Решение № 2-748/2026 2-748/2026~М-85/2026 М-85/2026 от 22 марта 2026 г. по делу № 2-748/2026

дело № 2- 748/2026

УИД 61RS0019-01-2026-000162-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Завалишиной И.С.,

при секретаре Агададаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3 к Департаменту строительства и городского развития, третье лицо Администрация г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующее.

Они являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, соглашения от <дата>.

Для улучшения своих жилищных условий, за счет собственных средств, истцами были выполнены работы по перепланировке с переустройством вышеуказанной квартиры без разрешительной документации.

Согласно заключению специалиста ООО «АПБ» Новочеркасска № П-2025 На момент выезда специалиста ООО «АПБ» и согласно техпаспорта ООО «ЦТИ» квартира состоит из следующих помещений: коридора площадью 8,5м2 жилой комнаты площадью 17,3м2; кухни площадью 8,2м2; санузла площадью 5,0 м2; балкона площадью 4,6 м2 (не входящий в общую площадь квартиры) <адрес> квартиры составляет - 39,0 м2, в том числе жилая - 17,3 м2, прочая площадь - 4,6 м2. Высота помещений квартиры - 2,54 м.

В целях улучшения комфорта проживания жильцами выполнена следующая перепланировка и переустройство: напротив санузла площадью 5,0м2 со стороны коридора площадью 8,5 м2 в ненесущей перегородке устроен дверной проем с дверью и дверным заполнением в жилую комнату площадью 17,3м2. Существующий дверной проем заложен (см. лист № графических материалов).

В помещении кухни установлены газовая четырехкомфорочная плита и мойка. Заложена ниша, в которой проходят коммуникации (см. лист № графических материалов). В помещении санузла установлены унитаз, раковина, ванная. Все газовые и сантехнические приборы подключены в существующие стояки предусмотренные проектной документацией. Вентиляция квартиры осуществляется через оконные фрамуги и через существующие внутренние вентканалы.

На основании договора- заказа 69П от 24.06.2025г. заключенного заказчиком гр. ФИО4 с ООО «АПБ» произведено визуальное обследование <адрес>, с целью определения возможности сохранения самовольно выполненных перепланировки и переустройства.

В результате обследования установлено, что многоквартирный жилой дом литер «Л» расположен в центральной части города Новочеркасска.

Обследование выполнено на основании тех плана от <дата> выполненного ООО «ГАЛАКТИКА» до перепланировки и переустройства и технического паспорта выполненного ООО «ЦТИ» по состоянию на <дата> после перепланировки и переустройства.

При обследовании <адрес> многоквартирного жилого дома литер «Л» объектами рассмотрения являются следующие основные несущие конструкции: стены, конструкции перекрытия, включая внешний осмотр и выполнение необходимых измерений для определения состояния строительных конструкций.

Конструктивная схема жилого дома, в котором расположена квартира, бескаркасная. Наружные стены жилого дома -газоблок обложенный кирпичом. Перекрытия- железобетонные. Перегородки- газоблок. В доме осуществляется централизованные водоснабжение, электроснабжение, канализация горячее водоснабжение, отопление от групповой котельной на газе. Также в рассматриваемом жилом доме смонтированы системы поквартирной пожарной сигнализации, телефон, интернет и радиотрансляционные сети, телевизионные антенны. Квартира № расположена на 8-м этаже многоквартирного жилого дома. Согласно тех плана выполненного 28.01.16г. ООО «ГАЛАКТИКА» общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 39,5 м2. После перепланировки и переустройства <адрес> общая площадь составляет 39,0 м2, в том числе жилая -17,3 м2, прочая площадь - 4,6 м2.

Эксперт пришел к выводу, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не противоречат постановлению Главного государственного врача РФ от 10.06.2010г. №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10». Самовольные перепланировка и переустройство <адрес> не нарушают противопожарные нормы, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, а также не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих, Условия проживания жильцов улучшились.

На основании вышеизложенного самовольно выполненные перепланировку и переустройство <адрес> многоквартирном жилом доме литер «Л» по адресу: пер. Магнитный, <адрес>, корпус № в <адрес> специалист рекомендует сохранить.

Письмом Департамента строительства и городского развития Администрации <адрес> от 08.09.2025г. №.2.2/2133 истцам отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и разъяснено, что вышеуказанная перепланирована с переустройством может быть сохранена в судебном порядке.

Просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 39,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истцы направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть заявленные требования в их отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Они являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, соглашения от <дата>.

Для улучшения своих жилищных условий, за счет собственных средств, истцами были выполнены работы по перепланировке с переустройством вышеуказанной квартиры без разрешительной документации.

