Решение № 2-2-50/2019 2-50/2019 2-50/2019~М-27/2019 М-27/2019 от 8 апреля 2019 г. по делу № 2-2-50/2019

Дело №2-2-50/2019

64RS0003-02-2019-000041-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года. р.п.Турки.

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи И.В. Смотрова,

при секретаре судебного заседания Т.А.Кругловой,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Рязанского муниципального образования Турковского муниципального района Саратовской области о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Рязанского муниципального образования Турковского муниципального района Саратовской области, в котором просит включить в состав наследства после смерти ФИО2, умершей 23 апреля 2018 года, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования. В обоснование своих требований истец указывает, что ФИО2 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который купила в июне 2004 года у ФИО1 Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано по причине того, что жилой дом в государственном реестре недвижимости числится как нежилое здание.

Истец ФИО3 в суде просила иск удовлетворить, пояснив, что ФИО2 и её муж ФИО6 в 2004 году купили жилой дом по адресу: <адрес>, у ФИО1 При этом письменный договор купли-продажи составлен не был, передача денег ФИО14 ФИО1 распиской оформлена не была, в связи с чем письменных документов, подтверждающих заключение договора купли-продажи жилого дома, нет. ФИО1 вскоре после продажи дома умер в 2004 году. В 2009 году умер ФИО6 ФИО2 при жизни свои права на жилой дом не оформила и умерла 23 апреля 2018 года. Она является племянницей ФИО2 по линии матери, других наследников нет. После смерти ФИО2 она приняла наследство, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом нотариусом было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности ФИО2 на жилой дом. Поскольку по данным имеющимся в похозяйственной книге Каменского муниципального образования Турковского муниципального района Саратовской области ФИО2 является собственником жилого дома, просила жилой дом включить в наследственную массу ФИО2 и признать за ней право собственности на указанный жилой дом как за единственной наследницей по закону.

Представитель ответчика – глава администрации Рязанского муниципального образования Турковского муниципального района Саратовской области ФИО4 иск не признал и пояснил, что в результате реорганизации в 2018 году Каменское муниципальное образование присоединено к Рязанскому муниципальному образованию Турковского муниципального района Саратовской области. В <адрес>, имеется жилой дом, в котором до своей смерти проживала ФИО2 В настоящее время дом никому не принадлежит. Данных о наличии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности у ФИО2 на указанный жилой дом в похозяйственной книге не имеется, в связи с чем справка о том, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ранее была выдана главой Каменского муниципального образования ФИО8 ошибочно. Поскольку какие-либо документы, подтверждающие право собственности ФИО2 на указанный жилой дом, отсутствуют просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо – нотариус р.п.Турки и Турковского района ФИО5 в суд не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 указанного Кодекса). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 Кодекса).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 данной статьи).

В судебном заседании установлено, что 09 февраля 1994 года в порядке приватизации в собственность ФИО1 передана квартира, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, о чём составлен договор, зарегистрированный 11 февраля 1994 года в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Турковского района Саратовской области в реестре под №. Название улицы и номер квартиры (дома) не указаны.

Из справки администрации Турковского муниципального района Саратовской области следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, приватизировал ФИО1. В качестве основания указан договор приватизации от 09 февраля 1994 года.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нет. Раздел, открытый на данный объект недвижимости, отсутствует. За ФИО1 зарегистрирована только право на долю в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. За ФИО2 также зарегистрировано только право на долю в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, сведения о чём имеются в наследственном деле, копия которого исследована в судебном заседании.

По сведениям похозяйственной книги администрации Каменского муниципального образования Турковского муниципального района Саратовской области за 2002-2006 годы владельцем жилого <адрес> в <адрес> значится ФИО1. Документы, подтверждающие право собственности ФИО1, владения, пользования жилым домом не указаны.

По сведениям похозяйственной книги администрации Каменского муниципального образования Турковского муниципального района Саратовской области за 2008-2012 годы владельцем жилого <адрес> в <адрес> значится ФИО2. Документы, подтверждающие право собственности ФИО2, владения, пользования жилым домом не указаны.

Свидетель Свидетель №1 показала в суде, что работала специалистом в администрации Каменского муниципального образования Турковского района до 2017 года и вела похозяйственные книги, вносила в них необходимые сведения. О продаже дома ФИО1 ФИО6 и ФИО2 ей известно с их слов и какие-либо документы, подтверждающие продажу дома, расположенного по адресу: <адрес>, они в администрацию Каменского муниципального образования не представляли, в связи с чем в похозяйственной книге ФИО2 указана владельцем жилого дома по адресу: <адрес>., не на основании документов, подтверждающих куплю-продажу этого жилого дома, а на основании устных сообщений об этом ФИО1 и ФИО2

Свидетель ФИО8 показал в суде, что работал в должности главы Каменского муниципального образования Турковского муниципального района Саратовской области. 25 июля 2018 года им была подписана, подготовленная специалистом администрации, справка о том, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Подлинность этих сведений им при подписании справки проверена не была. В похозяйственной книге отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности ФИО2 на указанный жилой дом. Является ли ФИО2 собственником этого жилого дома, ему неизвестно.

Постановлением нотариуса р.п.Турки и Турковского района ФИО5 от 16 января 2019 года в выдаче свидетельства о праве наследства по закону на жилой дом отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Таким образом, достаточных и бесспорных доказательств перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО1 к ФИО6 и ФИО2 судом не получено. Документов, свидетельствующих о том, что указанный жилой дом на каком-либо законном основании перешел в личную собственность ФИО6 и ФИО2 истцом суду не представлено, а имеющиеся документы не содержат достаточных и достоверных сведений о принадлежности указанного жилого дома на момент смерти на праве собственности ФИО2

Доводы истца ФИО7 о том, что на момент смерти ФИО2 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что – по её мнению – подтверждается сведениями, содержащимися в похозяйственной книге Каменского (ныне Рязанского) муниципального образования Турковского муниципального района саратовской области, своего объективного подтверждения в суде не нашли, поскольку в похозяйственных книгах нет сведений о документах, подтверждающих, что ФИО2 при жизни был приобретён жилой дом в собственность на каком-либо законном основании. Тот факт, что в похозяйственной книге указано, что ФИО2 является владельцем жилого дома сам по себе не свидетельствует о наличии у неё права собственности, в том числе и зарегистрированного в установленном законом порядке, на указанный жилой дом, учитывая, что органы местного самоуправления не наделены правом регистрации сделок по продаже недвижимости и установления права собственности на объект недвижимого имущества.

Свидетелю Свидетель №1 известно о том, что ФИО1 якобы продал жилой дом ФИО6 и ФИО2 с их слов. Документов, подтверждающих факт купли-продажи дома она не видела. Свидетелям ФИО8, ФИО10 и ФИО11 достоверно неизвестно кому принадлежит жилой дом. Более того сама истец ФИО3 пояснила в суде, что документов, подтверждающих факт купли-продажи жилого дома нет.

При таких обстоятельствах исковые требования истца ФИО3 о включении в наследственную массу ФИО2, умершей 23 апреля 2018 года, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признании за ней права собственности в порядке наследования на указанный жилой дом удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к администрации Рязанского муниципального образования Турковского муниципального района Саратовской области о включении в состав наследства после смерти ФИО2 жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и о признании за ней права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В.Смотров.