Решение № 2-149/2017 2-149/2017~М-80/2017 М-80/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-149/2017

Дело № 2-149/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (федерального судьи) Михаленкова Д.А.,

с участием истца ФИО2 ФИО6

при секретаре Терзи Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Администрации муниципального образования «г. Десногорск» Смоленской области, ГСК <данные изъяты> и ФИО1 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «г. Десногорск» и ГСК <данные изъяты> о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований истец указала, что является членом гаражно - строительного кооператива ГСК <данные изъяты>», имеет гараж без подвала площадью 30,55 кв.м., номер гаража № Указанный гараж она приобрела 05.04.1999 года у <данные изъяты>», о чем был составлен и подписан договор купли - продажи недвижимости в простой письменной форме, который был зарегистрирован в Десногорском МУП БТИ 05.04.1999 года и записан в реестровую книгу под №, стр. 22, инвентарное дело №. Регистрация договора была осуществлена в соответствии с Постановлением Главы г. Десногорска Смоленской области № 1168 от 29.10.1996 года «О регистрации права собственности на нежилые строения, сооружения и гаражи», в соответствии с которым сделки купли-продажи с нежилыми строениями, сооружениями и гаражами, осуществляемые гражданами самостоятельно в простой письменной форме с обязательным соблюдением условий, предусмотренных ч. 1 ст. 160 ГК, регистрируются в БТИ и не требуют нотариального удостоверения. С момента приобретения она непрерывно и открыто владеет указанным гаражом, несет бремя его содержания, платит регулярно взносы в кооператив, от налога на недвижимость освобождена как пенсионер.

Согласно ст. 6 Федеральному закону № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Для государственной регистрации права на гараж и получения в дополнение к договору купли-продажи от 05.04.1999 года свидетельства о государственной регистрации права она получила выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах на объект недвижимости на указанный гараж, которая подтверждает факт внесения сведений о гараже в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером №

07.02.2017 года истцом было подано заявление на государственную регистрацию права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, к заявлению приложен договор купли-продажи от 05.04.1999 г. Однако 28.02.2017 года она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором указано, что предоставленный договор купли-продажи от 05.04.1999г. нотариально не удостоверен.

Поскольку решить вопрос о признании права собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, что в свою очередь препятствует ей в полной мере осуществлять её права как полного титулярного собственника имущества, предусмотренные ст. 209 ГК РФ: продать, подарить или иным образом распоряжаться имуществом, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Просит признать за ней право собственности на гараж площадью 30,55 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, <данные изъяты> гараж №.

Определением суда от 29.03.2017г. на основании ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО1.

Истец ФИО2 ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные тем, которые содержатся в исковом заявлении, при этом пояснила, что владеет и пользуется данным гаражом с 1999 года, пай выплачен полностью, задолженности по платежам нет.

Представитель ответчика Администрации МО «г.Десногорск» Смоленской области ФИО4, извещенная о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен. До судебного заседания представил письменное заявление о признании исковых требований ФИО2 ФИО10 в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны, просил рассмотреть данное дело без его участия.

Представитель ответчика ГСК <данные изъяты> и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание также не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставили, заявлений с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие не направляли.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка с<данные изъяты> имеет гараж без подвала площадью 30,55 кв.м., приобретенный ей 05.04.1999г. у <данные изъяты> в лице его генерального директора ФИО1, о чем был составлен и подписан договор купли-продажи в простой письменной форме, который был зарегистрирован в Десногорском БТИ 05.04.1999 года. С указанного времени истец открыто пользуется данным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания, регулярно платит взносы в кооператив.

В феврале 2017 года истец обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области для регистрации права собственности на гараж №, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, г/к <данные изъяты> однако ввиду того, что на регистрацию был представлен договор от 05.04.1999 года, который нотариально не удостоверен, государственная регистрация была приостановлена.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, а также письменными материалами дела: договором купли-продажи гаража между ФИО2 ФИО12 и <данные изъяты> в лице его генерального директора ФИО1 от 05.04.1999 года, зарегистрированным в Десногорском БТИ 05.04.1999г. под № стр. № (л.д. 13); копией паспорта на имя ФИО2 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10-12); техническим паспортом гаража №, расположенного в г/к <данные изъяты> от 20.10.1998г. (л.д. 14-15); выпиской из единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: гараж № в г/к <данные изъяты> г. Десногорска (л.д. 16); справкой председателя ГСК <данные изъяты> о полной выплате пая ФИО2 ФИО14 за гараж № в ГСК <данные изъяты> г. Десногорска (л.д. 18); уведомлением Управления Росреестра по Смоленской области о приостановлении государственной регистрации права собственности на гараж № в г/к «<данные изъяты> г. Десногорска Смоленской области (л.д. 19-20).

При таких обстоятельствах, когда в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 ФИО15 приобрела гараж у <данные изъяты> в лице его генерального директора ФИО1 по договору купли-продажи, регулярно платит взносы в кооператив и оплачивает платежи за спорный гараж, владеет спорным гаражом как своим собственным с 1999 года, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 ФИО16 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО17 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО18 право собственности на гараж площадью 30,55 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области в течение месяца.

Судья Михаленков Д.А.