Решение № 2-54/2024 2-54/2024~М-13/2024 М-13/2024 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-54/2024

Дело № 2-54/2024

УИД 59RS0022-010-2024-000037-94


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г.Кизел

Кизеловский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Балуевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Пастуховой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика - ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ча к Администрации городского округа «город Кизел» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился с иском к Администрации городского округа «Город Кизел» о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что с 08.03.1997 года он открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется указанным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что с 1997года его отец ФИО3 проживает, владеет и пользуется жилым домом по пер.Лесному,5 в г.Кизел. С момента как истец въехал в дом в 1997 г. и стал в нем постоянно жить, о своих правах на данный дом никто не заявлял. Все время проживания в доме он владел имуществом открыто, непрерывно, ни от кого не скрывал. Никто на данный жилой дом не претендует, требований о его освобождении не предъявляет. Истец полностью оплачивает коммунальные услуги, своими силами сделал ремонт, поменял крышу, полы, сложил печь.

Представитель Администрации городского округа «город Кизел» ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1 и 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что его владение спорным домом началось в 1997 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по разрешению бывшего собственника и без перерыва продолжается истцом до настоящего времени. Владение спорным домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом судом под сомнение не ставятся, так как подтверждаются материалами дела, не верить которым у суда нет оснований. Из сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю следует, что сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости- жилой дом по адресу: <адрес><адрес> не имеется.

Согласно технического паспорта на спорное домовладение жилой дом по адресу: <адрес><адрес>, № года постройки имеет физический износ 63%, сведения о принадлежности дома – ФИО4 (договор от 26.01.1986г.)

Как следует из справки ГУП «ЦТИ» ФИО4 принадлежит на праве собственности жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес>(договор купли- продажи от №., зарегистрирован в БТИ 26.01.1981г.).

Согласно представленных квитанций, подтверждается факт оплаты истцом коммунальных услуг по оплате ХВС, электроэнергию, счета открыты на имя ФИО3, коммунальные услуги оплачиваются истцом.

Кроме того, истцом представлены квитанции об оплате налогов за землю по данному адресу, договоры на оказание коммунальных услуг.

Свидетель ФИО5 пояснил, что в1999г. он пришел из армии, ФИО3 уже проживал в доме по <адрес> В доме ФИО3 жил постоянно и сейчас живет, видел, что он ремонтировал дом, крышу и надворные постройки. Никто никогда не предъявлял своих прав на дом, прежних хозяев он не знает.

Свидетель ФИО6 пояснила, что знает ФИО3 давно, примерно с 1997 года он вселился и проживает в доме по <адрес> в <адрес>. Он там живет постоянно, следит за домом, ремонтировал его, переделал крышу, пол, другие постройки, очень хорошо следит за участком земельным. Все это она знает, т.к. по соседству с ФИО3 жила её тетя она раньше ходила к ней помогать, очень любила разговаривать со стариками в том числе и с ФИО3 За все время никто свои права на дом не заявлял, ФИО3 пользуется домом открыто, следит за ним.

Таким образом, суд считает, что требования истца о признании права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению, поскольку истец более 20 лет добросовестно и открыто пользуется жилым домом по вышеуказанному адресу как своим собственным, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, проживает в нем до настоящего времени, несет бремя содержания дома, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего времени владения истцом домом, никто не проявлял к нему интереса как к своему собственному, не требовал его возврата или освобождения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Признать за ФИО3 ем(паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 20 февраля 2024 года.

Судья Е.В.Балуева