Решение № 2-10324/2018 2-510/2019 2-510/2019(2-10324/2018;)~М-9158/2018 М-9158/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-10324/2018

Дело №2-510/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1,ФИО2 (далее также истцы) обратились в суд с иском к ФИО3 (далее также ответчик) о прекращении ипотеки в отношении земельного участка. В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от <дата изъята> истцы приобрели в собственность у ФИО3, действовавшего от имени ФИО4, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> Стоимость земельного участка составила 990 000 руб., расчет за указанный земельный участок согласно договору производится с отсрочкой платежа. <дата изъята> Управлением Росреестра по РТ была произведена регистрация указанного договора купли-продажи земельного участка. Таким образом, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> было зарегистрировано с ограничением (обременением) права в виде ипотеки. <дата изъята> истцами произведена полная оплата стоимости земельного участка по указанному договору купли-продажи, что подтверждается распиской ответчика в получении денежных средств. Вместе с тем, ФИО4 <дата изъята> умер. В связи с этим совместное обращениесторон договора в Управление Росреестра по РТ с заявлением о погашении записи об ипотеке невозможно. Единственным наследником ФИО4 является его сынФИО3, к которому в порядке наследования в том числе перешли имущественные права и обязанности по договору от <дата изъята>. На основании изложенного истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Истцы в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно иска не выразил.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором

На основании пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от <дата изъята> истцы приобрели в собственность у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>. Стоимость продаваемого земельного участка составляет 990 000 руб.

В соответствии с пунктом 4 договора расчет за указанный земельный участок производится с отсрочкой платежа: стоимость земельного участка подлежит полной оплате в срок до <дата изъята>.

<дата изъята> Управлением Росреестра по РТ произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи земельного участка. Право собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> зарегистрировано с ограничением (обременением) права в виде ипотеки.

18.09.2017истцами была произведена полная оплата по договору купли-продажи земельного участка от <дата изъята>, что подтверждается распиской ФИО3 – сына продавца – вполучении денежных средств. Таким образом, обязательство по оплате стоимости земельного участка по договору купли-продажи от 26.12.2013исполнено в полном объеме.

<дата изъята> ФИО4 умер.

В силу абзаца первого статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следовательно, права залогодержателя как имущественные права являются предметом наследования.

Согласно представленной нотариусом Казанского нотариального округа ФИО5 копии наследственного дела <номер изъят> единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, является его сын ФИО3, ответчик.

Из содержания статьи 25 Федерального закона от <дата изъята> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, по общему правилу, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В связи со смертью ФИО3 совместное обращение сторон договора в Управление Росреестра по РТ с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязанность ФИО1, ФИО2 по оплате стоимости земельного участка исполнена в полном объеме, оснований для сохранения ипотеки на земельный участок не имеется.

При таких обстоятельствах требование о признании обременения в виде ипотеки на земельный участок отсутствующим подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, установленное на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата изъята>, дата государственной регистрации обременения <дата изъята>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов