Решение № 2-4678/2017 2-4678/2017~М-4001/2017 М-4001/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-4678/2017

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ногинск Московская область

22 ноября 2017 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Дерябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилищная Компания» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилищная Компания» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, компенсации морального вреда, судебных расходов, просила суд: взыскать с ООО «Жилищная Компания» в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в счет уплату неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать с ООО «Жилищная Компания»Ц в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в счет компенсации причиненного морального вреда; взыскать с ООО «Жилищная Компания» в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в счет расходов на оплату юридических услуг; взыскать с ООО «Жилищная Компания» в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование заявленных исковых требований истица ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищная компания» и истцом ФИО1 был заключен договор № Согласно п.3.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, в участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с п.3.2 Договора участник долевого строительства направляет на строительство жилого дома в порядке участия в долевом строительстве кредитные денежные средства, предоставляемые ему согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между участником долевого строительства и ОАО «Сбербанк России», средства целевого жилищного займа, предоставляемые ему согласно договору целевого жилищного займа, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещении № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между участником долевого строительства и ФГКУ «Росвоенипотека» или орган исполнительной власти, обеспечивающий функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставивших целевой заем на строительство жилого помещения. На основании п.1.1 Договор жилой дом – многоквартирный, строительство которого ведет застройщик по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, права на который принадлежат застройщику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права №, выданное ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.1.2 Договора квартира – часть жилого дома, которая будет находится в жилом доме и имеет следующие характеристики: № квартиры – № (6), количество комнат – 1, общая проектная площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая проектная площадь – <данные изъяты> кв.м., этаж – 2, подъезд – 2, местоположение оси – Юго-запад. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. из расчета стоимость 1 кв.м. общей проектной площади квартиры, составляющей <данные изъяты> руб. Цена договора, указанная в настоящем пункте, является фиксированной и изменению не подлежит. Пунктом 7.1.1 Договора предусмотрено, что застройщик обязуется собственными силами и с привлечением других лиц обеспечить строительство жилого дома, включая все работы, необходимые для сооружения жилого дома, и обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию в предусмотренный настоящим договором срок. Согласно п.7.1.4 и п.7.1.5 Договора в течение 10 дней рабочих со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию опубликовать соответствующую информацию на сайте в сети Интернет по следующему адресу: www.gk-mo.ru. В течение 5 рабочих дней со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию направить соответствующую информацию с предоставлением копии данного разрешения в ФГКУ «Росвоенипотека». В силу п.7.1.6 договора в течение 15 рабочих дней со дня ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан уведомить участника долевого строительства. В соответствии с п.7.1.7 договора в течение 30 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства при условии надлежащего и полного исполнения участником долевого строительства своих обязанностей по настоящему договору. Пунктом 12.3 Договора установлено, что в случае нарушения предусмотренного срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки. Обязательства по уплате денежных средств по договору истцом исполнены в полном объеме. Однако, в обусловленный договором срок строительство объекта не окончено, квартиру участнику долевого строительства не передана, в связи с чем ООО «ЖК» не исполняются обязательства по договору, поскольку застройщик обязан был передать ей объект долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно обращалась в ООО «ЖК» за предоставлением информации относительно срока ввода объекта в эксплуатацию, однако достоверные сведения ей не были предоставлены. Кроме того, от застройщика в течении всего указанного срока с момента заключения договора участия в долевом строительстве жилого дома какие-либо уведомления истцом не получены. В связи с указанными обстоятельствами истец обратилась в адрес ООО «ЖК» с письменной претензией. Однако в настоящее время претензия не удовлетворена. На момент подачи искового заявления в пользу участника долевого строительства подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> руб. В результате неисполнения условий договора ООО «ЖК» истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных, физических переживаниях, его компенсация оценивается в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, за защитой нарушенных прав и законных интересов истице пришлось обратиться за профессиональной помощью в юридическую компанию, в кассу которой были внесены денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Жилищная компания» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч.1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (ч.2).

Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п.1, ч.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно п.1. ч.1.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

Согласно п.2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В силу п. 4 ст. 9 ФЗ № 214 –ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищная компания» и истцом ФИО1 был заключен договор №, в соответствии с п. 1.1. которого Застройщик обязывался в предусмотренный настоящим Договора срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – 17-ти этажный 5-ти секционный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования « для размещения многоэтажного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями», с кадастровым номером – №, по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде жилого помещения, однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. со следующими характеристиками: этаж – 2, номер квартиры – № срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 Договора).

В соответствии с п. 4.1 Договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.3.2 Договора участник долевого строительства направляет на строительство жилого дома в порядке участия в долевом строительстве:

кредитные денежные средства, предоставляемые ему согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между участником долевого строительства и ОАО «Сбербанк России»,

средства целевого жилищного займа, предоставляемые ему согласно договору целевого жилищного займа, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещении № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между участником долевого строительства и ФГКУ «Росвоенипотека» или орган исполнительной власти, обеспечивающий функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставивших целевой заем на строительство жилого помещения.

Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в полном объеме.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из искового заявления, объяснений истца судом установлено, и стороной ответчика не оспорено, что до настоящего времени ООО «Жилищная компания» не исполнило своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 41), однако оставлено без ответа.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Поскольку ответчик ООО «Жилищная компания», обязанное доказывать надлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, доказательств исполнения обязательств не представило, представитель ООО «Жилищная компания» в настоящее судебное заседание не явился без уважительных причин, суд, с учетом требований ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, обосновывает свои выводы доказательствами представленными истцом ФИО1

При рассмотрении требований истца о взыскании неустойки, суд исходит из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу - участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Суд, проверив представленным истцом расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ – по ДД.ММ.ГГГГ, соглашается с ним, поскольку он является арифметически верным, ответчик расчет неустойки не оспорил, не просил снизить размер заявленной неустойки, а потому с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку, предусмотренную Федеральным Законом от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку, проведя анализ представленных доказательств, суд приходит к выводу об установлении обстоятельств нарушения прав истца как потребителя, то требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика компенсации в счет возмещения морального вреда, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом приведенных обстоятельств дела, суд считает необходимым снизить указанный размер до <данные изъяты> рублей.

Данную сумму суд считает обоснованной и отвечающей принципам разумности и справедливости, заявленный к взысканию истцом размер компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. суд считает завышенным.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая изложенное, суд также считает необходимым в силу п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>/2).

Исходя из вышеприведенного обоснования, суд считает, что исковые требования заявленные ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика в муниципальный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Жилищная Компания» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилищная Компания» в пользу ФИО1 сумму в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5 <данные изъяты> руб. в счет компенсации морального вреда, <данные изъяты> руб. в счет оплаты юридических услуг, <данные изъяты> руб. штраф.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании суммы компенсации морального вреда в большем объеме – отказать.

Взыскать с ООО «Жилищная Компания» в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «29» ноября 2017 года.

Судья А.Н. Юсупов