Решение № 02-4839/2025 02-4839/2025~М-1100/2025 2-4839/2025 М-1100/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 02-4839/2025

УИД 77RS0013-02-2025-002098-15


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4839/25 по иску ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес», ФИО2 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать ГБУ адрес «Жилищник адрес» произвести раздел оплаты за жилищно-коммунальные услуги по финансово-лицевому счету на квартиру, расположенную по адресу: адрес, этаж 5, кадастровый номер 77:07:0008003:8575 между ФИО1 и ФИО2 с присвоением отдельного кода плательщика ФИО1, выдавать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по отдельному коду плательщика пропорционально доле в праве собственности 5/6 ФИО1 на квартиру по адресу адрес, этаж 5, кадастровый номер 77:07:0008003:8575, произвести перерасчет суммы долга по ЖКУ ФИО1 с учетом момента возникновения права собственности с 13.12.2023 г., с учетом совершенных платежей ФИО1, подтвержденных Актом выверки расчетов от 29 октября 2025 г., представленным адрес Москвы «Жилищник адрес» в квартире по адресу адрес, этаж 5, кадастровый номер 77:07:0008003:8575.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что с 13.12.2023 истец является сособственником квартиры, расположенной по адресу адрес, этаж 5, кадастровый номер 77:07:0008003:8575, что подтверждается выпиской из ЕГРН (приложение 2), на основании Договора купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности квартиры от 13.12.2023, Договора купли-продажи 1/6 доли квартиры от 31.10.2024.

Вторым собственником 1/6 доли в праве собственности на квартиру является ФИО2, которая не проживает в квартире, не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги.

Во внесудебном порядке определиться с оплатой жилищно-коммунальных услуг у сторон не получается.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 не возражал против определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В судебное заседание представитель ответчика ГБУ «Жилищник адрес» не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с и. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений I в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной . квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.153 п.1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 п.4 ЖК РФ предусмотрено внесение нанимателями платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги управляющей организации.

Статья 156 ЖК РФ определяет размер платы за жилое помещение.

Из материалов дела следует, что с 13.12.2023 истец является сособственником квартиры, расположенной по адресу адрес, этаж 5, кадастровый номер 77:07:0008003:8575, что подтверждается выпиской из ЕГРН, на основании Договора купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности квартиры от 13.12.2023, Договора купли-продажи 1/6 доли квартиры от 31.10.2024.

Вторым собственником 1/6 доли в праве собственности на квартиру является ФИО2.

Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире между сторонами не заключалось.

Истец ставит перед судом требование об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру по указанному выше варианту.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Таким образом, суд, в соответствии с вышеуказанными законодательными нормами, определяет порядок участия каждого из сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 5/6 доли ФИО1 и в размере 1/6 доли – ФИО2, с учетом приходящихся на них долей в праве долевой собственности на квартиру.

Также подлежит удовлетворению и требование о возложении на ГБУ «Жилищник адрес» произвести перерасчет суммы задолженности по ЖКУ ФИО1 с учетом даты возникновения у нее права собственности с 13.12.2023 и произведенных платежей по оплате ЖКУ квартиры по адресу: Москва, адрес.

Согласно Перечню государственных и иных услуг, предоставляемых в Многофункциональных центрах предоставления государственных услуг на территории адрес (приложение № 1 к постановлению Правительства Москвы от 23 апреля 2014 года № 219-ПП), обязанности по формированию единых платежных документов, расчет и перерасчет жилищно-коммунальных услуг возложены на многофункциональные центры.

Учитывая, что суд определил сторонам порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, то удовлетворение данного требования уже является основанием для выдаче третьим лицом отдельных платежных документов истцам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить размер и порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг по финансово-лицевому счету на квартиру по адресу: адрес между ФИО1 (паспортные данные) и ФИО2 (паспортные данные), в следующих долях: ФИО1 (паспортные данные) - 5/6 доли, ФИО2 (паспортные данные) - 1/6 доли.

Решение является основанием для оформления отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: Москва, адрес пропорционально доли в праве собственности: 5/6 - ФИО1 (паспортные данные), 1/6 - ФИО2 (паспортные данные).

Обязать ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) произвести перерасчет суммы задолженности по ЖКУ ФИО1 (паспортные данные) с учетом даты возникновения у нее права собственности с 13.12.2023 и произведенных платежей по оплате ЖКУ квартиры по адресу: Москва, адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года.

Судья