Решение № 2-1985/2017 2-1985/2017~М-1160/2017 М-1160/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-1985/2017

№ 2-1985/2017 -публ.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 04 декабря 2017 года

Первомайский районный суд г. Ижевска, Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Алабужевой С.В.,

при секретаре Садыковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на залоговое имущество. В обоснование требований указано, что <дата> между Истцом (заимодавец) и Ответчиком (заемщик) заключен договор займа денежных средств (далее по тексту - договор). Согласно п. 1.1., 2.2. договора Заимодавец предоставил Заемщику в качестве займа в пользование денежные средства (займ) в размере 400 000 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Цель предоставления займа: ремонт и благоустройство (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное)), недвижимого имущества - здание, назначение: жилой дом, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 54,1 кв.м., инв. №, литер А, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу Удмуртская Республика, <адрес>, №. Согласно п. 2.5. договора займа за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа, указанную в п.2.4. настоящего Договора, в размере 21% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами. Согласно п. 3.3. договора уплата начисленных за текущий месяц процентов производится Заемщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца. Между тем, с момента заключения договора займа Ответчик своё обязательство по выплате процентов не исполнил надлежащим образом. Согласно п. 6.1.2. договора Заимодавец вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов за фактический срок пользования займом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору. Истец направил Ответчику требование о досрочном возврате суммы займа. Однако сумма займа и проценты не возвращены по сегодняшний день. Кроме того в обеспечение договора займа был заключен договор ипотеки, согласно п. 11- которого Ответчик Залогодатель) в обеспечение обязательств, по вышеуказанному договору займа, заключенному межд Залогодателем и Залогодержателем (далее - Основной договор), передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество (далее по тексту - Заложенное имущество): здание назначение- жилой дом, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 54,1 кв.м., инв. №, литер А, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу Удмуртская Республика, <адрес>, №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки, общая площадь 696 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу Удмуртская Республика, <адрес>.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по договору займа в размере 30 000 рублей; проценты за пользование суммой займа за период с 01.05.2016г. по 31.03.2017г. в размере 21 000 рублей; проценты за пользование займом в размере 21% в месяц, начисляемые на сумму основного долга 400 000 рублей, начиная с 01.04.2017г. по день фактического возврата займа включительно. Обратить взыскание на предмет ипотеки- принадлежащее ФИО2 здание, кадастровый (условный) №, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 750 000 рублей, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов; земельный участок, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 750 000 рублей, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

В ходе рассмотрения дела представителем истца ФИО3 увеличивались исковые требования в части взыскания основного долга в размере 410 000 рублей, процентов за пользование суммой займа за период с 01.05.2016г. по 31.03.2017г. в размере 924 000 рублей. В Остальной части требования оставлены без изменения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал ранее поданное заявление об уменьшении исковых требований в части взыскания с ответчика основного долга 400 000 рублей. В остальной части требования оставлены без изменения. Просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, установил:

<дата> между ФИО1 (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа денежных средств (далее по тексту – договор, по условиям которого Заимодавец предоставил Заемщику в качестве займа в пользование денежные средства (займ) в размере 400 000 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Цель предоставления займа: ремонт и благоустройство (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное), недвижимого имущества - здание, назначение: жилой дом, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 54,1 кв.м., инв. №, литер А, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу Удмуртская Республика, <адрес>, № (согласно п. 1.1., 2.1., 2.2 договора).

Согласно п.2.4 договора, дата возврата суммы займа и невыплаченных процентов – 23.06.2018г.

Согласно п. 2.5. договора займа за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа, указанную в п.2.4. настоящего Договора, в размере 21% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами.

Согласно п. 3.3. договора уплата начисленных за текущий месяц процентов производится Заемщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца.

В связи с невыполнением ФИО2 своих обязательств по договору займа, 28.03.2017г. истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения.

В обеспечение договора займа от 23.06.2015г., был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), согласно п. 11- которого ответчик (Залогодатель) в обеспечение обязательств, по вышеуказанному договору займа, заключенному между залогодателем и залогодержателем (далее - Основной договор), передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество: здание назначение- жилой дом, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 54,1 кв.м., инв. №, литер А, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу Удмуртская Республика, <адрес>, №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки, общая площадь 696 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу Удмуртская Республика, <адрес>.

24.06.2015г. Управлением Росреестра по УР произведена государственная регистрация ипотеки (номер регистрации №, о чем имеется отметка в договоре.

Согласно выпискам из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 03.11.2017г., выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Удмуртской Республике, собственником залогового имущества является ответчик.

Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, подтверждаются материалами дела, никем не оспариваются.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно статьям 809, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Определением судьи Первомайского районного суда г.Ижевска от <дата> между сторонами было распределено бремя доказывания.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательств погашения задолженности ответчиком, либо иной размер задолженности, суду не было представлено.

При этом возражений на заявленные истцом требования ответчиком не представлено. Также ответчиком не оспорен займ по его безденежности, факт получения денежных средств от истца по договору займа от <дата> ответчиком по существу также не был оспорен.

Таким образом, суд считает установленным, что до настоящего времени обязательства по договору займа от <дата> ответчиком не исполнены.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 6.1.2. договора Заимодавец вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов за фактический срок пользования займом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору.

