Решение № 2-372/2023 2-43/2024 2-43/2024(2-372/2023;)~М-359/2023 М-359/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-372/2023

2–43 /2024

УИД: 60RS0№-46


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года. г. Порхов.

Порховский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В., при секретаре Федоровой Л.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО3,

представителя соответчика ФИО4 – адвоката Голуба В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации сельского поселения “Славковская волость” Порховского района Псковской области, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения “Славковская волость” Порховского района и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нём жилой дом с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что указанный земельный участок с жилым домом он приобрел за 10 000 рублей на основании договора купли-продажи от 20.04.2007 года у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После произведения расчета и подписания договора они отправились в регистрационную службу Порховского района для регистрации перехода права собственности, но не смогли сдать документы, так как была большая очередь. Договорились с ФИО2 о подаче документов в другой день. Ввиду своей занятости он не торопил ФИО2, она тоже не проявляла инициативу по этому поводу. Впоследствии ФИО2 не могла с ним поехать для подачи документов на регистрацию, так как сильно болела. В 2014 году она умерла, и он не смог произвести регистрацию права собственности. С 20.04.2007 года он владеет вышеуказанным домом и земельным участком открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на них. Данное имущество из его владения никогда не выбывало, он владеет им как его законный собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Полагает, что, поскольку он владеет указанными земельным участком и жилым домом, он приобрел на них право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании на иске настаивали, привели доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что до заключения договора в спорном доме никто не жил, ФИО2 уехала в <адрес>. Истец проживает в доме с момента заключения договора купли-продажи, делал в нем ремонт, менял и ремонтировал крышу. Пользуется участком, построил баню, установил парники. О смерти ФИО2 ему стало известно не сразу, о ее наследниках он узнал перед судебным заседанием.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения “Славковская волость” Порховского района, ФИО6, в судебное заседание не явился. Предоставил заявление о рассмотрении дела без его присутствия, указав, что претензий и возражений не имеется.

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явился.

Для участия в деле в качестве представителя соответчика – ФИО4, место жительство которого на территории РФ неизвестно, назначен адвокат Голуб В.А., который решение оставил на усмотрение суда. При этом просил учесть, что в материалах дела имеется согласие супруга ФИО2 на продажу спорного имущества, а так же то, что ФИО4, вступая в наследство в 2014 году, не заявлял требований относительно спорного дома.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика, – Администрации Порховского района Псковской области, ФИО7 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, в котором указала, что Администрация района возражений по данному делу не имеет.

Выслушав истца и его представителя, представителя соответчика ФИО4 - адвоката Голуба В.А., свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Свидетели ФИО12 и ФИО13 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный в <адрес>, и в течение более 15 лет пользуется им и земельным участком как своими собственными.

Распоряжением Главы Администрации Митрофановской волости № № от 22.05.1995 года о выделении земельного участка для строительства жилого дома ФИО2 выделен в аренду сроком на 3 года земельный участок в размере 0,22 га для строительства индивидуального жилого дома в д. Тинеи.

Согласно акту выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от 22.05.1995 года установлены в натуре границы земельного участка, расположенного в <адрес>, выделенного ФИО2 для строительства индивидуального жилого дома и надворных построек, площадью <данные изъяты> кв.м.

30.05.1995 года Администрацией Порховского района индивидуальному застройщику ФИО2 выдан строительный паспорт № на застройку земельного участка в <адрес>.

Истцом представлены разъяснения заместителя главы администрации Порховского района, которыми ФИО2 доведен порядок приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № на основании Указа Президента РФ от 27.01.1993 года № 1767 “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России” и распоряжения Администрации Митрофановкой волости от 20.05.1996 года № ФИО2 приобретено право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> – земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Распоряжением Администрации Порховского района №-р от 23.08.1999 года утвержден акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома в <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Суду представлена копия удостоверенного нотариусом согласия от 20.04.2007 года, зарегистрированного в реестре за №, которым ФИО14 дает согласие своей супруге ФИО2 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 20.04.2007 года ФИО5 приобрел у ФИО2 земельный участок, без кадастрового номера, площадью <данные изъяты> и размещенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты>, состоящий из основного строения площадью <данные изъяты> и вспомогательной пристройки, за 10 000 рублей. Указанный договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка и жилого дома ФИО5. Сведения о регистрации договора и перехода права собственности отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.07.2023 года № КУВИ-001/2023-158613714 правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии: <данные изъяты> № является ФИО2.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного на 17.02.1997 года, ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес><адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.07.2023 года № КУВИ-001/2023-158609135 жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровую стоимость <данные изъяты> руб.

Согласно ответу из Отдела ЗАГС города Пскова Комитета юстиции Псковской области от 21.11.2023 года № и записи акта о смерти № от 17.07.2014 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>. Сведения о лицах, сделавших заявление о смерти, отсутствуют. Выдано свидетельство серия I-ДО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, начатого ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением на получение наследства обратился ее сын ФИО4. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 постоянно по день смерти проживала согласно регистрации по адресу: <адрес>. По указанному адресу на день своей смерти она была зарегистрирована одна.

Согласно адресной справке ОАСР УВМ УМВД России по Псковской области № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО14 снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи со смертью, а/з № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация права собственности истца на спорное имущество не производилась и в настоящее время не представляется возможной в силу смерти его собственника и отсутствия сведений о месте нахождения наследника ФИО8 – ФИО4, соответчика по делу.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15, п. 16, п. 19, п. 20, п. 21, п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали спорные земельный участок и жилой дом. С согласия супруга ФИО14 она по договору купли-продажи от 20.04.2007 года передала их ФИО1, истцу по делу, который с момента заключения договора постоянно пользуется спорным имуществом как своим собственным.

Не смотря на то, что наследник ФИО2 - ФИО4, не отказался от собственности на указанное имущество и не объявил об этом, он в течение длительного времени устранился от владения земельным участком и домом, не проявлял к ним интереса, не исполнял обязанности по их содержанию.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорные земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации сельского поселения “Славковская волость” Порховского района Псковской области, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Порховский районный суд.

В окончательной форме решение принято 12 февраля 2024 года.

Судья Л.В. Иванова.

С подлинным верно

Судья Порховского районного

суда Псковской области Л.В. Иванова.

Решение в законную силу не вступило.