Решение № 2-91/2018 2-91/2018 ~ М-27/2018 М-27/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-91/2018

Дело № 2-91\2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г. Аша

Ашинской городской суд города Аши Челябинской области в составе председательствующего судьи Дружкиной И. В.

при секретаре Щегловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации договора мены и перехода права на основании договора мены,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о государственной регистрации договора мены и перехода права на основании договора мены. В обоснование заявленного требования истец ФИО1 указала, что 21.05.1998 года заключила с <ФИО>5 договор мены, по условиям которого, она передала <ФИО>5 в собственность однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, а <ФИО>5 в свою очередь, передала ей в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Договор был нотариальной удостоверен и зарегистрирован в Ашинском бюро технической инвентаризации 01.06.1998г. Однако, государственная регистрация перехода права в органе, осуществляющем такую регистрацию, не производилась. <дата><ФИО>5 умерла. Форма договора мены соответствует требованиям закона, передача объектов состоялась, её прав на жилой дом и земельный участок ни кто не оспаривает, вследствие чего полагает, что имеются основания для регистрации договора мены и перехода права собственности.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Соболева Н.И.в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 иск признала.

Ответчики ФИО8, ФИО9 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, с требованиями согласны ( л.д. 25-28).

Выслушав мнение сторон, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Пунктом вторым указанной нормы права предусмотрено, что к договору мены применяются правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

Согласно п.п.1,3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017г.) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец ФИО1 являлась собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 30 кв.м. по адресу: <адрес>. <ФИО>5 принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. 21 мая 1998 года между ФИО1 и <ФИО>5 был заключен договор мены, по условиям которого ФИО1 и <ФИО>5 произвели мену принадлежащих им на праве собственности квартиры и жилого дома с земельным участком. Форма договора соответствует требованиям ст. 550 Гражданского кодекса РФ, существенные условия определены, договор сторонами был подписан, не оспаривался и недействительным не признавался. Договор нотариально удостоверен нотариусом <ФИО>7 и зарегистрирован в реестре за номером 1218 ( л.д. 9). 1 июня 1998 года названный договор зарегистрирован в Ашинском бюро технической инвентаризации. Вместе с тем, на момент заключения договора мены вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно названному закону государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости не была произведена и не может быть произведена в настоящее время ввиду смерти <ФИО>5, наступившей <дата>.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1 ст. 1110 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности ( ст. 1112 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления ПленумаВерховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВысшегоАрбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти <ФИО>5, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на переданное по договору недвижимое имущество, наследственные права переходят к ее наследникам, т.е. к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7. Наследственное дело, как следует из сведений нотариуса, не заводилось. Ответчики ФИО5, ФИО8, ФИО9 возражений по иску не имеют.

Таким образом, на основании вышеизложенного и учитывая, что сторонами были исполнены обязательства по договору мены от 21.05.1998 года, суд считает, что право собственности на имущество, приобретённое по данному договору в виде жилого дома, общей площадью 27,5 кв.м. и земельного участка, площадью 259 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, должно перейти к ФИО1

С учетом существа совершенной сделки, факта передачи имущества и принятия его истцом в пределах предусмотренного договором срока, последующего поведения сторон, отсутствия материальных правопритязаний со стороны ответчиков в отношении спорного имущества до настоящего времени, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Поскольку в настоящее время государственная регистрация договора мены не производится, в этой части в иске надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 27,5 кв.м. с кадастровым номером <номер> и земельный участок площадью 259 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес> от <ФИО>5 к ФИО10 на основании договора мены от 21 мая 1998 года, удостоверенного нотариусом <ФИО>7, зарегистрированного в реестре за <номер>.

Решение обжалуется в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий п\п

Копия верна.

Судья Дружкина И. В.

Секретарь Щеглова А.А.