Решение № 2-1546/2017 2-1546/2017~М-1820/2017 М-1820/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-1546/2017

К делу №2-1546/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 22 августа 2017 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края

В составе судьи Леошик Г.Д.

при секретаре Сухаревской М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, П., ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим право собственности на помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к ФИО3, П., ФИО4, ФИО5, в котором, уточнив требования, просит признать отсутствующим право собственности на помещения общего пользования, расположенные в <адрес>, обязав УФС Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в ЕГРП на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что истец является владельцем помещений № площадью 63 кв.м. назначение жилое, расположенные на № этаже в жилом <адрес>. Помещения, принадлежащие Ответчикам, с назначением лестницы и лифтовые шахты являются нежилыми помещениями, не являющимися частями обособленных жилых помещений, принадлежащих третьим лицам, предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме; внутри лифтовых шахт расположен лифт – оборудование, находящееся в данном доме и предназначенное для совместного (общего) использования всеми жильцами дома. Указанные характеристики являются признаками общего имущества. Учитывая, что спорные помещения, находящиеся в собственности ответчиков, предназначаются для обслуживания как помещений, занимаемых истцом, так и помещений, занимаемых ответчиками, а также иных помещений, то по своему назначению спорные помещения являются общим имуществом собственников здания и местами общего пользования. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1 по доверенности - ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, пояснив вышеизложенное.

Ответчики ФИО3 действуящая также в интересах несовершеннолетнего П., ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения спора извещены, о причинах неявки не сообщили, представили заявления, согласно которых исковые требования признают в полном объеме.

Представитель УФС Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения спора извещен, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Как следует из материалов дела, ответчик признал заявленные исковые требования, что соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При этом ему, согласно ст.173 ГПК РФ, разъяснены последствия признания заявленных исковых требований и возможность вынесения решения в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ.

Тем самым, в связи с признанием ответчиком заявленных исковых требований, исковое заявление подлежит удовлетворению в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ. У суда нет оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, в связи с чем суд и принимает указанное признание иска ответчиком.

Таким образом, учитывая признание иска ответчиком, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем суд считает необходимым указать следующее:

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, ФИО1 является собственником помещений № площадью 63 кв.м. назначение жилое, расположенные на № этаже в <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АН №.

ФИО3, является собственником помещений № расположенных на 1,4,5,7 этаже здания <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права серии №.

Согласно техническому паспорту на десятиэтажный дом с мансардным этажом, расположенный по адресу: <адрес> помещения, принадлежащие ФИО3, № расположенные на № этаже здания, являются нежилыми помещениями, изолированы, имеют отдельные входы/выходы и предназначены для самостоятельного использования.

Вместе с тем, помещение № площадью 28,2 кв.м., расположенное на первом этаже указанного здания, имеет назначение – лестница, расположенные на № этаже помещение № площадью 28,6 кв.м. назначение – лестница, помещение № площадью 3 кв.м. назначение – лифтовая шахта; расположенные на № этаже помещение № площадью 28,6 кв.м. назначение – лестница, помещение № площадью 3 кв.м. назначение – лифтовая шахта; расположенные на № этаже помещения № площадью 28,6 кв.м., назначение – лестница, помещение № площадью 3 кв.м. назначение – лифтовая шахта. Указанные помещения предназначены для обслуживания жилых помещений собственников всего дома.

П., принадлежат на праве собственности, помещения №, общей площадью 288,9 кв.м., расположенные на № этаже здания указанного дома. При это помещения № площадью 19,8 кв.м назначение – лестница, № площадью 3 кв.м. назначение – лифтовая шахта предназначены для обслуживания жилых помещений №, а также для обслуживания жилых помещений собственников всего дома.

ФИО4, принадлежат на праве собственности, помещения №, расположенные на шестом и восьмом этаже указанного здания. Помещения № площадью 28,6 кв.м. назначение – лестница, № площадью 3 кв.м. назначение лифтовая шахта, расположенные на № этаже здания; помещения № площадью 28,6 кв.м. назначение – лестница, № площадью 3 кв.м. назначение – лифтовая шахта, расположенные на восьмом этаже здания, предназначены для обслуживания жилых помещений №, а также для обслуживания жилых помещений собственников всего дома.

