Решение № 2-769/2017 2-769/2017~М-741/2017 М-741/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-769/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года г.Кимовск Тульская область

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подоляк Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-769/2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просят прекратить право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования обосновывают тем, что на основании регистрационного удостоверения от 27.05.1994 №, выданного Бюро технической инвентаризации г. Кимовска Тульской области, свидетельства о государственной регистрации права собственности от 26.05.1994 №, выданного администрацией г. Кимовска и Кимовского района Тульской области, договора об определении долей от 17.02.2009, договора передачи от 09.11.1993 №, ими 26.08.2009 зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 августа 2009 года сделана запись регистрации №.

Из заключения об объекте недвижимости от 02.11.2016 №, составленного Кимовским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по материалам инвентарного дела следует, что домовладение по адресу: <адрес>, является жилым домом. Данный жилой дом 1949 года постройки состоит из 2 –х квартир общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, имеются террасы лит.а – площадью <данные изъяты> кв. м, лит.а1-площадью <данные изъяты> кв.м, лит. а2 – площадью <данные изъяты> кв.м, процент износа по состоянию на 26 августа 2016 года составляет 57 (пятьдесят семь)%.

Часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещения под номерами №) представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь данного обособленного помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. ( помещение № кухня – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - коридор - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- коридор - - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая- площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая- площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – ванная - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – туалет - площадью <данные изъяты> кв.м.). Кроме того, имеется веранда, лит. а, площадью <данные изъяты> кв.м.

Помещение является обособленным и пригодным для самостоятельного использования, так же имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Вместе с тем, часть жилого дома состоит из вспомогательных помещений и комнат.

Часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. является помещением, ограниченным от других помещений конструктивными элементами здания.

Таким образом, часть жилого дома является обособленным помещением, так как обладает всеми признаками обособленного помещения: имеет непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Сложившийся порядок пользования частью жилого дома допускает возможность выделения части жилого дома в натуре следующим образом: часть лит. А общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из: помещение № -кухня – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - коридор - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- коридор - - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая - площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая- площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – ванная - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – туалет - площадью <данные изъяты> кв.м.). Кроме того, имеется веранда - лит. а2, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы полагают, что указанное жилое помещение отвечает всем признакам жилого дома, поскольку представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Принимая во внимание, что дом № по адресу: <адрес>, <адрес>, является единым жилым домом, а каждое из изолированных друг от друга жилых помещений, входящих в его состав, является частью жилого дома, то истцы и ответчик соответственно являются собственниками части данного жилого дома и приобрели право общей долевой собственности на часть жилого дома.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом, обратились к суду с письменными заявлениями, в которых просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, обратился к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не представил.

Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания третье лицо, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, в суд представителя не направило, возражений не представило.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.ч. 2, 3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По данному делу установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных 26.08.2009, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Квартира (на поэтажном плане помещения под номерами №) представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с заключением об объекте недвижимости от 02.11.2016 №, составленным Кимовским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по материалам инвентарного дела, следует, что домовладение по адресу: <адрес>, является жилым домом. Данный жилой дом 1949 года постройки состоит из 2 –х квартир общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, имеются террасы лит.а – площадью <данные изъяты> кв. м, лит.а1-площадью <данные изъяты> кв.м, лит. а2 – площадью <данные изъяты> кв.м., процент износа по состоянию на 26 августа 2016 года составляет 57 (пятьдесят семь)%.

Часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещения под номерами №) представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь данного обособленного помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. ( помещение № кухня – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - коридор - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- коридор - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая- площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая- площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – ванная - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – туалет - площадью <данные изъяты> кв.м.). Кроме того, имеется веранда, лит. а2, площадью <данные изъяты> кв.м.

Помещение является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, так же имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. Данная часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из вспомогательных помещений и комнат, является помещением, ограниченным от других помещений конструктивными элементами здания. Таким образом, установлено, что часть жилого дома является обособленным помещением, так как обладает всеми признаками обособленного помещения: имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. В связи с этим, сложившийся порядок пользования частью жилого дома, допускает возможность выделения части жилого дома в натуре.

Частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из исследованных судом материалов гражданского дела установлено, что собственником <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. является ФИО4, на основании договора купли-продажи от 26.03.1991. При этом, из технического заключения следует, что фактически жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений – квартиры и части дома, не связанных между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) с самостоятельными выходами на земельный участок. Принадлежащее истцам жилое помещение расположено на самостоятельном земельном участке.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые - как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу данной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным, а следовательно и рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к дому блокированной жилой застройки.

Площадь жилого помещения истцов в виде квартиры, на которое зарегистрировано право общей долевой собственности, составляет <данные изъяты> кв. м.

Судом установлено, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух обособленных жилых помещений, в одном из которых проживают истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 (жилое помещение состоит на кадастровом учете как квартира), а в другом (состоит на кадастровом учете как <данные изъяты> доля жилого дома) проживает ответчик ФИО4

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку жилое помещение, занимаемое истцами находится в жилом доме, имеет отдельный вход с улицы, не имеет общих с жилым помещением, занимаемым ФИО4, инженерных сетей, оборудований и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, изолировано от другого жилого помещения капитальной стеной, состоит из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет мест общего пользования с соседями, в связи с чем, исходя из положений ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» суд приходит к выводу, что дом №, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства и не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, между проживающими в доме лицами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Жилое помещение, занимаемое ФИО1, ФИО2, ФИО3, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, поскольку ФИО4 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля жилого дома по вышеуказанному адресу.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, занимаемое истцами, является частью жилого дома, в связи с чем, право общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, а запись о регистрации данного права общей долевой собственности – исключению из Единого государственного реестра недвижимости. При этом права и законные интересы других лиц не будут нарушены.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой д. <адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. (помещение № кухня – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - коридор - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- коридор - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая - площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – ванная - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – туалет- площадью <данные изъяты> кв.м.), кроме того, веранда лит. а, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО1 <данные изъяты> доли в праве, Б.А.ВБ. <данные изъяты> доли в праве, ФИО3 <данные изъяты> долю в праве.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий