Решение № 2-777/2017 2-777/2017~М-677/2017 М-677/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-777/2017

Решение

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Югова С.В.,

при секретаре Большаковой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства. Она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Собственником другой 1/2 доли в праве на указанный жилой дом является ответчик. В настоящее время данный дом имеет два отдельных входа, изолированных друг от друга. Ответчик фактически произвел раздел указанного жилого дома, заложив кирпичом дверные проемы между помещениями: лит. 7, 8 на поэтажном плане, лит. 4, 6 на поэтажном плане, лит. 1, 2 на поэтажном плане. Занимаемое ею жилое помещение площадью 57,1 кв.м., состоящее из помещений: площадью 4,5 квадратных метров (лит. 1 на поэтажном плане), площадью 4,5 квадратных метров (лит. 3 на поэтажном плане), площадью 14,2 квадратных метров (лит. 4 на поэтажном плане), площадью 3,9 квадратных метров (лит. 5 на поэтажном плане), площадью 17,7 квадратных метров (лит. 7 на поэтажном плане), площадью 5,1 квадратных метров (лит. 10 на поэтажном плане), площадью 7,2 квадратных метров (литера 11 поэтажном плане), соразмерное принадлежащей ей 1/2 доле, изолировано от жилого помещения площадью 47,6 кв.м., состоящего из помещений: площадью 8,8 квадратных метров (лит. 2 на поэтажном плане), площадью 16,5 квадратных метров (лит. 6 на поэтажном плане), площадью 16,9 квадратных метров (лит. 8 на поэтажном плане), площадью 5,4 квадратных метров (лит. 9 на поэтажном плане), занимаемого ФИО2, капитальной перегородкой. Спор по порядку пользования и владения данным домом между ними отсутствует, однако заключить соглашение о выделе принадлежащей им доли в натуре ответчик отказывается. Выделить жилое помещение площадью 57,1 кв.м. ей необходимо для того, чтобы иметь возможность в полном объеме распоряжаться данным жилым помещением, а также для признания данного жилого дома домом блокированной застройки с целью раздела земельного участка, на котором расположен принадлежащий им жилой дом. Стоимость указанного дома составляет 185 419 руб., что подтверждается справкой, выданной Коркинским филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» Челябинской области. Стоимость принадлежащей ей 1/2 доли составляет 92 709 руб. 50 коп. (185 419 / 2 = 92 709,50). Просит выделить принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в натуре, путем предоставления ей в собственность жилого помещения площадью 57,1 кв.м., состоящего из помещений: площадью 4,5 квадратных метров (лит. 1 на поэтажном плане), площадью 4,5 квадратных метров (лит. 3 на поэтажном плане), площадью 14,2 квадратных метров (лит. 4 на поэтажном плане), площадью 3,9 квадратных метров (лит. 5 на поэтажном плане), площадью 17,7 квадратных метров (лит. 7 на поэтажном плане), площадью 5,1 квадратных метров (лит. 10 на поэтажном плане), площадью 7,2 квадратных метров (литера 11 на поэтажном плане), предоставив ответчику ФИО2 в собственность жилое помещение площадью 47,6 кв.м., состоящего из помещений: площадью 8,8 квадратных метров (лит. 2 на поэтажном плане), площадью 16,5 квадратных метров (лит. 6 на поэтажном плане), площадью 16,9 квадратных метров (лит. 8 на поэтажном плане), площадью 5,4 квадратных метров (лит. 9 на поэтажном плане) (л.д. 4).

Истец ФИО1 в судебном заседании просила об удовлетворении иска, поддержала изложенные в нем доводы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал полностью, не возражал против выдела долей в натуре по предложенному истцом варианту.

Выслушав объяснения истца и ответчика и исследовав материалы дела, суд требования ФИО1 нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 288 ГК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части строения, соответствующей его доле, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, по 1/2 доле в праве собственности у каждого.

Судом установлено, что фактически дом состоит из двух половин, которые разделены между собой стенами, в каждой половине дома имеется отдельный вход. В настоящее время жилой дом имеет общую площадь 104,7 кв.м. Стороной ответчика не оспорено, что между сторонами фактически произведен раздел жилого дома, в соответствии со сложившимся порядком пользования ФИО1 пользуется половиной дома, состоящей из следующих помещений: площадью 4,5 кв.м. (лит. 1 на поэтажном плане), площадью 4,5 кв.м. (лит. 3 на поэтажном плане), площадью 14,2 кв.м. (лит. 4 на поэтажном плане), площадью 3,9 кв.м. (лит. 5 на поэтажном плане), площадью 17,7 кв.м. (лит. 7 на поэтажном плане), площадью 5,1 кв.м. (лит. 10 на поэтажном плане), площадью 7,2 кв.м. (лит. 11 на поэтажном плане), общая площадь указанных помещений 57,1 кв.м. В пользовании ФИО2 находится остальная часть жилого дома, состоящая из помещений площадью 8,8 кв.м. (лит. 2 на поэтажном плане), площадью 16,5 кв.м. (лит. 6 на поэтажном плане), площадью 16,9 кв.м. (лит. 8 на поэтажном плане), площадью 5,4 кв.м. (лит. 9 на поэтажном плане), общей площадью 47,6 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копиями свидетельств о госрегистрации права (л.д. 5-6, 25-26), копией технического паспорта (л.д. 7-15), копией справки ЦТИ (л.д. 16), копией выписки из ЕГРН (л.д. 17-19), копией паспорта (л.д. 27), копией свидетельства о рождении (л.д. 28), объяснениями участвующих в деле лиц.

В судебном заседании установлено, что между владельцами дома сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым каждый пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом, выдел истцу в собственность занимаемых им жилых помещений возможен в соответствии с фактическим порядком пользования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеется техническая возможность выделить истцу часть жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования.

Ответчиком суду не представлено возражений относительно варианта предложенного истцом выдела части жилого дома в натуре.

Оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме, поскольку выделяемые части жилого дома соответствуют нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и дополнительного переоборудования для выделения долей жилого дома не требуется.

При этом, в целях исполнимости решения, не выходя за рамки исковых требований, суд считает необходимым признать право собственности ФИО1 и ФИО2 на спорный жилой дом, исходя из площади дома в настоящее время, из которого следует выделить доли сторонам. Признавая право собственности на части жилого дома за истцом и ответчиком, суд считает также необходимым прекратить за ними право общей долевой собственности на спорный дом, выделив сторонам в собственность занимаемую и принадлежащую им часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, в 1/2 доле в праве за каждым, на жилой дом общей площадью 104,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома общей площадью 88,3 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома общей площадью 88,3 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Выделить принадлежащую ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в натуре, путем предоставления ФИО1 в собственность части жилого дома площадью 57,1 кв.м., состоящего из помещений: площадью 4,5 кв.м. (лит. 1 на поэтажном плане), площадью 4,5 кв.м. (лит. 3 на поэтажном плане), площадью 14,2 кв.м. (лит. 4 на поэтажном плане), площадью 3,9 кв.м. (лит. 5 на поэтажном плане), площадью 17,7 кв.м. (лит. 7 на поэтажном плане), площадью 5,1 кв.м. (лит. 10 на поэтажном плане), площадью 7,2 кв.м. (лит. 11 на поэтажном плане).

Выделить принадлежащую ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в натуре, путем предоставления ФИО2 в собственность части жилого дома площадью 47,6 кв.м., состоящего из помещений: площадью 8,8 кв.м. (лит. 2 на поэтажном плане), площадью 16,5 кв.м. (лит. 6 на поэтажном плане), площадью 16,9 кв.м. (лит. 8 на поэтажном плане), площадью 5,4 кв.м. (лит. 9 на поэтажном плане).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.В. Югов