ФИО5, принадлежат на праве собственности, помещения № расположенные 2,3,10 этаже указанного здания. Помещения № площадью 28,6 кв.м. назначение – лестница, № площадью 3 кв.м. назначение – лифтовая шахта, расположенные на № этаже здания; помещения № площадью 28,6 кв.м. назначение – лестница, № площадью 3 кв.м. назначение – лифтовая шахта, расположенные на № этаже здания; помещения № площадью 28,6 кв.м. назначение – лестница, № площадью 3 кв.м. назначение – лифтовая шахта, расположенные на № этаже здания предназначены для обслуживания жилых помещений собственников дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, в том числе представленную техническую документацию на спорное здание, и руководствуясь положениями действующего законодательства, с учетом предмета и оснований заявленных требований, регулирующими спорные отношения, суд, находит заявленные требования подлежащие удовлетворению, поскольку спорные помещения, находящиеся в собственности ответчиков, предназначаются для обслуживания как помещений, занимаемых истцом, так и помещений занимаемых ответчиками, в связи с чем пришел к выводу, что по своему назначению спорные помещения являются общим имуществом собственников здания и местами общего пользования.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, П., ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим право собственности на помещения – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на помещения, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, ул.<адрес>-а:

- помещение №, площадью 28,2 кв.м., назначение – лестница, этаж 1;

- помещения №, площадью 28,6 кв.м. назначение – лестница, № площадью 3 кв.м. назначение – лифтовая шахта, этаж №;

- помещения № площадью 28,6 кв.м. назначение – лестница, № площадью 3 кв.м. назначение – лифтовая шахта, этаж №;

- помещения № площадью 28,6 кв.м., назначение – лестница, № площадью 3 кв.м. назначение – лифтовая шахта, этаж №.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО3 на помещения, расположенные по адресу: <адрес>

- помещение № площадью 28,2 кв.м., этаж №

- помещение № площадью 28,6 кв.м., этаж №;

- помещение № площадью 3 кв.м., этаж №;

- помещение № площадью 28,6 кв.м., этаж №

- помещение № площадью 3 кв.м., этаж №

- помещение № площадью 28,6 кв.м., этаж №

- помещение № площадью 3 кв.м., этаж №

Признать отсутствующим право собственности П. на помещения, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>

- помещение № площадью 19,8 кв.м. назначение – лестница, № площадью 3 кв.м. назначение – лифтовая шахта, этаж №

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности П. на помещения, расположенные по адресу: <адрес>

- помещение № площадью 19,8 кв.м., этаж №

- помещение № площадью 3 кв.м., этаж №

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на помещения, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>

- помещение № площадью 28,6 кв.м. назначение – лестница, № площадью 3 кв.м. назначение лифтовая шахта, этаж №

- помещения № площадью 28,6 кв.м. назначение – лестница, № площадью 3 кв.м. назначение – лифтовая шахта, этаж №

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО4 на помещения, расположенные по адресу: <адрес>

- помещение № площадью 28,6 кв.м., этаж №

- помещение № площадью 3кв.м., этаж №

- помещение № площадью 28,6 кв.м., этаж №

- помещение № площадью 3 кв.м., этаж №

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на помещения, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>

- помещение № площадью 28,6 кв.м. назначение – лестница, № площадью 3 кв.м., назначение – лифтовая шахта, этаж №

- помещения № площадью 28,6 кв.м. назначение – лестница, № площадью 3 кв.м. назначение – лифтовая шахта, этаж №

- помещения № площадью 28,6 кв.м. назначение – лестница, № площадью 3 кв.м. назначение – лифтовая шахта, этаж №

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО5 на помещения, расположенные по адресу: <адрес>

- помещение № площадью 28,6 кв.м., этаж №

- помещение № площадью 3кв.м., этаж №

- помещение № площадью 28,6 кв.м., этаж №

- помещение № площадью 3 кв.м., этаж №

- помещение № площадью 28,6 кв.м., этаж №

- помещение № площадью 3 кв.м., этаж №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 28 августа 2017 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: