Решение № 2-1060/2018 2-8/2019 2-8/2019(2-1060/2018;)~М-890/2018 М-890/2018 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-1060/2018

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-8/19

№ 24RS0040-02-2018-000975-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Клепиковского А.А.,

при секретаре Винокуровой П.А.,

с участием: помощника прокурора г. Норильска Колесниковой А.К.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8/19 по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С ответчиком ФИО2 она поддерживала дружеские отношения, с ее согласия ответчик зарегистрирована по указанному адресу в период регистрации ее права собственности на данную квартиру, остается зарегистрированной и проживает в этой квартире до настоящего времени. В настоящее время у нее возникла необходимость продажи указанной квартиры и выезда за пределы МО <адрес>, но ответчик отказывается выселиться из принадлежащей ей квартиры и сняться с регистрационного учета. Ответчик ФИО2 не является членом ее семьи, поэтому подлежит выселению из указанной квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала по изложенным в ее иске доводам. Дополнительно пояснила о том, что до настоящего времени ответчик ФИО2 проживает в вышеназванном жилом помещении, однако собственником указанной квартиры остается она - истец, поскольку апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО9 о признании недействительным договора купли–продажи <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, по существу пояснила о том, что договор купли–продажи <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1, является недействительным, поскольку сделка является мнимой и совершена для прикрытия. Данная квартира приобретена у ФИО9 ею – ответчиком ФИО2, ею уплачена цена данной <адрес> рублей. Для того, чтобы данное жилое помещение не стало предметом раздела совместного имущества с супругом, с которым в тот период у нее начинался бракоразводный процесс, по договоренности с истцом договор купли-продажи этой квартиры был оформлен на истца как на покупателя. После развода ее с мужем квартиру эту планировали переоформить на нее – ответчика, но ФИО1 отказалась это делать, обратившись в суд с рассматриваемым иском. В спорной квартире истец ФИО4 в течение с 2015 года по настоящее время не была, от нее не требовала передать ей ключи от этой квартиры, не производила оплату по жилищным и коммунальным услугам. Решением Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли–продажи <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным, и применены последствия недействительности сделки, - квартира возвращена в собственность ФИО5 и ее сына ФИО6. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому она считает себя владельцем указанной квартирой, а ФИО1 ненадлежащим истцом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований, при этом учитывает нижеизложенные нормы действующего законодательства.

В соответствии со ст. 17 ч. 3, ст. 35 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО7, именуемой «продавец» и ФИО1, именуемой «покупатель», заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован Норильским межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На основании названного договора купли–продажи собственником вышеназванной квартиры являлась ФИО1, что подтверждается копиями названного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8). Таким образом, переход права собственности на указанное выше жилое помещение от ФИО9, ФИО7 к ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства и фактически постоянно проживает ответчик ФИО2 В этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирована по месту жительства ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - дочь ФИО1, но не проживала и не проживает в ней. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются выпиской из домовой книги, справкой формы № (л.д. 4, 5).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском о выселении ФИО2 из <адрес> края, без предоставления другого жилого помещения.

После этого ФИО2 обратилась в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого возникло право собственности истца ФИО1

Решением Норильского городского суда (в районе Талнах) от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи <адрес> края, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1, признан недействительным и применены последствия недействительности сделки: право собственности ФИО1 на указанную квартиру прекращено, а с ФИО9 в пользу ФИО2 взыскано 750000 рублей в счет возврата уплаченной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цены <адрес> (л.д. 22-26). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Норильского городского суда в части исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО9 о признании недействительным договора купли – продажи <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ФИО1 на указанную квартиру, отменено и постановлено новое решение, которым в удовлетворении их ФИО2 отказано, с указанием на то, что ФИО2 не может быть признана лицом, заинтересованным в признании договора недействительным, поскольку признание сделки недействительной по основанию мнимости не может привести к восстановлению ее нарушенных прав. В части удовлетворенных исковых требований ФИО2 о взыскании с ФИО9 750000 рублей решение суда первой инстанции оставлено без изменения (л.д. 27-32).

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО9 обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО11 недействительным и применении последствий недействительности сделки; восстановлении в ЕГРП записи о регистрации права собственности ФИО9 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Норильского городского суда (в районе Талнах) от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1; применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> края, возвратив указанную квартиру в долевую собственность, по 1/2 доли - ФИО9 и ее несовершеннолетнему сыну ФИО10 (л.д. 93-98). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Норильского городского суда (в районе Талнах) от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ФИО1 без удовлетворения (л.д. 99).

В силу положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее -ГПК РФ) установленные состоявшимися судебными решениями обстоятельства обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела, поскольку при их рассмотрении участвовали эти же лица.

Изложенное свидетельствует о том, что истец ФИО1 не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку договор купили–продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО7, и ФИО1, признан недействительным, данная квартира возвращена в собственность продавца ФИО9 Соответственно, у истца ФИО4 отсутствуют какие-либо права в отношении <адрес>, из которой она требует выселить ответчика ФИО2, и такие действия ФИО1 нельзя признать законными, так как фактом проживания ответчика ФИО2 в указанной квартире не могут нарушаться охраняемые законом права и интересы ФИО1

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения заявленных ФИО1 требований о выселении ФИО2 из вышеназванного жилого помещения отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Клепиковский