координат характерных точек 1-2 ФИО2 считает неосновательным, поскольку кадастровым инженером были верно определены координаты точек.

В части границы земельного участка характерных точек 2-3-4-1 согласование не требуется, в связи с чем, спор отсутствует.

С учетом изложенного истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 531 кв.м., вид разрешенного использования: под жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

2
<данные изъяты>

<данные изъяты>

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

4
<данные изъяты>

<данные изъяты>

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суду предоставлено право рассмотрения дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Порядок согласования местоположения границ земельного участка предусмотрен ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 –ФЗ «О кадастровой деятельности».

Как следует из статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 –ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № с указанием категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 530,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 29).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности 2-этажный жилой дом с мансардой, общей площадью 447 кв.м., (лит.АА1) расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, и ФИО4, данный земельный участок граничит с участком истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что был составлен межевой план, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, так же следует, что площадь уточняемого земельного участка составляет 531 кв.м. Так же было проведено согласование местоположения границ уточняемого земельного участка: по границе 1-2 с ФИО4, ФИО3, ФИО5 собственниками земельного участка с кадастровым номером № согласование было решено провести посредством проведения собрания (л.д. 6-40). Были определены координаты точек смежной границы земельного участка № с земельным участком №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

2
<данные изъяты>

<данные изъяты>

12.04.2017г. – направлено почтовое отправление с уведомлением, по адресам проживания собственников (л.д. 30).

18.04.2017г. получено уведомление о вручении;

В установленные сроки подачи возражений, в адрес кадастрового инженера поступило письмо-возражение от собственников земельного участка №, на основании которого они выразили свое несогласие с границами указанными в проекте межевания (л.д. 40). В связи с чем, граница уточняемого земельного участка от точки 1 до точки 2 считается несогласованной.

Суду представлен межевой план с заключением кадастрового инженера ФИО1, согласно которому граница уточняемого земельного участка от точки 1 до точки 2 считается несогласованной, поскольку в установленный законом порядке от собственников смежного земельного участка с кадастровым номером № поступили возражения.

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 531 кв.м.

Ранее земельный участок является учтенным.

Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости отсутствует.

Согласно схемы межевого плана были определены координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

2
<данные изъяты>

<данные изъяты>

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

4
<данные изъяты>

<данные изъяты>

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку:

Частью 1 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу пункта 1 части 3 статьи 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно части 2 статьи 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности", предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка кадастровых работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка, находящегося в их пользовании, кадастровым инженером ФИО1 было установлено, что расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ГКН отсутствует.

Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным и был внесен в государственный кадастр недвижимости без определения границ. Земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №

Ранее в судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО5 пояснили, что спора о границе с истцом нет, их не устраивает бетонный забор истца, поскольку истец не выполняет условия мирового соглашения от 2009 г.

Иные границы земельного участка с кадастровым номером № согласования не требуют.

С учетом изложенного, суд принимает заключение кадастрового инженера ФИО1 для установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2, не доверять которому у суда оснований не имеется. И считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

2
<данные изъяты>

<данные изъяты>

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

4
<данные изъяты>

<данные изъяты>

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчики вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Судья: О.Ю. Федотов