Решение № 2-721/2017 2-721/2017~М-733/2017 М-733/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-721/2017

№2-721/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е.

при секретаре Кравцовой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Камызякский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – администрация муниципального образования «Камызякский район» обратилась в суд с иском к ответчику, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого администрация МО «Камызякский район» предоставила ФИО1 в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 900 кв.м для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 1658 руб.34 коп. в год. Пунктом 3.2. договора установлена обязанность арендатора уплачивать арендную плату ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. За ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы в установленный договором срок и в соответствии с п.5.2 договора начисляется пеня из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнены обязательства по внесению арендной платы, чем нарушены условия договора аренды. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 161154 руб. 16 коп., из них: сумма арендной платы составляет 12709 руб. 16 коп. и пени 148445 руб. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности и расторжении договора аренды. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, требование оставлено без ответа. Истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 161154 руб. 16 коп., из них: сумма арендной платы 12709 руб. 16 коп. и пени 148445 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка, возвратить арендодателю земельный участок.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась. Почтовое уведомление, направленное в адрес ответчика, возвращено за истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015года №25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика и вынести по делу заочное решение. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что на основании постановления главы администрации МО «Камызякский район» Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Камызякский район» и ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №. Срок действия аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ (пункты 2.1 и 2.2 договора) и составляет 1658 руб.34 коп. в год, вносится ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца (пункты 3.1 и 3.2 договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 4.4.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. За нарушение срока внесения арендной платы, в силу п. 5.2 договора, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляется в порядке предусмотренном п.3.2 договора.

Из расчета суммы задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ответчик арендную плату за земельный участок не выплачивал, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 161154 руб. 16 коп., из них задолженность по арендной плате 12709 руб.16 коп., пеня - 148445 руб.

Однако суд не принимает представленный расчет в части начисления пени по следующим основаниям.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, по мнению суда должен быть уменьшен до суммы основной задолженности по арендной плате – 12709 руб.16 коп., поскольку размер начисленной пени значительно превышает основную сумму задолженности по договору.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо с предложением прибыть в Комитет имущественных и земельных отношений администрацией муниципального образования «Камызякский район» для подписания соглашения о расторжении договора и предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность.

Ответчик данное предложение оставил без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о расторжении договора.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В силу п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» как орган местного самоуправления от уплаты госпошлины освобождена.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ размер госпошлины от размера уменьшенных исковых требований составляет 962,54 руб.

Учитывая, что истец освобожден действующим законодательством от уплаты госпошлины, суд приходит к выводу о необходимости взыскания госпошлины с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Камызякский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу бюджета муниципального образования «Камызякский район» сумму задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 12709 руб.16 коп., пени за просрочку арендных платежей в сумме 12709 руб.16 коп., всего – 25418 (двадцать пять тысяч четыреста восемнадцать) руб. 32 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1

Обязать ФИО1 возвратить Арендодателю в лице администрации муниципального образования «Камызякский район» земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 962,54 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья Г. Е. Шараева

Заочное решение не вступило в законную силу.