Решение № 2-1477/2021 2-1477/2021~М-1119/2021 М-1119/2021 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-1477/2021

Дело № 2-1477/2021

УИД 26RS0017-01-2021-002316-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Пищевой А.К..

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда без ведения аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города-курорта Кисловодска о признании прекращенным права пожизненно наследуемого владения на земельный участок, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированном праве,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города-курорта Кисловодска о признании прекращенным право пожизненно наследуемого владения Ширина Юрия Степановича на земельный участок площадью 615 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: г.Кисловодск, пос. <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, под индивидуальное домовладение, исключении из ЕГРН сведения о зарегистрированном праве Ширина Юрия Степановича на земельный участок площадью 615 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: г<данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, под индивидуальное домовладение, запись <данные изъяты>

В обоснование исковых требований истец ФИО1 пояснила в заявлении, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> Указанный жилой дом куплен у Ширина Юрия Степановича по договору купли-продажи от 21.05.2001. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 615 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, под индивидуальное домовладение.

После покупки жилого дома истец обратилась в Комитет имущественных отношений администрации г.Кисловодска с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом. 18.03.2002 с ней был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, который неоднократно продлевался. В апреле 2021 года дополнительным соглашением № 94 к договору аренды <данные изъяты> договор аренды с ней был расторгнут.

В письме от 20.05.2021 Комитетом имущественных отношений администрации г.Кисловодска ей было разъяснено, что согласно выписке от <данные изъяты> на земельный участок, имеется запись о государственной регистрации права пожизненно наследуемого владения Ширина Юрия Степановича, <данные изъяты>, в связи с чем ей необходимо обратиться в суд в для погашении данной записи, после чего обратиться в МФЦ с заявлением о предоставлении данного земельного участка в аренду, приложив соответствующие документы.

Истец ФИО1 в направленном суду заявлении просила данное гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

От представителя ответчика администрации г. Кисловодска ФИО2 поступило ходатайство о проведении судебного заседания без их участия. рассмотрении данного поступили возражения на исковое заявление, в которых

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, надлежаще извещен судом о проведении судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1).

Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).

Положениями статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Кодекса, сохраняется (пункт 1).

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (пункт 2).

В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения.

При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Ширину Ю.С. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок площадью 615 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты> На указанном земельном участке расположен жилой дом.

23.05.2001 в соответствии с договором купли-продажи ФИО3 продал жилой дом истцу ФИО1 В настоящий момент, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем жилого дома является ФИО1, а правообладателем земельного участка на праве пожизненно наследуемого владения является ФИО3

При этом согласно пунктов 1, 2 договора купли-продажи от 23.05.2001, заключенного ФИО3 и ФИО1, спорный земельный участок не являлся предметом договора и покупатель приобретает право пользования земельным участком, на котором находится отчуждаемая недвижимость, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, при регистрации права собственности на жилой дом за новым собственником одновременно подлежало прекращению право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположено строение.

При таких данных сохранение за ФИО3 права пожизненного наследуемого владения земельным участком, противоречит положениям законодательства. Право Ширина Ю.С. владеть и пользоваться данным объектом недвижимости прекратилось на основании закона при переходе права собственности на жилой дом к истцу.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО3 умер <данные изъяты> Из наследственного дела <данные изъяты> умершего Ширина Ю.С., начатого <данные изъяты> видно, что право на земельный участок по адресу: г.Кисловодск, <данные изъяты>, в состав наследства после его смерти не входит.

Из общих принципов наследственного права следует, что вещи и другое имущество включаются в состав наследства при условии, что наследодатель имел на них определенное вещное право (право собственности, право пожизненного наследуемого владения и др.). Необходимость существования права на имущество подтверждается указанием на то, что в состав наследства могут входить лишь принадлежавшее наследодателю имущество. Отсутствие права на имущество у наследодателя не может привести к появлению права у наследника.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как указывалось выше, при регистрации права собственности на строение за новым собственником одновременно подлежало прекращению право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположено указанное строение. Подтверждения данного факта в судебном порядке не требуется. При этом, закрепление фактов и права в судебном порядке не может подменять собой иные процедуры, прямо предусмотренные для этого в законе. Использование судебной защиты по смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допустимо лишь в случае отсутствия иной возможности защитить или восстановить свое право законным способом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, избранный истцом способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, содержащиеся в пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Исходя из вышеуказанных юридически значимых обстоятельств настоящего дела, а также положений норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1, и потому иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города-курорта Кисловодска о признании прекращенным права пожизненно наследуемого владения на земельный участок, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированном праве – удовлетворить.

Признать прекращенным право пожизненно наследуемого владения Ширина Юрия Степановича на земельный участок площадью 615 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, под индивидуальное домовладение.

Исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированном праве Ширина Юрия Степановича на земельный участок площадью 615 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, под индивидуальное домовладение, запись <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 28.07.2021.

Председательствующий судья Т.С. Ивашина