Решение № 2-2462/2017 2-2462/2017~М-901/2017 М-901/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-2462/2017

Дело № 2-2462/2017 15 июня 2017 года


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Прокошкиной М.В.,

при секретаре Яковлевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, расторжении договора, -

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Санкт-Петербургом, в лице Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» (далее -СПб ГБУ «ГЖО»), действующего на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 №903 «О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением» и ФИО1 был заключен договор купли - продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт- Петербурга с рассрочкой платежа №, в соответствии с которым ФИО1 переданы в пользование 278/3573 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на 4-м этаже, общей площадью 27.8 кв.м, и соответствующих комнате №, площадью 27.8 кв.м.

Договор был заключен на основании Закона Санкт-Петербурга от 05.04.2006 №169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга», постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 № 903 «О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением», во исполнение распоряжений Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 18.11.2011 №733-рпр, от 20.01.2012 №22-рпр.

Согласно отчету №-кв от ДД.ММ.ГГГГ независимой оценочной компании, отбираемой для проведения оценки рыночной стоимости государственного жилищного фонда на конкурсной основе в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», рыночная стоимость объекта недвижимости 278/3573 долей в праве общей долевой собственности на квартиру составила 2 210 306 руб.

Стоимость жилого помещения с учетом понижающего коэффициента к рыночной стоимости в размере 0,3 предусмотренного пп. 2 п. 4 ст. 3 Закона Санкт-Петербурга «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга» от 05.04.2006 года № 169-27, составила 663 091, 80 руб.

Договор заключен с рассрочкой платежа сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Приложением к договору и его неотъемлемой частью является индивидуальный график внесения платежей.

ДД.ММ.ГГГГ истец СПб ГБУ "ГЖО" обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении выше указанного договора, просил:

- обязать ответчика передать Санкт-Петербургу жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт- Петербург, <адрес>, комнату №, пл.27.80-кв.м,

- исключить из единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации договора № РПЛ7/ЗР купли - продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ,

- взыскать с ответчика штрафную неустойку за невнесение/несвоевременное внесение ежемесячных платежей по договору № РПЛ7/ЗР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 984, 19 руб.

В обосновании заявленных требований истец указал, что обязательства покупателя по оплате договора подробно изложены в пунктах 2.2.1-2.3.2. договора. Ответчик свои обязательства по договору систематически не исполняла, деньги в бюджет Санкт-Петербурга не поступали, направленная претензия ответчиком оставлена без внимания.

Ответчик, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в суд не явилась.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца ФИО2, поддержавшую исковые требования и просившую иск удовлетворить, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2.2.1. договора ответчиком должен быть внесен первоначальный взнос в размере не менее 30% от стоимости Жилого помещения, что составило 198 927, 60 руб., в течение 14 календарных дней с момента подписания Договора.

Пунктом 2.2.2.-2.3.2. договора предусмотрен следующий порядок внесения платежей: ежемесячные платежи в размере 7 736, 07 руб., которые вносятся в сроки в соответствии с графиком, а также проценты на сумму, соответствующую остатку стоимости Жилого помещения в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации –

8 % годовых.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи вносились ответчиком не в соответствии со сроками, установленными графиком и не в полном объеме.

Пунктом 5.1. Договора установлена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.

В случае невнесения или несвоевременного внесения покупателем очередного ежемесячного платежа в соответствии с графиком, покупатель выплачивает штрафную неустойку в размере 10 % от размера ежемесячного платежа по погашению остатка стоимости жилого помещения.

Сумма задолженности по договору, возникшая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 218 449, 46 руб.

Сумма штрафной неустойки за невнесение/несвоевременное внесение ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 984, 19 руб.

С целью досудебного урегулирования спора СПб ГБУ «ГЖО» направлял ответчику уведомление о необходимости погашения задолженности, требование о взыскании штрафной неустойки. Однако задолженность по оплате остатка стоимости жилого помещения и штрафная неустойка не были погашены.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 6.2 договор может быть досрочно расторгнут по требованию продавца в случаях возникновения у покупателя задолженности по погашению остатка стоимости жилого помещения, а также неисполнение требований продавца по оплате штрафной неустойки в течение трех месяцев подряд.

Ответчик нарушила условия договора, что влечет за собой расторжение договора и взыскание начисленной штрафной неустойки.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 197, 198, ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Расторгнуть с ФИО1 <данные изъяты>, договор купли - продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. передать Санкт-Петербургу жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт- Петербург, <адрес>, комнату №, площадью-27.80-кв.м.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации договора № РПЛ7/ЗР купли продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ

в пользу Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен»

штрафную неустойку за невнесение/несвоевременное внесение ежемесячных платежей по договору купли - продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

- 5 984 (пять тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля 19 коп.

Денежные средства перечислить на расчетный счет <***> УФК по Санкт-Петербургу (Жилищный комитет) в Северо-Западном ГУ Банка России, БИК 044030001, ИНН/КПП<***>/784001001, ОКТМО 4090909000, КБК 80911690020020000140.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.06.2017 года.

Судья Прокошкина М.В.