Решение № 2-829/2017 2-829/2017~М-472/2017 М-472/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-829/2017

Гр.дело ...


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года гор.Улан-Удэ

Судья Советского районного суда города Улан-Удэ ФИО1,

При прокуроре Хорошевой О.Я.,

при секретаре Батлаевой Б.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетним ФИО7, ФИО8 о принудительном выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО2 просит выселить ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО6, несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 из жилого помещения по адресу ... а также снятии их с регистрационного учета.

Истец ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Его представитель по доверенности ФИО10 в суд не явился, извещен, причины неявки неизвестны, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебном заседании ответчик ФИО3, действующая также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8, исковые требования не признала и суду пояснила, что она брала займ у ФИО11 и в качестве обеспечения займа заключила договор купли-продажи с истцом, а последующем не смогла вернуть долг. Считает, что с помощью обмана и мошеннических действий истец стал собственником ее жилого дома и земельного участка. В связи с чем, она обратилась в правоохранительные органы для решения вопроса о возбуждении уголовного дела. Просит в иске отказать.

Ответчики ФИО4, ФИО9, ФИО6 просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора Хорошевой О.Я., полагавшей необходимым удовлетворить требования истца в части выселения ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., о чем суду представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Право собственности истца ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в установленном порядке с ответчиком ФИО3, имеется передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ и расписка ФИО12 о получении денежных средств по договору. Право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Довод истца ФИО12 о недействительности сделки купли-продажи в виду обмана и иных незаконных действий не подтвержден какими-либо доказательствами.

Напротив, решением Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ постановлено оставить без удовлетворения исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, применении последствий его недействительности.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в настоящее время в указанном жилом помещении проживает бывший собственник ФИО3 и члены ее семьи – мать ФИО4, отчим ФИО9, сын отчима ФИО6, ее несовершеннолетние дети ФИО7 и ФИО8

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из изложенных норм закона следует, что бывший собственник и его члены семьи утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Регистрация и проживание ответчиков нарушают права истца как собственника жилого помещения, данные граждане, являющиеся для него посторонними лицами, отказываются выселяться из квартиры. Истец членом семьи прежнего собственника жилого помещения не является, при заключении сделки купли-продажи условия о сохранении за ответчиками права пользования недвижимым имуществом не имеется.

В связи с чем, исковые требования о выселении ответчиков подлежат удовлетворению. Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Принудительно выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8 из жилого дома, расположенного по адресу: ..., без предоставления иного жилья.

Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО2 госпошлину в размере 300рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.

Судья: п/п ФИО1