Согласно заключению специалиста ООО «АПБ» Новочеркасска № П-2025 На момент выезда специалиста ООО «АПБ» и согласно техпаспорта ООО «ЦТИ» квартира состоит из следующих помещений: коридора площадью 8,5м2 жилой комнаты площадью 17,3м2; кухни площадью 8,2м2; санузла площадью 5,0 м2; балкона площадью 4,6 м2 (не входящий в общую площадь квартиры) <адрес> квартиры составляет - 39,0 м2, в том числе жилая - 17,3 м2, прочая площадь - 4,6 м2. Высота помещений квартиры - 2,54 м.

В целях улучшения комфорта проживания жильцами выполнена следующая перепланировка и переустройство: напротив санузла площадью 5,0м2 со стороны коридора площадью 8,5 м2 в ненесущей перегородке устроен дверной проем с дверью и дверным заполнением в жилую комнату площадью 17,3м2. Существующий дверной проем заложен (см. лист № графических материалов).

В помещении кухни установлены газовая четырехкомфорочная плита и мойка. Заложена ниша, в которой проходят коммуникации (см. лист № графических материалов). В помещении санузла установлены унитаз, раковина, ванная. Все газовые и сантехнические приборы подключены в существующие стояки предусмотренные проектной документацией. Вентиляция квартиры осуществляется через оконные фрамуги и через существующие внутренние вентканалы.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании договора - заказа 69П от 24.06.2025г. заключенного заказчиком гр. ФИО4 с ООО «АПБ» произведено визуальное обследование <адрес> по адресу: пер. Магнитный, 1-6, корпус 2, <адрес>, с целью определения возможности сохранения самовольно выполненных перепланировки и переустройства.

В результате обследования установлено, что многоквартирный жилой дом литер «Л» расположен в центральной части города Новочеркасска.

Обследование выполнено на основании тех плана от 28.01.16г. выполненного ООО «Галактика» до перепланировки и переустройства и технического паспорта выполненного ООО «ЦТИ» по состоянию на 04.06.2025г. после перепланировки и переустройства.

При обследовании <адрес> многоквартирного жилого дома литер «Л» объектами рассмотрения являются следующие основные несущие конструкции: стены, конструкции перекрытия, включая внешний осмотр и выполнение необходимых измерений для определения состояния строительных конструкций.

Конструктивная схема жилого дома, в котором расположена квартира, бескаркасная. Наружные стены жилого дома -газоблок обложенный кирпичом. Перекрытия- железобетонные. Перегородки- газоблок. В доме осуществляется централизованные водоснабжение, электроснабжение, канализация горячее водоснабжение, отопление от групповой котельной на газе. Также в рассматриваемом жилом доме смонтированы системы поквартирной пожарной сигнализации, телефон, интернет и радиотрансляционные сети, телевизионные антенны. Квартира № расположена на 8-м этаже многоквартирного жилого дома. Согласно тех плана выполненного 28.01.16г. ООО «ГАЛАКТИКА» общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 39,5 м2. После перепланировки и переустройства <адрес> общая площадь составляет 39,0 м2, в том числе жилая -17,3 м2, прочая площадь - 4,6 м2.

Эксперт пришел к выводу, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры ЛЬ 54 соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не противоречат постановлению Главного государственного врача РФ от 10.06.2010г. № «Об утверждении СанПиН 2.<дата>-10». Самовольные перепланировка и переустройство <адрес> не нарушают противопожарные нормы, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, а также не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих, Условия проживания жильцов улучшились.

На основании вышеизложенного самовольно выполненные перепланировку и переустройство <адрес> многоквартирном жилом доме литер «Л» по адресу: <адрес> специалист рекомендует сохранить.

Письмом Департамента строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска Ростовской области от 08.09.2025г. № 57.2.2/2133 истцам отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и разъяснено, что вышеуказанная перепланирована с переустройством может быть сохранена в судебном порядке.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

Кроме того, согласно ответа ПАО "Газпром газораспределение Ростов-на-Дону", по запросу Новочеркасского городского суда <адрес>, работниками Филиала <дата> было обследовано жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>.

Газовое оборудование установлено в соответствии с исполнительно- технической документацией. В жилом помещении по адресу; <адрес>, установлено следующее газовое оборудование: ВП-4 «Zigmund Shtain», газовый счетчик.

Монтаж газопровода и установка газового оборудования соответствует проектному решению.

Кроме того, согласно акту контрольной проверки водомерного узла от <дата> и акту обследования от <дата> состояния водного и канализационного хозяйства по адресу: <адрес> общей площадью 39,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Магнитный 1б, корпус №, выполненному ООО»Экологические технологии», в ходе перепланировки и переустройства квартиры не были затронуты водопроводные и канализационные инженерные сети.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1, ФИО2 в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3 к Департаменту строительства и городского развития, третье лицо Администрация г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3 к Департаменту строительства и городского развития, третье лицо Администрация г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 39,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Завалишина

Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2026 года.