Решение № 2-8431/2017 2-8431/2017~М-6720/2017 М-6720/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-8431/2017

КОПИЯ

Дело № 2-8431/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ахметшина М.А.,

при секретаре Машенковой М.И.,

рассмотрев открытом судебном заседаний гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования «...» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени),

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования «...» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени), указав, что ... между Исполнительным комитетом ... и ООО «Челныпроект» был заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора ... сроком по ...; ... между Исполкомом и ответчиком ФИО1 было заключено Соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора ...; соглашение зарегистрировано .... В соответствии с пунктом 1 Соглашения истец (Арендодатель) предоставляет ответчику (арендатор) в аренду земельный участок, кадастровым номером ... площадью 211 кв.м., находящийся по адресу: РТ, ..., ..., для размещения производственных, административных зданий, строений, сооружений промышленности (по вспомогательные производственные помещения, склад). В соответствии пунктом 2 Соглашения условия использования указанного в пункте 1 Соглашения участка Стороны признают условия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ... от .... Согласно пункта 3 договора величина годовой арендной платы на момент заключения соглашения устанавливается пропорционально доле Соарендатора в Объекте под склад – 26,54% и составляет 1057,00 рублей.Соглано пункта 5 Соглашения условия, предусмотренные разделом 3 Договора, распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента государственной регистрации права от .... В соответствии с пунктом 3.8 договора аренды арендатор (ответчик) перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца текущего квартала. В соответствии с пунктом 4.3.6 договора ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Однако ответчик в нарушение условий договора арендную плату вносил нерегулярно; в последствие за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в сумме 4743 рубля 20 копеек. В силу пункта 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в случае неуплаты арендной платы в срок в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки; за период с ... по ... начислены пени в размере 6430 рублей 59 копеек. Претензия Исполкома от ... в адрес ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности оставлена без внимания.

Истец просит расторгнуть Соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора ... от ..., взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 4743 рубля 20 копеек, пени в размере 6430 рублей 59 копеек.

Представитель МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования «...» ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменным ходатайством просила рассмотреть дело в ее отсутствие, сообщила о поддержании иска в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, в письменных возражениях сообщил о частичном признании иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие. По его утверждению, начисления по арендной плате должны производиться не ранее момента заключения Соглашения о присоединении, то есть с ...; с учетом его частичной оплаты, сумма долга по арендной плате, по его расчетам, составляет 4228 рублей; сумма пени(неустойка) также начислены ответчиком неправомерно, так как неустойка начислялась на сумму долга, образовавшуюся с ... года. Поскольку соглашение действует с ..., то пени должны были начисляться с этой даты по ..., за три года, что составляет в размере 1157 рублей 40 копеек. При этом он сообщил о непризнании иска в остальной части.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По делу установлено:

... между Исполнительным комитетом ... и ООО «Челныпроект» был заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора ..., по которому ООО «Челныпроект» представлен сроком по ... в аренду земельный участок площадью 211 кв.м, кадастровым номером ..., по адресу: РТ, ..., ....

... между Исполкомом и ФИО1 было заключено Соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора ...; соглашение зарегистрировано ....

В соответствии с пунктом 1 Соглашения истец (Арендодатель) предоставляет ответчику (арендатор) в аренду земельный участок, кадастровым номером ... площадью 211 кв.м., находящийся по адресу: ..., в районе дома ..., для размещения производственных, административных зданий, строений, сооружений промышленности (по вспомогательные производственные помещения, склад).

В соответствии пунктом 2 Соглашения, условия использования указанного в пункте 1 Соглашения участка Стороны признают условия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ... от ....

Согласно пункту 3.4 договора аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора ..., величина годовой арендной платы на момент заключения соглашения устанавливается пропорционально доле Арендатора в Объекте. Отсюда, с учетом ответчику принадлежит помещение под склад – 26,54% и составляет 1057,00 рублей.

В соответствии с пунктом 3.8 договора аренды арендатор (ответчик) перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца текущего квартала. В соответствии с пунктом 4.3.6 договора ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Как видно из копии Свидетельства о государственной регистрации права от ..., ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое строение – склад, кадастровым номером ..., общей площадью 47,90 кв.м, расположенный по адресу: ...; данный объект расположен на вышеуказанном арендованном участке.

Из содержания искового заявления усматривается, ФИО1 в нарушение условий договора арендную плату вносил нерегулярно; в последствие за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в сумме 4743 рубля 20 копеек.

В своих возражениях ФИО1 не отрицает часть задолженности по арендной плате, при этом он не соглашается с расчетами истца; по его утверждению, начисления по арендной плате должны производиться не ранее момента заключения Соглашения о присоединении, то есть с ...; с учетом его частичной оплаты, сумма долга по арендной плате, по его расчетам, составляет 4228 рублей. Однако утверждения ответчика неосновательны, его расчеты не верны.

Согласно копии Свидетельства о государственной регистрации права, прово собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный на арендованном земельном участке, зарегистрировано ....

По пункту 5 Соглашения условия, предусмотренные разделом 3 Договора, распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента государственной регистрации права от ....

В силу пункта 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в случае неуплаты арендной платы в срок в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки; за период с ... по ... начислены пени в размере 6430 рублей 59 копеек.

Утверждения ответчика о том, что Соглашение действует с ..., то пени должны были начисляться с этой даты по ..., за три года, что составляет в размере 1157 рублей 40 копеек, неосновательны, его расчеты также не правильны.

Проверив правильность, суд соглашается расчетами истца задолженности по арендной плате и пени.

... МКУ «Исполком МО ...» направил в адрес ответчика претензию с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности, что оставлено им без внимания.

При таком положении требование истца о взыскании с И.К. Житко задолженности по арендной плате за период с ... по ... и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В то же время требование иска МКУ «Исполком МО ...» в части о расторжении Соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора ... от ..., заключенного между ФИО1 и Исполкомом МО ..., не может быть удовлетворено, поскольку на данном земельном участке находится принадлежащий ответчику ФИО1 на праве собственности нежилое строение – склад общей площадью 47,90 кв.м; его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. При таком положении расторжение Соглашения от ... нарушило бы прав собственности ответчика.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Исполнительного комитета муниципального образования «...» частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования» «...» задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 4743 рубля 20 копеек, неустойку (пени) в размере 6430 рублей 59 копеек.

В удовлетворении остальной части иска Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования «...» отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 447 рублей в бюджет муниципального образования ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» Ахметшин М.А.