Как было установлено судом, ответчик обязался ежемесячно уплатить проценты за весь период действия договора, однако данное обязательство им не было исполнено. Требование истца от 27.03.2017г. о досрочном возврате суммы займа оставлено ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, поскольку суду не представлено суду достоверных и неопровержимых доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком его обязанности по возврату заемных денежных средств, в связи с чем, у истца возникло право на истребование от ответчика переданных ему в долг денежных средств в судебном порядке, исковые требования о взыскании суммы основного долга в размере 400 000 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование суммой займа за период с 01.05.2016г. по 31.03.2017г. в размере 924 000 рублей; процентов за пользование займом в размере 21% в месяц, начисляемые на сумму основного долга 400 000 рублей, начиная с 01.04.2017г. по день фактического исполнения обязательства.

В силу статьи 809 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 статьи 809 ГК РФ).

Таким образом, заключение договора займа и получение предусмотренной договором суммы, влечет за собой возникновение у ответчика обязанности возвратить сумму займа и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору займа, включая проценты за пользование займом до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 2.5. договора займа за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа, указанную в п.2.4. настоящего Договора, в размере 21% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами.

Согласно п. 3.3. договора уплата начисленных за текущий месяц процентов производится Заемщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца.

Между тем, с момента заключения договора займа ответчик своё обязательство по выплате процентов не исполнил надлежащим образом, иного ответчиком не представлено.

Суд находит требование истца о взыскании процентов за пользование суммой займа обоснованным и подлежащим удовлетворению, расчет процентов за пользование суммой займа суд находит правильным, совершенным исходя из суммы основного долга и периода пользования суммой займа, определенного истцом, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование займом за период с 01.05.2016г. по 31.03.2017г. в размере 924 000 рублей; проценты за пользование займом в размере 21% в месяц, начисляемые на сумму основного долга 400 000 рублей, начиная с 01.04.2017г. по день фактического исполнения обязательства.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 329 того Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 названного Кодекса).

Поскольку обязательство, принятое на себя заемщиком не исполнено, требование истца об обращении взыскания на имущество заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 334, 336, 337, 348, 349, 357 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 2, 3, 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от <дата>, (Далее – Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

В соответствии с п.1 ст.50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В обеспечение договора займа от 23.06.2015г., был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), согласно п. 11 которого, ответчик (Залогодатель) в обеспечение обязательств, по вышеуказанному договору займа, заключенному между залогодателем и залогодержателем, передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество: здание назначение- жилой дом, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 54,1 кв.м., инв. №, литер А, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу Удмуртская Республика, <адрес>, №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки, общая площадь 696 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу Удмуртская Республика, <адрес>.

Право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости с обременением ипотеки в силу закона подтверждено сведениями из ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Удмуртской Республике.

В связи с тем, что обязательство по возврату займа и уплате процентов ответчиком не исполнено, указанная задолженность на момент рассмотрения дела не погашена, иск в части обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований из стоимости заложенного имущества обоснован и подлежит удовлетворению. Основания, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ, и ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата> № 102-ФЗ при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.

В связи с изложенным, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество - здание, назначение: жилой дом, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 54,1 кв.м., инф.№, литер А, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки, общая площадь 696 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, принадлежащий ФИО2, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ИП ФИО6 № от 19.06.2017г., рыночная стоимость указанного заложенного имущества составляет: стоимость здания - 750 000 рублей, стоимость земельного участка - 1750 000 рублей.

Исходя из заявленных требований, отсутствия возражений сторон, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно:

- здания, назначение: жилой дом, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 54,1 кв.м., инф.№, литер А, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, принадлежащее ФИО2, в размере 600 000 рублей; определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки, общая площадь 696 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, принадлежащий ФИО2 - в размере 1 400 000 рублей, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, то судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

За подачу искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 2030 руб.

Таким образом, принимая во внимание удовлетворение судом исковых требований, с ответчика в пользу истца следует взыскать в счет возмещения расходов по госпошлине сумму в размере 2030 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что при неоплате истцом госпошлины при подаче в суд иска, если его требования судом удовлетворены, расходы по уплате госпошлины в бюджет в соответствии с размером удовлетворенных исковых требований должны возлагаться на ответчика.

С учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 98 ГПК Российской Федерации, с ответчика в доход муниципального образования "<адрес>" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13090 рублей (15120 рублей - 2030 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на залоговое имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа в размере 400 000 рублей; проценты за пользование суммой займа за период с 01.05.2016г. по 31.03.2017г. в размере 924 000 рублей; проценты за пользование займом в размере 21% в месяц, начисляемые на сумму основного долга 400 000 рублей, начиная с 01.04.2017г. по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- здание, назначение: жилой дом, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 54,1 кв.м., инф.№, литер А, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, принадлежащее ФИО2, установив начальную продажную стоимость в размере 600 000 рублей, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки, общая площадь 696 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, принадлежащий ФИО2, установив начальную продажную стоимость в размере 1 400 000 рублей, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежную сумму в размере 2030 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета МО "<адрес>" государственную пошлину в размере 13090 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья С.В. Алабужева