Решение № 2-307/2020 2-307/2020~М-239/2020 М-239/2020 от 6 апреля 2020 г. по делу № 2-307/2020

Дело № 2-307/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Иловля 7 апреля 2020 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Растегина Р.В.,

при секретаре Лакиза А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области (далее – администрация Иловлинского городского поселения) о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 381 от 19 октября 1992 года истцам в собственность в равных долях была передана квартира, а фактически жилой дом площадью 50 кв.м., расположенный по указанному адресу. В результате эксплуатации и изменения строительных конструкций, переустройства и реконструкции жилого дома его площадь изменилась и в настоящее время составляет 81,4 кв.м. На основании постановления администрации рп.Иловля от 14 июля 1992 года №7/17 им в собственность был передан земельный участок площадью 800 кв.м., на котором находится спорный дом. В настоящее время неточность в определении статуса жилого помещения – квартира или дом, а также изменение его площади препятствует государственной регистрации права истцов на недвижимое имущество. Считают, что приобрели право собственности на недвижимое имущество на законных основаниях.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещённые надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика – администрации Иловлинского городского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание также не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Возражений по заявленным требованиям не представил.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

На основании ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном, муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" при переходе государственных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд должен быть передан в ведение органов местного самоуправления с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При разрешении спора судом установлено, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19 октября 1992 года №381 совхоз «Коммунист» безвозмездно предоставил ФИО1, ФИО2, ФИО3 в собственность квартиру, общей площадью 50 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Иловлинском БТИ 25 ноября 1992 года (л.д.11).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели право общей долевой собственности на спорное жилое помещение, расположенное по указанному адресу, на законных основаниях.

На основании постановления администрации рп.Иловля от 14 июля 1992 года №7/17 ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях был представлен земельный участок площадью 800 кв.м., на котором расположено спорное жилое помещение (л.д.23).

Право собственности истцов на указанный земельный участок также подтверждается межевым планом и кадастровой выпиской (л.д.24-31, 33-34).

Согласно техническому плану и техническому паспорту, здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует признакам индивидуального жилого дома, имеет площадь 81,4 кв.м. (л.д. 12-22).

Как следует из текста искового заявления несоответствие фактического вида жилого помещения правоустанавливающим документам - договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан, а также изменение его площади, препятствует государственной регистрации права собственности истцов на спорное жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

По заключению начальника отдела архитектуры администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, здание, расположенное по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом и соответствует всем строительным нормам и правилам (л.д.32).

Таким образом, спорное здание по адресу: <адрес>, располагается на земельном участке с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с технической документацией является жилым домом по своему назначению, обладает признаками индивидуального одноквартирного жилого дома, указанными в ст. 16 "Виды жилых помещений" Жилищного кодекса РФ и п. 3.5, 4.1, 4.2, 4.3, 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" и п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, и не обладает признаками иного объекта (нежилого помещения, многоквартирного жилого дома), в связи с чем является индивидуальным одноквартирным жилым домом.

Принимая во внимание изложенное, совокупность приведённых фактов составляет юридическое основание для возникновения у истцов права общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества в виде индивидуального жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях по 1/3 доли за каждым право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 81,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В. Растегин