Решение № 2-6145/2017 2-6145/2017 ~ М-4614/2017 М-4614/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-6145/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит», в интересах ФИО1 к ООО «Производственно-коммерческая фирма ТриА» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

РООП «Общество защиты прав потребителей «Щит», в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Производственно-коммерческой фирме ТриА» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1 и ООО «Производственно-коммерческая фирма ТриА», в лице ООО «БЭСТ Консалтинг», действующего на основании агентского договора № ТА-БК/ПавНСб от ДД.ММ.ГГГГ, было заключено Соглашение о замене стороны в предварительном договоре № Пав-4мкр-5-5-5-3спр. купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор).

В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № Пав-4мкр-5-5-5-3спр. купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры, по которому ответчик передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность двухкомнатную квартиру проектной площадью 84,8 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, мкр. 4, корпус 5.

Согласно договору полная стоимость квартиры определена в размере 6 360 000 (Шесть миллионов триста шестьдесят тысяч) рублей. Стоимость квартиры ФИО1 оплачена полностью и своевременно.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000 – 76, выданного Администрацией Красногорского муниципального района 19.12.2014г. Жилому дому присвоен почтовый адрес.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял квартиру, подписав акт приема-передачи во временное пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В настоящий момент ФИО1 проживает в квартире, несет бремя ее содержания.

Однако, ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру, а также не предоставил предусмотренный законом комплект документов для регистрации права собственности истцом самостоятельно.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Производственно-коммерческая фирма ТриА» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. В своем письменном отзыве ответчик против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьих лиц ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «РФСК», ООО «Региональная управляющая компания», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1 и ответчиком, в лице ООО «БЭСТ Консалтинг», действующего на основании агентского договора № ТА-БК/ПавНСб от ДД.ММ.ГГГГ, заключено соглашение о замене стороны в предварительном договоре № Пав-4мкр-5-5-5-3спр. купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной <адрес> общей площадью с учетом летних помещений (лоджий и балконов) 86,10 кв.м., в том числе общей жилой площадью 83,80 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, мкр. 4, корпус 5).

Согласно п. 1.2 Предварительного договора по основному договору продавец обязался продать покупателю, а покупатель – обязался приобрести в собственности квартиру за цену, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем Договоре.

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора цена основного договора (стоимость квартиры) составляет 6 360 000 рублей. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом.

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000 – 76, выданное Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> 19.12.2014г. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Фактически квартира передана в пользование истца, что подтверждается актом приема-передачи во временное пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. В настоящий момент истец проживает в квартире и оплачивает коммунальные платежи.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО1 были выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ФИО1 фактически пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит» в интересах ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную <адрес>, (по данным БТИ - общей площадью с учетом летних помещений (лоджий и балконов) 86,10 кв.м., в том числе общей жилой площадью без учета летних помещений 83,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Палагина А.А.